Mae buddsoddwyr incwm wrth eu bodd â'u difidendau cynhyrchiol iawn, ond nid ydynt yn rhy hapus pan fydd amseroedd garw yn gorfodi ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) i dorri'r difidendau. Edrychwch ar dri REIT sy'n cynnig difidendau o 10% neu fwy ar hyn o bryd ac a allant gynnal yr arenillion uchel hyn yn chwarteri'r dyfodol.
Gofal Iechyd Sabra REIT Inc. (NASDAQ: SBRA) yn REIT gofal iechyd yn Irvine, California sy'n arbenigo mewn nyrsio medrus, iechyd ymddygiadol a thai uwch. Mae Sabra Health Care yn berchen ar gyfanswm o 407 o gyfleusterau wedi'u gwasgaru ymhlith 72 o weithredwyr ledled yr UD
Mae'r difidend cyfredol o $1.20 yn ildio tua 10% am bris diweddar o $11.98, ond a yw'r difidend hwn yn gynaliadwy? Efallai bod nifer o agweddau allweddol ar REIT Gofal Iechyd Sabra yn methu.
Yn 2017, talodd Sabra Health Care REIT ddifidend chwarterol o $0.45. Am y ddwy flynedd nesaf, ni chododd ei ddifidend erioed. Yna ym mis Mai 2020, ar ôl i bandemig COVID-19 daro, torrwyd y difidend i $0.30. Mae hynny'n ddealladwy, ond yn wahanol i lawer o REITs eraill, nid yw Sabra Health Care REIT wedi codi ei ddifidend ers hynny.
Yn ogystal, mae cymhareb y difidend i gronfeydd blynyddol ymlaen o weithredu (FFO) bellach yn 80%. Mae'r gymhareb uchel hon yn faner goch gan nad yw'n gadael llawer o le ar gyfer sylw difidend.
Negyddol arall oedd bod canlyniadau gweithredu trydydd chwarter wedi methu disgwyliadau dadansoddwyr ar refeniw o 12% ac roedd FFO o $0.28 yn llai na'r $0.30 a dalwyd mewn difidendau. Os mai digwyddiad un-amser yn unig yw hwn, gall Sabra Health Care REIT ei drin, ond os bydd hyn yn parhau, efallai y bydd yn cael ei orfodi i dorri'r difidend i lefel islaw ei FFO.
Ymddiriedolaeth Eiddo Gwasanaeth (NASDAQ: SVC) yn REIT amrywiol gyda phortffolio o 242 o westai a 766 o allfeydd manwerthu prydles net sy'n canolbwyntio ar wasanaethau sy'n cwmpasu 46 talaith, Puerto Rico a Chanada.
Ar ei bris cau diweddar o $7.63, mae difidend blynyddol Service Properties Trust o $0.80 bellach yn ildio 10.4%. Fodd bynnag, nid yw ei hanes difidend pum mlynedd wedi bod yn wych. Yn 2020, torrodd Service Properties Trust ei ddifidend chwarterol o $0.54 i $0.01 yn unig. Arhosodd felly tan fis Hydref 2022 pan godwyd i $0.20.
Gwellwyd enillion trydydd chwarter yn sylweddol wrth i FFO normaleiddio o $0.54 ddyblu'r marc $0.27 o drydydd chwarter 2021. Roedd incwm net yn golled o $0.05 ond ymhell ar y blaen i'r golled o $0.36 o drydydd chwarter 2021.
Mae'r FFO blaen $1.44 yn hawdd yn cwmpasu'r blaenddifidend $0.80 newydd gyda chymhareb talu allan o 55%.
Er gwaethaf yr hanes difidend di-fflach, mae'n ymddangos o'r adferiad difidend diweddar a gwell canlyniadau trydydd chwarter y gallai Service Properties Trust fod yn ymgeisydd da i gynnal ei ddifidend yn y dyfodol.
Ymddiriedolaeth Realty Brandywine (NYSE: BDN) yn REIT swyddfa yn Philadelphia sy'n berchen ar, yn datblygu, yn prydlesu ac yn rheoli 175 eiddo gwerth cyfanswm o 24 miliwn troedfedd sgwâr o'i bencadlys yn Pennsylvania i Austin, Texas.
Yr ystod 52 wythnos o Brandywine Realty Trust yw $5.95 i $14.88, ac fel cymaint o REITs eraill, mae ei bris stoc wedi cael ei ddirywio gan gyfraddau llog uwch eleni. Nid yw pris y cyfranddaliadau ond tua 8% yn uwch ers cyffwrdd â'r isafbwyntiau ganol mis Hydref.
Mae difidend chwarterol Brandywine Realty Trust o $0.19 wedi bod yn dyfwr sefydlog ond araf dros y pum mlynedd diwethaf ac ar hyn o bryd mae'n cynhyrchu 11.7% yn flynyddol. Hyd yn oed yn ystod gwaethaf y pandemig, ni wnaeth erioed dorri na dileu'r difidend. Talwyd ei ddifidend chwarterol diweddaraf o $0.19 ar Hydref 20. Y cyfartaledd difidend pum mlynedd yw 5.8% yn unig, felly er y gallai Brandywine Realty Trust fod yn danbrisio, y cwestiwn yw a all gynnal ei gynnyrch difidend o 11.7% wrth symud ymlaen?
Roedd FFO trydydd chwarter 2022 o $0.36 geiniog yn well na thrydydd chwarter 2021. Y pris/FFO ar hyn o bryd yw 4.74, a dim ond 55% yw cwmpas y difidend gan y blaenddifidend blynyddol. Mae'r ddau rif hyn yn awgrymu, er y gallai'r cwmni fod yn wynebu blaenwyntoedd am gyfnod hirach, gyda'i ddifidend sefydlog a FFO yn gwella, y dylai Brandywine Realty Trust allu cynnal ei ddifidend hyd yn oed gyda'r amgylchedd chwyddiant presennol.
Mae REITs yn un o'r opsiynau buddsoddi sy'n cael eu camddeall fwyaf, sy'n ei gwneud hi'n anodd i fuddsoddwyr sylwi ar gyfleoedd anhygoel nes ei bod hi'n rhy hwyr. Mae tîm ymchwil eiddo tiriog mewnol Benzinga wedi bod yn gweithio'n galed i nodi'r cyfleoedd gorau yn y farchnad heddiw, y gallwch gael mynediad iddynt am ddim trwy gofrestru ar eu cyfer. Adroddiad Wythnosol REIT Benzinga.
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/10-dividend-reits-maintain-yields-212418744.html