Mae hyder defnyddwyr yn y farchnad dai ar ei isaf ers dros ddegawd

Gostyngodd hyder defnyddwyr yn y farchnad dai i’r lefel isaf ers 2011, wrth i ddarpar brynwyr a gwerthwyr ddod yn fwy besimistaidd, yn ôl arolwg misol a ryddhawyd ddydd Llun gan Fannie Mae.

Dim ond 17% o'r rhai a holwyd ym mis Gorffennaf a ddywedodd fod nawr yn amser da i brynu cartref, i lawr o 20% ym mis Mehefin. Hyd yn oed yn fwy arwyddocaol, fodd bynnag, yw bod cyfran y gwerthwyr sy'n meddwl ei bod yn amser da i restru eu cartrefi wedi gostwng i 67% ym mis Gorffennaf o 76% ddau fis ynghynt.

Mae llawer llai o ddefnyddwyr bellach yn meddwl y bydd prisiau tai yn codi, tra bod cyfran y rhai sy'n meddwl y bydd prisiau'n gostwng wedi neidio o 27% i 30%.

Mae Mynegai Gwerthoedd Prynu Cartref Fannie Mae yn cynnwys chwe elfen: amodau prynu, amodau gwerthu, rhagolygon pris cartref, rhagolygon cyfradd morgais, pryder am golli swyddi a newid yn incwm y cartref. Yn gyffredinol, gostyngodd y mynegai ddau bwynt ym mis Gorffennaf i 62.8. Mae i lawr 13 pwynt ers blwyddyn ynghynt. Cyrhaeddodd y lefel uchaf erioed o 93.7 yn haf 2019, cyn y pandemig.

“Mae cyfraddau morgais anffafriol wedi cael eu dyfynnu’n gynyddol gan ddefnyddwyr fel y prif reswm y tu ôl i’r canfyddiad cynyddol ei bod hi’n amser gwael i brynu, yn ogystal â gwerthu, cartref,” ysgrifennodd Doug Duncan, uwch is-lywydd a phrif economegydd Fannie Mae, mewn datganiad rhyddhau.

Dechreuodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd eleni tua 3% ac yna dechreuodd godi'n raddol, gan groesi'r llinell 6% yn fyr ym mis Mehefin, yn ôl Mortgage News Daily. Gostyngodd ychydig yn ôl ers hynny ond mae'n dal yn yr ystod ganol o 5%.

Dim ond 6% o’r rhai a holwyd sy’n meddwl y bydd cyfraddau morgeisi’n gostwng, a dywedodd 67% eu bod yn disgwyl i gyfraddau godi ymhellach.

Mae gwerthiant cartrefi newydd a chartrefi presennol wedi bod yn gostwng yn sylweddol dros yr ychydig fisoedd diwethaf, wrth i fforddiadwyedd wanhau a defnyddwyr boeni am chwyddiant a'r economi ehangach.

Mae colledion mawr yn y farchnad stoc hefyd wedi achosi i'r galw am gartrefi pen uwch ostwng. Mae mwy o gyflenwad yn dod ar y farchnad, sy'n helpu ychydig, ond mae'r rhestr eiddo yn dal i fod ymhell islaw'r normau hanesyddol, yn enwedig ar y lefel mynediad.

“Gyda thwf prisiau tai yn arafu, a rhagwelir y bydd yn arafu ymhellach, credwn fod ymateb defnyddwyr i amodau tai presennol yn debygol o fod yn fwyfwy cymysg: Efallai y bydd rhai perchnogion tai yn dewis rhestru eu cartrefi yn gynt er mwyn manteisio ar y prisiau uchel canfyddedig, tra gallai rhai prynwyr tai posibl dewis gohirio eu penderfyniad prynu gan gredu y gallai prisiau tai ostwng,” ychwanegodd Duncan.