Mae cyfraddau morgeisi yn dal i fod ddwywaith yr hyn yr oeddent flwyddyn yn ôl, ond mae prisiau tai wedi bod yn gostwng ers mis Mehefin, ac mae hynny o'r diwedd yn gwneud i ddefnyddwyr deimlo'n well am yr hyn a fu'n farchnad dai gorboeth, hynod gystadleuol.
Dangosodd mynegai teimladau tai misol gan Fannie Mae fod y teimlad yn gwella o fis Tachwedd i fis Rhagfyr. Mae'r mynegai yn dal yn is nag yr oedd flwyddyn yn ôl ac ychydig oddi ar ei set isaf erioed ym mis Hydref a mis Tachwedd.
Roedd cyfran yr ymatebwyr a ddywedodd nawr yn amser da i brynu cartref yn dal yn isel, sef 21% yn unig, ond roedd i fyny o 16% ym mis Hydref. Mae'r dywediad cyfran yn awr yn amser gwael gostwng.
Ar werthu, fodd bynnag, roedd y teimlad yn parhau i ostwng. Gostyngodd cyfran yr ymatebwyr sy'n dweud bod nawr yn amser da i werthu i 51% o 54%, tra bod y gyfran sy'n dweud nawr yn amser gwael i werthu wedi cynyddu.
Mae darpar brynwyr yn gweld sioe eiddo tiriog.
Carline Jean | Sentinel Haul | Gwasanaeth Newyddion Tribune | Delweddau Getty
Mae mwy o ddefnyddwyr bellach yn credu y bydd prisiau tai yn disgyn yn y 12 mis nesaf, a dywedodd mwy hefyd eu bod yn credu y bydd cyfraddau morgais yn gostwng.
Roedd prisiau ym mis Tachwedd, y mesuriad diweddaraf, 2.5% yn is na brig gwanwyn 2022, yn ôl CoreLogic. Roeddent yn dal i fod dros 8% yn uwch flwyddyn ar ôl blwyddyn, ond mae'r gymhariaeth flynyddol honno bellach yn hanner yr hyn ydoedd ym mis Mehefin.
Cyrhaeddodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd uchafbwynt diweddar o 7.37% ym mis Hydref ond yna disgynnodd yn ôl i'r ystod canol-6% trwy gydol mis Tachwedd ac i fis Rhagfyr. O ddydd Gwener diwethaf roedd wedi gostwng i 6.2%, yn ôl Mortgage News Daily.
“Wrth i ni fynd i mewn i 2023, rydyn ni’n disgwyl i fforddiadwyedd barhau i fod yn brif her i ddarpar brynwyr tai, oherwydd efallai na fydd gostyngiadau bach mewn cyfraddau a phrisiau tai - o safbwynt y prynwr - yn cynhyrchu digon o bŵer prynu,” meddai Doug Duncan, uwch swyddog Fannie Mae. is-lywydd a phrif economegydd, mewn datganiad. “Ar yr un pryd, efallai y bydd perchnogion tai presennol yn parhau i aros i restru eu heiddo, gan fod llawer eisoes wedi cloi cyfraddau morgeisi is, gan greu cyn lleied o gymhelliant i werthu a phrynu eto nes bod cyfraddau’n fwy ffafriol.”
Bydd y tensiwn hwnnw'n parhau i yrru gwerthiannau cartref yn is yn ystod y misoedd nesaf, meddai Duncan.
Gan ychwanegu at yr hyder mewn tai, gostyngodd cyfran y defnyddwyr a ddywedodd eu bod yn poeni am golli eu swyddi yn y 12 mis nesaf o 21% i 17%. Dywedodd llai, fodd bynnag, fod incwm eu haelwyd yn sylweddol uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl.
Gyda’r farchnad dai bellach yn ei thymor gaeafol araf yn hanesyddol, mae rhai asiantau’n adrodd bod gweithgaredd “wedi rhewi.” Gostyngodd gwerthiannau cartref sy'n aros, sy'n cynrychioli contractau wedi'u llofnodi ar gartrefi presennol, fwy na'r disgwyl ym mis Tachwedd, sy'n awgrymu y bydd gwerthiannau caeedig ym mis Ionawr hefyd yn is.
Mae'r gwerthwyr hynny sy'n herio'r oerfel tai yn cynnig mwy o gonsesiynau: Gwnaeth tua 42% o werthwyr hynny yn y pedwerydd chwarter, y gyfran uchaf yn y blynyddoedd diwethaf, yn ôl Redfin, broceriaeth eiddo tiriog. Mae hynny i fyny o ychydig dros 30% yn y chwarter blaenorol a phedwerydd chwarter 2021, ac mae'n uwch na'r uchaf blaenorol o 40.8%, a nodwyd yn ystod y tri mis yn diweddu Gorffennaf 2020, ar ddechrau'r pandemig Covid.
Ffynhonnell: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-confidence-in-housing-rises-as-prices-fall.html