Wu Yajun (chwith), cydsylfaenydd-gadeirydd Longfor Group Holdings, a Yang Huiyan, cyd-gadeirydd Country Garden.
Trwy garedigrwydd Longfor; trwy garedigrwydd Yang Huiyan
Two o dycoons eiddo tiriog benywaidd cyfoethocaf Tsieina - biliwnyddion Wu Yajun ac Yang Huiyan—gwelodd eu gwerth net gyfanswm o $3.6 biliwn mewn ychydig oriau yn unig, ar ôl i reoleiddwyr y wlad gymryd tro syfrdanol a dadorchuddio pecyn cynhwysfawr o fesurau gyda'r nod o gefnogi'r diwydiant eiddo sy'n gwaethygu.
Er mwyn sicrhau “datblygiad sefydlog ac iach” y farchnad eiddo tiriog, cyhoeddodd awdurdodau gan gynnwys banc canolog y wlad, Banc Pobl Tsieina, yn ogystal â Chomisiwn Rheoleiddio Bancio ac Yswiriant Tsieina (CBIRC), ddogfen 16 pwynt ddydd Gwener. a oedd yn cynnwys camau i hybu benthyca a hylifedd, yn ôl i adroddiadau cyfryngau lluosog.
Mae sgrinluniau o'r ddogfen hefyd ar gael ar-lein, sy'n dangos bod rheoleiddwyr wedi annog banciau i ddiwallu anghenion ariannu “rhesymol” datblygwyr gyda llywodraethu corfforaethol cadarn, caniatáu ymestyn ad-daliadau dyled hyd at flwyddyn, a thrin cwmnïau eiddo tiriog preifat a gwladwriaethol. ar sail gyfartal.
“Rydyn ni’n gweld hwn fel y colyn mwyaf hanfodol ers i Beijing dynhau cyllid y sector eiddo yn sylweddol,” ysgrifennodd economegwyr Nomura dan arweiniad Lu Ting mewn nodyn ymchwil ddydd Llun. “Felly, gall y datblygwyr hynny sydd â phrinder arian parod (yn enwedig rhai preifat), cwmnïau adeiladu, benthycwyr morgeisi a rhanddeiliaid cysylltiedig eraill nawr anadlu ochenaid o ryddhad.”
Cynyddodd cyfrannau nifer o gwmnïau eiddo tiriog mawr mewn ymateb, gyda Gardd Wledig y biliwnydd Yang Huiyan ar restr Hong Kong yn neidio 40.6% o ganol dydd ddydd Llun, a chyd-filiwnydd Wu Yajun's Longfor Group, hefyd wedi'u rhestru yn Hong Kong, gan gynyddu 22.8%. Roedd cynnydd dilynol $2.4 biliwn Yang mewn cyfoeth a $1.2 biliwn Wu yn gosod y ddau mogwl ymhlith y pum enillydd mwyaf ar y Rhestr Biliwnyddion Amser Real Forbes am yr un diwrnod.
I fod yn sicr, mae Gardd Wledig Yang a Wu's Longfor Group hefyd wedi cael eu curo gan wrthdrawiad Tsieina ar brisiau tai a oedd unwaith yn codi i'r entrychion a benthyca corfforaethol ymosodol, er bod y cwmnïau'n cael eu hystyried i fod o iechyd ariannol cryfach na datblygwyr diofyn fel Grŵp Shimao, Daliadau Sunac China ac Grŵp Evergrande Tsieina.
Gwelodd yr Ardd Wledig, er enghraifft, ei helw net yn disgyn 96% i $612 miliwn yn hanner cyntaf eleni. Mae gwerthiant eiddo Tsieina wedi gostwng am 14th fis yn olynol ym mis Medi, wrth i hyder prynwyr cartref gwympo yng nghanol y gwrthdaro di-ildio.
Mae Shen Meng, rheolwr gyfarwyddwr y banc buddsoddi bwtîc o Beijing Chanson & Co., yn rhybuddio nad yw'r cynllun 16 pwynt o bell ffordd yn gyfystyr â help llaw ar gyfer y sector cyfan. “Nod y polisïau yw atal diffygion ar raddfa fawr a risgiau ariannol systematig pan fydd llawer o ddatblygwyr yn wynebu taliadau dyled sy’n aeddfedu y flwyddyn nesaf,” meddai. “Ffocws arall i’r polisïau hyn yw sicrhau bod prosiectau adeiladu sydd wedi’u gwerthu ymlaen llaw ond sydd wedi’u hoedi yn cael eu cyflawni.”
Gyda'i gilydd mae gan ddatblygwyr Tsieina o leiaf $ 55 biliwn mewn bondiau sy'n ddyledus dros y ddwy flynedd nesaf, ond maent yn wynebu gwerthiannau gwannach ac opsiynau ail-ariannu cyfyngedig, ysgrifennodd Moody's Investors Service mewn nodyn ymchwil Hydref 27. Mae cwmnïau sy'n rhedeg allan o arian wedi atal adeiladu prosiectau tai a werthwyd ymlaen llaw, gan achosi protestiadau cyhoeddus prin a boicotio morgeisi ledled y wlad.
Ond wrth i awdurdodau ymatal rhag achub mwy o gwmnïau, mae cwmnïau eiddo tiriog sydd dan warchae, fel Evergrande, yn annhebygol o gael gwrthdroi ffawd, yn ôl Shen. Sylfaenydd biliwnydd cythryblus y cwmni Hui Ka Yan wedi dod i symboleiddio tycoons sydd wedi benthyca'n gyffredinol i ariannu eu hehangiad. Bellach dim ond gwerth net o $2.9 biliwn sydd gan Hui, a oedd unwaith yn berson cyfoethocaf Asia, i lawr o uchafbwynt o $42.5 biliwn yn 2017, fel y cwmni yn brwydro i ailstrwythuro ei gogledd o $300 biliwn mewn cyfanswm rhwymedigaethau.
MWY O Fforymau
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- cefnogaeth /