Mae Bruckner Commons Yn Y Bronx, NY, Yn Gweld Galw Prydlesu Cryf

Dywedodd Urban Edge Properties, ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog a restrir yn NYSE sy'n canolbwyntio ar reoli, caffael, datblygu ac ailddatblygu eiddo tiriog manwerthu mewn ardaloedd trefol, heddiw ei fod wedi llofnodi bron i 60,000 troedfedd sgwâr mewn prydlesi newydd yn Bruckner Commons, canolfan siopa awyr agored. yn y Bronx, NY

Mae cysyniadau galw uchel i gyd yn agor yn y flwyddyn nesaf, gydag Aldi yn prydlesu 21,976 troedfedd sgwâr; Lot Llai, 15,082 troedfedd sgwâr; JAG-ONE, 4,000 troedfedd sgwâr; Buffalo Wild Wings Go, 1,666 troedfedd sgwâr, a Saloncentric, 1,977 troedfedd sgwâr.

Mae'r ganolfan siopa hon yn un o'r hynaf yn ardal Efrog Newydd. “Pe baech chi’n edrych arno yn yr Wythdegau neu’r Nawdegau, roedd hi’n ganolfan siopa eithaf hyll, hen afreolus,” meddai Jeff Mooallem, is-lywydd gweithredol a phrif swyddog gweithredu Urban Edge Properties. “Fe ddechreuon ni ei adnewyddu yn 2018. Dyna oedd ein cam cyntaf o adnewyddu ac rydyn ni'n dal i fynd nawr. Rydyn ni ar ein trydydd cam o adnewyddu.”

Yn ddiweddar, llofnododd REIT brydles gyda Target Corp., a fydd yn agor siop 100,000 troedfedd sgwâr, yn cynrychioli ei brototeip siop newydd, sy'n canolbwyntio ar adeiladu siopau mwy, ar ôl crebachu unedau ar gyfer ardaloedd trefol.

“Targed yw ceisio gwneud siopau mwy, a hwn, yn sicr, fydd un o’r rhai mwyaf yn Ninas Efrog Newydd,” meddai Mooallem. “Mae’n amlwg yn anodd cael llawer o le yn Ninas Efrog Newydd. Maent yn defnyddio hynny ar gyfer cyflawni archebion ar-lein, yn ogystal ag ar gyfer manwerthu. Maen nhw'n cymryd tua hanner llawr cyntaf ac ail lawr cyn Kmart. Dylai fod eu cysyniad diweddaraf.”

Dywedodd Mooallen fod diddordeb yn y prosiect gan ddefnyddwyr yn rhedeg yn uchel. “Mae gan bobl ddiddordeb mawr yn yr hyn sy'n digwydd ym maes manwerthu,” meddai. “Rydyn ni i gyd yn siopa, rydyn ni i gyd yn mynd i siopau ac rydyn ni'n chwilfrydig. Mae'n beth hwyliog i siarad amdano, yn enwedig pan allwn ddod â chysyniadau bwyd newydd a manwerthwyr newydd i leoedd fel The Bronx, nad yw fel arfer yn cael y llinell gyntaf o siopau newydd gwych. Mae bob amser yn wych dod â siopau fel y rhain i’r math hwn o gymuned.”

Mae Urban Edge wedi buddsoddi $80 miliwn yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf yn Bruckner Commons, meddai Mooallem.

Yn ddiweddar arwyddodd yr eiddo brydles gyda Target
TGT
, sy'n arwain at drawsnewidiad Bruckner Commons yn ganolfan babell 510,000 troedfedd sgwâr wedi'i marchnata gyda'r manwerthwyr gorau yn y dosbarth gan gynnwys ShopRite, Marshalls, Burlington, a Five Below
FIVE
.  

“Mae gennym ni ddwy swydd wag o faint sylweddol y byddwn ni’n eu cyhoeddi’n fuan,” meddai Mooallem. “Ni allaf ddweud wrthych pwy eto, ond maent yn debyg i Target, manwerthwyr cenedlaethol a chredyd gwych a defnyddiau sy’n weddol newydd i The Bronx. Rydyn ni hefyd yn cloi i mewn ar fargen gyda chadwyn goffi adnabyddus iawn a defnyddwyr bwyd eraill rydyn ni’n meddwl fydd yn dod â llawer mwy o ddiddordeb a chyffro i’r eiddo.”

