Mae datblygwyr eiddo tiriog du yn cael mynediad at gyfalaf mawr

Mae Americanwyr Du yn cynrychioli llai na 5% o ddatblygwyr eiddo tiriog preswyl, yn bennaf oherwydd na allant gael mynediad cyfartal i gyfalaf, yn ôl adroddiad diweddar gan y Sefydliad Tir Trefol.

Cyfalaf sefydliadol - ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog ac ecwiti preifat yn arbennig - yw'r prif chwaraewyr. Yn aml nid yw datblygwyr du yn agored i'r buddsoddwyr hynny.

Ond mae rhaglen newydd yn Philadelphia yn cynnig cyfle unigryw i ddatblygwyr lliw adeiladu cartrefi newydd a'u busnesau. Philly Codiad wedi'i gynllunio i recriwtio, hyfforddi, cefnogi ac agor mynediad i gyfalaf. Y nod: Cynhyrchu 50 o unedau tai preswyl newydd yn flynyddol am y pum mlynedd nesaf.

“Mae yna anghydbwysedd, a’r hyn rydyn ni’n ceisio ei wneud yw unioni’r anghydbwysedd hwnnw trwy ddileu’r holl rwystrau, felly does dim rheswm i neb ddweud na,” meddai Thomas Webster, cyfarwyddwr rhaglen Philly Rise.

Mae Christopher Pitt yn deall gwerth cartref yn fwy na'r mwyafrif.

“Cefais fy magu mewn cwt dwy ystafell wely, gyda 10 o bobl yn ymddangos. Dim nwy, trydan cyfyngedig a thŷ allanol, iawn?” meddai Pitt, cyd-sylfaenydd Grŵp Datblygu PittPass.

Dyna pam ei fod wedi bod yn gweithio mewn eiddo tiriog ers 20 mlynedd, yn datblygu tai fforddiadwy yn gyntaf yn Delaware a Maryland, ac yn fuan yn Philadelphia.

“Sut mae troi cymunedau o fod yn rhai rhent uchel i fod yn berchentyaeth? Oherwydd dyna lle mae cyfoeth cenhedlaeth yn digwydd, dyna lle mae cymunedau'n digwydd,” meddai Pitt.

Ond hyd yn oed gyda'i brofiad hir yn y busnes, mae Pitt yn dal i gael trafferth cael cyfalaf ar gyfer prosiectau ei gwmni.

“Mae'n anodd iawn,” meddai Pitt, gan nodi bod pobl yn hoffi gwneud busnes gyda phobl y maen nhw'n rhannu tebygrwydd â nhw. “Ond dwi jyst ddim yn meddwl bod yna ddigon o arweinyddiaeth leiafrifol yn y swyddi hynny.”

Ar ôl blynyddoedd o hunan-ariannu a benthyca arian caled ar gyfraddau llog awyr-uchel, trodd Pitt at Philly Rise, y mae Webster a’i bartneriaid buddsoddi cymunedol yn ei alw’n “gyflymydd eiddo tiriog.”

“Ein nod gyda’n cyfranogwyr yw nid eu dysgu sut i adsefydlu neu adeiladu tai newydd sbon, ond sut i adeiladu busnesau eiddo tiriog llwyddiannus,” meddai Webster.

Mewn cyfres o ddosbarthiadau ar gyfer Philly Rise, mae gweithwyr proffesiynol y diwydiant yn addysgu'r myfyrwyr, y mae'n rhaid iddynt eisoes fod yn ddatblygwyr proffesiynol, sut i gael gafael ar gyfalaf yn well a sut i weithio'r system i ennill prosiectau dinas.

Ei nod yw helpu datblygwyr i ennill bancadwyedd a hygrededd, dywedodd Pitt: “Mae hyn yn mynd i fynd â chi o bootstrapping i ddogfennau ariannol ardystiedig, sy'n golygu fy mod yn dweud, 'Mae'n iawn, banc, mae gennyf fy ngwaith papur yn ei le, rwy'n gwybod fy niferoedd. ' Felly nawr eto lleihau'r risg, iawn? Hygrededd.”

Rhaid i bob cyfranogwr rhaglen nid yn unig fod yn ddatblygwr profiadol, ond hefyd fod â 5% o'u cyfalaf eu hunain i ymrwymo i'r rhaglen. Mae Philly Rise yn buddsoddi 10%, ac mae'r gweddill yn dod o SCDCau - benthycwyr datblygu cymunedol a ardystiwyd gan Drysorlys yr UD.

Dechreuodd Khalief Evans, cyd-sylfaenydd Seamless Pros, adfer hen gartrefi yn 2016. Hyd yn hyn mae ei gwmni wedi gwneud tua 100 o waith adnewyddu. Fel Pitt, mae'n canolbwyntio ar dai fforddiadwy.

“Un o’r heriau mwyaf sy’n ein hwynebu fel cwmni datblygu bach yn Philadelphia yw ei bod hi’n anhygoel o anodd cael y cyllid sydd ei angen arnom i gyflawni’r prosiect, yn ogystal â maint,” meddai Evans. “Efallai mai’r diwylliant ydyw, efallai mai’r lefel o wybodaeth sydd gennym am ariannu.”

Dywedodd iddo wneud cais am raglen Philly Rise er mwyn tyfu ei fusnes.

“Mae’r diffyg gwybodaeth i sicrhau cyllid yn creu rhwystr enfawr ac mae’r adnoddau, gallu siarad â gweithwyr proffesiynol y diwydiant sy’n edrych fel chi sy’n gallu pwysleisio gyda chi a chael eich arwain a’u mentora, sy’n gallu pwysleisio gyda chi, sy’n gallu myfyrio ar rai o’r pethau rydych chi 'wedi bod trwy a hyd yn oed rhai o'r heriau, byddai'n helpu,” meddai.

Mae Philly Rise hefyd yn partneru â'r Sefydliad Tir Trefol, sef sefydliad datblygu eiddo tiriog mwyaf y genedl. Mae gan yr athrofa brifysgol ar-lein y mae'n ei darparu i'r rhaglen am bris gostyngol serth.

Ar hyn o bryd mae Philadelphia yn amcangyfrif bod angen tua 35,000 o unedau tai newydd arno dros y pum mlynedd nesaf, yn ôl Webster. Mae’n gweld hynny fel cyfle enfawr i’r carfannau yn Philly Rise.

“Mae'r model rydyn ni'n ei adeiladu yma wir yn dod yn rhywbeth y gellir ei ailadrodd mewn unrhyw farchnad a dod yn ateb i adfywio cymdogaethau yn lle y tu allan i foneddigeiddio cymunedol,” meddai.

-Cyfrannodd Lisa Rizzolo o CNBC at yr erthygl hon.