'Mae prynwyr cartref pris canolrif yn edrych ar daliad morgais misol sydd bron i 50% yn uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl.' Mae cyfradd y morgais 30 mlynedd yn gostwng ychydig i 5.1%

Yr wythnos diwethaf oedd y tro cyntaf i gyfraddau morgais ragori ar 5% ers 2011. Flwyddyn, roedd y gyfradd gyfartalog ar y benthyciad cartref 30 mlynedd yn is na 3%.

Yn y cyfamser, cododd y morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd ddau bwynt sail i gyfartaledd o 4.4% dros yr wythnos ddiwethaf. Roedd y morgais cyfradd addasadwy hybrid 5 mlynedd wedi’i fynegeio gan y Trysorlys yn 3.78% ar gyfartaledd, gan godi tri phwynt sail o’r wythnos flaenorol.

Mae'r cymedroli mewn cyfraddau morgais yn adlewyrchiad o symudiadau yn y farchnad ar gyfer bondiau hirdymor. Yn nodedig, yr elw ar y Trysorlys 10 mlynedd
TMUBMUSD10Y,
2.811%
wedi codi uwchlaw 2.9% yn gynharach yn yr wythnos cyn setlo’n is, a oedd yn nodi sut roedd pryderon am sefyllfa COVID yn Tsieina yn pwyso ar fuddsoddwyr.

“Mae marchnadoedd yn pwyso fwyfwy, gyda Beijing o bosibl yn dilyn yn ôl troed cwarantîn torfol Shanghai, fod y rhagolygon ar gyfer twf economaidd yn tywyllu, a allai effeithio ar economi’r UD,” meddai George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.

Er gwaethaf y rhwystr byr hwn, mae cyfraddau morgeisi wedi codi ar y cyflymder cyflymaf ers dros 40 mlynedd, meddai prif economegydd Freddie Mac, Sam Khater, yn yr adroddiad. Ac mae'r duedd honno'n debygol o barhau, o ystyried bod chwyddiant yn parhau i fod yn boeth.

Bydd hynny'n annog y Gronfa Ffederal i godi cyfraddau ac addasu ei ddaliadau o warantau a gefnogir gan forgais yn y misoedd nesaf, a fydd yn rhoi pwysau ar gyfraddau morgais. Mae'n anodd tanddatgan pa mor aflonyddgar y bu'r cynnydd hanesyddol mewn cyfraddau morgeisi dros yr ychydig fisoedd diwethaf.

“Roedd prynwyr eisoes wedi’u cyfyngu gan restrau isel, sydd wedi bod yn gyrru prisiau’n uwch,” ysgrifennodd Rubeela Farooqi, prif economegydd yr Unol Daleithiau yn High Frequency Economics, mewn nodyn ymchwil. “Bydd cynnydd parhaus mewn cyfraddau morgeisi yn fantais ychwanegol ar gyfer gwerthu cartrefi yn y dyfodol.”

Roedd y data diweddaraf ar gyfer ceisiadau am werthiannau cartref a morgais a ryddhawyd ddydd Mercher yn rhoi darlun o wanhau'r galw gan brynwyr tai. Mae’r cyfuniad o brisiau uchel a chyfraddau llog uchel wedi gwneud prynu cartref yn sylweddol llai fforddiadwy, ac mae’n debygol bod rhai teuluoedd wedi cael eu gwthio allan o’r farchnad prynu cartref—am y tro o leiaf.

“Mae prynwyr cartref pris canolrif yn edrych ar daliad morgais misol sydd bron i 50% yn uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl, gan ychwanegu $580 ychwanegol at eu treuliau misol,” meddai Ratiu. “Nid yw’n syndod bod llawer yn camu’n ôl o’r farchnad, gan obeithio y bydd amodau’n gwella.”

I'r Americanwyr hynny sy'n dyfalbarhau, byddant yn cael eu gwobrwyo gan farchnad lai cystadleuol, a allai roi mwy o gartrefi iddynt ddewis ohonynt a llai o debygolrwydd o wynebu rhyfel bidio.