'Arafiad pris cartref yn parhau.' Dyma beth mae 5 economegydd a manteision eiddo tiriog yn rhagweld fydd yn digwydd i'r farchnad dai eleni

Pryd fydd twf prisiau cartref yn arafu mewn gwirionedd? A fydd cyfraddau morgais yn parhau i godi ar i fyny? Beth sydd angen i mi ei wybod os ydw i'n ceisio prynu tŷ nawr? Mae'r rhain i gyd yn gwestiynau rydyn ni'n eu clywed gan ddarllenwyr, cyfoedion ac eraill, felly fe ofynnon ni i economegwyr gorau a'r rhai sy'n elwa o eiddo tiriog ddadansoddi beth yn union maen nhw'n meddwl fydd yn digwydd yn y farchnad dai eleni. 

Gallai cyfraddau morgeisi barhau i godi—ond mae’n dibynnu ar yr economi

Eisoes eleni, mae cyfraddau sefydlog cyfartalog 30 mlynedd wedi codi o ychydig dros 3% ym mis Ionawr i tua 6%, yn ôl data Bankrate. Ac mae'n bosibl na fydd y twf yn dod i ben yno. (Gweler y cyfraddau morgais isaf y gallwch eu cael yma.)

Dywed prif economegydd Realtor.com, Danielle Hale, ei fod yn dibynnu ar lawer o ffactorau, gan gynnwys yr adroddiadau swyddi. “Os yw'r adroddiad swyddi'n rhy gryf, mae'n debygol o danio cynnydd newydd mewn cyfraddau morgeisi gan ragweld gweithredu mwy gan Ffed.

Ac hyd nes we gweler tystiolaeth barhaus bod chwyddiant wedi cyrraedd uchafbwynt, mae risg y bydd cyfraddau morgais yn codi'n uwch o hyd, meddai Greg McBride, prif ddadansoddwr ariannol yn Bankrate. Ond ychwanega y gallai'r posibilrwydd y bydd y Ffed yn blaenlwytho eu codiadau cyfradd llog ac yn gwneud mwy yn gynt yn hytrach nag yn hwyrach, mewn gwirionedd helpu i gadw caead ar gyfraddau morgais neu hyd yn oed ddod â nhw i lawr. “Mae mwy o godiadau cyfradd nawr yn golygu llai o godiadau cyfradd yn ddiweddarach, mae'n golygu bod yr amserlen i gyfraddau llog brig yn cael ei symud i fyny ac mae'n golygu bod y gostyngiad yn y pen draw mewn cyfraddau oherwydd economi wan hefyd yn digwydd yn gynt,” meddai McBride.

A dyma farn ddiddorol: “Mae cyfraddau morgeisi go iawn, y gyfradd morgais llai cyfradd chwyddiant, yn negyddol am y tro cyntaf ers 40 mlynedd, felly nid yw morgeisi mor ddrud ag y maent yn edrych wrth reoli ar gyfer chwyddiant. Mae chwyddiant ei hun yn tueddu i wasanaethu fel terfyn isaf ar gyfer twf prisiau tai, gyda’r rhan fwyaf o chwarteri dros y 40-50 mlynedd diwethaf yn wynebu twf uwch mewn prisiau cartref na thwf prisiau defnyddwyr,” meddai Mischa Fisher, prif economegydd yn Angi, cwmni gwasanaethau rhyngrwyd sy’n cysylltu defnyddwyr. gyda manteision wedi'u fetio ar gyfer prosiectau a gwasanaethau cartref.

Bydd gwerthfawrogiad pris cartref yn oeri ...