Bydd cytundeb y ganolfan gyda Buffalo Wild Wings Go yn cyflwyno cysyniad i fynd-yn-unig newydd y bwyty gan amlygu'r eitemau bwydlen mwyaf poblogaidd mewn fformat to-go. Bydd Saloncentric yn dod â chyflenwadau harddwch i weithwyr proffesiynol, gan ddarparu adnodd y mae mawr ei angen ar gyfer tenantiaid cyfagos, Salonau Phenix ac eraill yn yr ardal. Ar yr ail lawr, bydd JAG-ONE yn cynnig gwasanaethau therapi corfforol a galwedigaethol.

“Gydag Aldi a Lot Less yn cymryd swyddi arwyddocaol yn Shops yn Bruckner, mae’r eiddo’n parhau i adeiladu ar ei enw da fel cyrchfan gymunedol go iawn,” meddai Scott Auster, Is-lywydd Gweithredol a Phennaeth Prydlesu yn Urban Edge. “Pan fydd yr holl denantiaid hyn ar agor ochr yn ochr â Tharged newydd sbon, rydym yn disgwyl gweld hwb mewn traffig defnyddwyr er budd y gymdogaeth gyfan.”

Wedi'i leoli ar groesffordd Bruckner Expressway (I-287) a White Plains Road yn The Bronx, Efrog Newydd, mae Bruckner Commons yn gwasanaethu mwy na 700,000 o bobl sy'n byw o fewn tair milltir i'r eiddo ac mae'n hawdd ei gyrraedd i'r 80,000 o gerbydau sy'n pasio'r eiddo. bob dydd.  

Mae yna boblogaeth mor gryf yno, lleoliad demograffig uchel o ran nifer y bobl sy'n byw gerllaw. Mae gan Target leoliad arall tua milltir i ffwrdd, ac nid yw'n cau'r siop honno, ond mae'n agor yn Bruckner Commons oherwydd ei fod yn lleoliad mor unigryw, meddai Mooallem. “Er bod cystadleuaeth gan ganolfannau siopa mawr eraill yn The Bronx, mae gennym safle eithaf unigryw yn y farchnad. Mae'r cyfan yn faes parcio, does dim garej i'w llywio,” ychwanegodd.

Mae tenantiaid sy'n adrodd am werthiannau i gyd yn gwneud yn uwch na chyfartaledd y gadwyn mewn gwerthiannau, meddai Mooallem. “Mae Aldi a Five Below, rydyn ni’n disgwyl cael gwerthiant cryf, ond does gen i ddim rhif yn fy mhen ar gyfer yr un ohonyn nhw.

“Rhan fawr o’n cwmni yw ein bod yn edrych am brosiectau a fydd yn dod â thenantiaid newydd i mewn a fydd yn gwasanaethu’r trigolion ac yn cynnig siopau o ansawdd gwell i siopa ynddynt nag oedd ganddynt o’r blaen, ac sy’n cael effaith gadarnhaol ar y gymuned,” Mooallem Dywedodd. “Mae dod â siopau gwell i mewn a chael canolfan siopa fwy newydd, mwy ffres a brafiach yn cael effaith gadarnhaol ar y gymuned, ond rydym hefyd yn edrych am sefydliadau i bartneru â nhw. Yn yr eiddo hwn rydym yn partneru â Rap4Bronx, sefydliad sy'n cyflenwi bwyd i drigolion bregus yn Ninas Efrog Newydd. Rydyn ni hefyd yn gwneud llawer o raglenni celf cyhoeddus yno ac yn ceisio bod yn ddinesydd da am beth bynnag sydd ei angen ar y gymuned.

“Mae’r Bronx yn lle arbennig i allu datblygu manwerthu oherwydd bod gennych chi ddwysedd poblogaeth mor uchel sydd wedi cael eu hanwybyddu ers tro gan fanwerthwyr cenedlaethol, ac mae hynny’n newid,” meddai Mooallem. “Mae bod ar reng flaen y newid hwnnw yn gyffrous iawn.”