Ailagor Tsieina ar fin rhoi hwb i farchnad eiddo Hong Kong

Yng ngoleuni Tsieina yn ailagor ac llacio rheolau Covid, Bydd marchnad eiddo Hong Kong ar lwybr i adferiad yn 2023, yn ôl cwmni ymgynghori eiddo Colliers Hong Kong.  

Bydd y farchnad adwerthu yn arbennig yn elwa o’r “budd gorau,” meddai Hannah Jeong, pennaeth gwasanaethau prisio a chynghori Colliers, wrth CNBC “Blwch Squawk Asia”Ddydd Iau.

Fodd bynnag, mae rhai blaenwyntoedd posibl o hyd eleni a allai danseilio adferiad Hong Kong, meddai Colliers yn ei adroddiad diweddaraf. Mae'r rhain yn cynnwys tensiwn geopolitical parhaus a dirwasgiad byd-eang posibl.

“Rydyn ni’n edrych ar farn fwy gofalus optimistaidd ar gyfer 2023,” ychwanegodd Jeong.

“Bydd ansicrwydd gwahanol i ffactorau allanol ond mae’n siŵr mai agor ffiniau yw un o’r hwb[au] i lawer o sectorau eraill yn y farchnad eiddo.” 

Yn ôl Colliers, y sector manwerthu - yn enwedig y segment siopau stryd fawr - fydd y “rhedwr cyntaf” yn yr adferiad ôl-Covid yn 2023 gyda rhenti a phrisiau. 

“Rydyn ni’n edrych ar gynnydd o tua 8% flwyddyn ar ôl blwyddyn, o ran perfformiad rhentu manwerthu,” ychwanegodd Jeong. 

Dywedodd, fodd bynnag, fod hyn yn dal i fod tua 25% i 30% yn is na lefelau cyn-Covid.

Ychwanegodd Collier yn ei adroddiad, er gwaethaf ailagor China, y bydd defnydd lleol yn parhau i fod yn “ysgogwr pwysig” i farchnad adwerthu Hong Kong yn ystod y 12 mis nesaf.

"Mae'r patrwm siopa cyfnewidiol y Mainlanders Efallai y bydd dros y tair blynedd diwethaf yn rhoi darlun newydd i deimlad newydd y farchnad adwerthu,” ychwanegodd. 

Yn y sector swyddfeydd, bydd rhenti swyddfeydd Gradd A yn bownsio’n ôl 3% eleni, meddai Colliers - diolch i “alw tanbaid gan gwmnïau Tsieineaidd a thramor.” 

Er hynny, dywedodd Jeong fod gan farchnad swyddfeydd Hong Kong gyfradd uchel o swyddi gwag o hyd, sef 14.7%.

“Ond nid dyna ddiwedd y byd oherwydd … o gymharu â dinasoedd eraill, mae 8% i 10% yn nifer gyffredinol resymol,” ychwanegodd. 

Plymiodd prisiau cartref Hong Kong i'r lefel isaf ers pum mlynedd ym mis Hydref wrth i godiadau cyfraddau llog wthio costau benthyca i fyny. 

Arweiniodd hyn at “feddalhau’r galw am fuddsoddiad,” meddai Jeong, ond mae’r galw gan brynwyr tai yn dal i fodoli. 

“Mae prynwyr tai … [wedi bod] yn defnyddio’r amser hwn pan mae’r farchnad yn meddalu, gallant gipio’r fflatiau rhatach,” ychwanegodd. 

“Ond yn 2023, rwy’n meddwl y bydd y gyfradd llog … yn parhau i godi. Rydym yn edrych ar sefydlogi o leiaf yn ail hanner y flwyddyn hon.”

Dim ond y mis diwethaf, Hong Kong codi cyfraddau llog 50 pwynt sail i 4.75%, yn dilyn Cronfa Ffederal yr Unol Daleithiau.

Bydd costau uchel benthyca yn lleihau galw’r farchnad breswyl ac felly dylid disgwyl “addasiad ar i lawr negyddol o 5% i 10%” eleni, meddai Jeong.