Gostyngiad byr mewn cyfraddau morgais yn tanio ffyniant ailgyllido bach

Ar ôl codi'n gyson am fisoedd, gwnaeth cyfraddau morgais dro pedol yr wythnos diwethaf, a neidiodd benthycwyr i fanteisio. Fe wnaeth yr argyfwng yn yr Wcrain gynhyrfu marchnadoedd ariannol ac achosi rhediad ar y farchnad bondiau cymharol fwy diogel. Gostyngodd y cynnyrch a dilynodd cyfraddau morgais.

Gostyngodd y gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfiol ($ 647,200 neu lai) i 4.09% o 4.15%, gyda phwyntiau'n aros yr un fath ar 0.44 (gan gynnwys y ffi cychwyn) ar gyfer benthyciadau gyda thaliad i lawr o 20%. , yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi. Roedd y gyfradd 83 pwynt sail yn is flwyddyn yn ôl.

O ganlyniad, neidiodd y galw am ailgyllido 9% yr wythnos diwethaf o'i gymharu â'r wythnos flaenorol, ond roedd cyfaint y cais yn dal i fod yn hanner yr hyn ydoedd yr un wythnos flwyddyn yn ôl, pan oedd cyfraddau'n is.

“Gostyngodd cyfraddau morgeisi am y tro cyntaf mewn 12 wythnos, wrth i’r rhyfel yn yr Wcrain sbarduno hediad buddsoddwr i ansawdd, a wthiodd arenillion Trysorlys yr Unol Daleithiau yn is,” meddai Joel Kan, economegydd MBA. “Wrth edrych ymlaen, bydd y potensial ar gyfer chwyddiant uwch ynghanol amhariadau mewn llif olew a nwyddau eraill yn debygol o arwain at gyfnod o anweddolrwydd mewn cyfraddau wrth i’r effeithiau hyn weithio yn erbyn ei gilydd.”

Cynyddodd ceisiadau am forgais i brynu cartref 9% ers yr wythnos flaenorol ond roeddynt 7% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Mae prynwyr tai yn llai sensitif i symudiadau ardrethi wythnosol, ac roedd y naid yn y galw yn debygol o fod o ganlyniad i gynnydd yn y cyflenwad yn taro'r farchnad ar gyfer tymor y gwanwyn. Nid oedd cyfraddau morgais ychydig yn is yn brifo wrth gwrs, yn enwedig o ystyried pa mor uchel yw prisiau tai nawr.

“Arhosodd maint cyfartalog y benthyciad yn agos at y lefelau uchaf erioed, gyda cheisiadau am fenthyciadau balans uwch yn parhau i ddominyddu twf,” ychwanegodd Kan.

Cododd cyfraddau morgeisi yn ôl yn sydyn i ddechrau’r wythnos hon, gan neidio mwy na 25 pwynt sail mewn dau ddiwrnod yn unig, yn ôl Mortgage News Daily. Mae buddsoddwyr yn symud i ffwrdd o fondiau, gan achosi cynnyrch i godi, er gwaethaf yr argyfwng parhaus yn yr Wcrain, a achosodd cyfraddau i ostwng ar y cychwyn.

“Er bod sefyllfa’r Wcráin yn wir yn gyrru’r galw am fondiau, mae’r goblygiadau chwyddiant cysylltiedig ar yr un pryd yn gwthio’r galw i ffwrdd,” ysgrifennodd Matthew Graham, prif swyddog gweithredu Mortgage News Daily. “Yr effaith net oedd symud yn ôl i fyny i’r cyfraddau morgais uchaf ers dechrau 2019.”