“Oherwydd y prinder tai, bydd prisiau tai yn parhau i godi yn ystod y misoedd nesaf. Er bod y rhestr eiddo yn gwella, bydd yn parhau i fod yn dynn wrth i adeiladwyr tai dorri i lawr ar gynhyrchu cartrefi un teulu,” meddai Nadia Evanhelou, uwch economegydd a chyfarwyddwr rhagolygon Cymdeithas Genedlaethol Realtor (NAR). Fodd bynnag, gan fod llawer o brynwyr tai yn cael eu prisio oherwydd fforddiadwyedd isel, ni fydd prisiau tai yn codi mor gyflym ag y gwnaethant yn y misoedd blaenorol. “Bydd arafiad pris cartref yn parhau. Serch hynny, mae'n debygol y bydd prisiau tai yn parhau i brofi gwerthfawrogiad dau ddigid flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Awst,” meddai Evangelou.

O'i rhan hi, dywed Hale fod prisiau tai, yn ganolrifol a phrisiau gwerthu, yn tueddu i arafu wrth i ni nesáu at ddiwedd yr haf. “Rwy’n disgwyl y bydd eleni yn nodweddiadol yn hynny o beth. Ar ben yr arafu tymhorol arferol, dylai twf prisiau tai barhau i leddfu wrth i’r farchnad dai ailsefydlu,” meddai Hale. (Gweler y cyfraddau morgais isaf y gallwch eu cael yma.)

… Ond bydd prisiau tai cyffredinol yn dal i godi

O'i ran ef, dywed McBride o Bankrate fod prisiau gofyn yn dod i lawr o lefelau moonshot wrth i ddarpar brynwyr dynnu'n ôl. “Bydd prisiau gwerthu yn gwastatáu wrth i’r farchnad oeri ond dychweliad yn unig yw’r oeri hwn i’r math o farchnad gytbwys sydd wedi bod yn absennol dros y ddwy flynedd ddiwethaf,” meddai McBride. 

“Ym mis Awst, rwy’n disgwyl i brisiau tai godi fesul digid canol flwyddyn ar ôl blwyddyn am bedwar rheswm,” meddai Fisher o Angi. Yn eu plith, mae mynegeion ailwerthu cyffredin fel Case-Schiller a'r FHFA wedi'u llusgo ychydig fisoedd felly ni fyddant yn nodi'r amodau dydd i ddydd diweddaraf. Ac er bod fforddiadwyedd ar ei isaf ers 30 mlynedd, mae anghydbwysedd cyflenwad a galw o hyd yn y stoc tai mewn llawer o fetros dymunol. Yn fwy na hynny, mae pwysau prisiau ar i lawr mewn tai yn gyffredin iawn ac oni bai bod amodau economaidd yn gorfodi pobl i werthu, mae'n well ganddynt aros. Ar ben hynny, mae chwyddiant yn gerdyn gwyllt, ychwanega.

Mae'r galw yn oeri

Mae’r galw yn tynnu’n ôl ar brisiau heddiw, ac mae siopwyr cartref yn llai ac ymhellach nag y buont am lawer o’r pandemig, meddai uwch economegydd Zillow, Jeff Tucker. “Mae hynny'n oeri'r farchnad ac yn ei gwthio tuag at yr ail-gydbwyso sydd ei angen arni. Mae marchnadoedd drud iawn, lle mae prynwyr cartrefi eisoes ar y dibyn o ran fforddiadwyedd ac felly’n fwy sensitif i newidiadau mewn cyfraddau morgais, yn ogystal â marchnadoedd seren pandemig a welodd dwf poeth coch yn ystod y 2 flynedd ddiwethaf, yn fwyaf tebygol o arafu, ” meddai Tucker. 

Yn y cyfamser, mae ansicrwydd yn tyfu ynghylch yr hyn sydd gan yr economi, gan leihau parodrwydd prynwyr i wneud y mwyaf o'u cyllidebau tai pan fydd chwyddiant eang yn golygu bod categorïau pwysig eraill fel nwy, nwyddau a chyfleustodau yn bwyta cyfrannau mwy o'u sieciau cyflog, meddai Hale. “Yn ôl rhanbarth, rydyn ni'n debygol o weld yr arafu mwyaf mewn twf prisiau tai yn y Gorllewin a'r De, lle mae prisiau rhestru a gwerthu ar eu huchaf a lle mae rhestr eiddo wedi cael y newid mwyaf hyd yn hyn,” meddai Hale.