Ddim mor bell yn ôl, mewn galaeth heb fod mor bell i ffwrdd, roedd corfforaethau'n meddwl eu bod wedi cyrraedd y jacpot. Ddim mor bell yn ôl oedd 2021, a'r alaeth dan sylw oedd Unol Daleithiau America.
Darganfu sefydliadau farchnad arbenigol a oedd yn cynhyrchu cynnyrch dibynadwy, anhygoel o uchel. Eiddo tiriog oedd y farchnad—cartrefi un teulu i fod yn fanwl gywir. Cawsant flas bach yn gynnar yn 2020, gan fanteisio ar rai o'r canlyniadau a wynebodd teuluoedd yng nghamau cynnar y pandemig. Aeth sefydliadau i mewn i'r farchnad rentu, a oedd fel arfer wedi'i gadw ar gyfer siopau mam-a-pop. Yna, yn 2021, fe wnaethant wario $2.5 biliwn aruthrol mewn caffaeliadau rhentu teulu sengl (SFR).
Eleni, parhaodd y duedd. Roedd sefydliadau'n prynu mwy o gartrefi un teulu ac yn adeiladu cyfadeiladau newydd mewn ardaloedd strategol gyda'r unig ddiben o rentu i deuluoedd. Maent wedi bod ar gyflymder i chwythu niferoedd 2021 allan o'r dŵr yn llwyr. Yn gynharach eleni rhagamcanwyd hynny Disgwylir i sefydliadau fod yn berchen ar 40% o gartrefi rhent un teulu.
Mae'n ymddangos, fodd bynnag, y gallai hyn fod yn dod i stop. OpendoorDywedir bod , cawr iBuying, yn gwerthu cartrefi ar golled am y tro cyntaf erioed. Yn ol erthygl gan Y Fargen Real, marchnad sy'n newid yn gyflym, cyfraddau llog cynyddol a marchnad stoc gyfnewidiol wedi'u cyfuno i frifo gwerthoedd cartref ar adeg pan fo Opendoor ar y bachyn ar gyfer eiddo a godwyd ganddo mewn marchnad boeth yn hanesyddol.
Dywedir bod y cwmni wedi cymryd colled ar 42% o'i werthiannau cartref fis diwethaf. Roedd hyn yn nodi'r cyntaf, gan nad oedd eu premiwm prynu-i-werthu erioed wedi gostwng o dan 1% cyn y mis hwn. Trwy ran anoddaf pandemig, llwyddodd y cwmni i aros i fynd a chynnal elw. Nawr? Dim cymaint.
A allai hyn fod yn rhan o bendulum yn unig? A yw colledion yn sicr o ddigwydd? A fydd y cwmni'n iawn ar ôl mis neu ddau? Nid bancio arno. Y peth mwyaf brawychus am y sefyllfa yw, yn ôl llefarydd ar ran Opendoor, “Rydym wedi symud yn gyflym ac yn bendant i flaenoriaethu iechyd rhestr eiddo a rheoli risg.”
Yr hyn y mae’r llefarydd yn ei ddweud wrthych yw, er gwaethaf colli arian ar bron i hanner eu gwerthiant ym mis Awst—a heb unrhyw arwyddion o’r duedd yn gwrthdroi—eu bod yn parhau i werthu a gwerthu llawer.
“Y rhagdybiaeth gyntaf yw eu bod eisiau archebu cymaint o refeniw â phosib yn y trydydd chwarter,” meddai’r dadansoddwr Mike DelPrete wrth The Real Deal. “Yr ail fyddai eu bod yn meddwl bod pethau’n mynd i waethygu - gwell colli ychydig o arian nawr na llawer o arian yn ddiweddarach.”
Cysylltiedig: Mae'r Cwmni Eiddo Tiriog gyda Chefnogaeth Jeff Bezos Ar Sbri Prynu Ar Gyfer Cartrefi Teulu Sengl
Dyfyniad annifyr, i fod yn sicr. Mae'n atgoffa rhywun o ddyfyniad gan feirniad nodedig Jim Cramer, George Noble, sy'n dweud an swigen popeth sydd wrth law. Rhannodd Noble, partner rheoli a phrif swyddog buddsoddi Noble Capital Advisors, ei farn mewn a tweet ac Adroddiad Belkin Mehefin, y gellid ei grynhoi fel llai nag optimistaidd. Roedd gan Michael Belkin ragolwg arbennig o bearish ar ynni, sydd wedi edrych fel galwad dda. A oes unrhyw arbenigwyr eraill yn galw am swigen popeth?
Mae Chamath Palihapitiya yn credu hynny ac wedi dweud ar ei bodlediadau diweddar, gan ddisgrifio’r sefyllfa fel rhywbeth “ar ddechrau’r dechrau.” Mae'n ymddangos bod ei deimladau'n adleisio barn buddsoddwr enwog Michael burry sydd wedi rhybuddio am “swigen fwyaf y farchnad mewn hanes” ac wedi awgrymu y gallai “fam pob damwain” fod ar y gweill.
Ble mae'r optimistiaeth? I ddechrau, os yw sefydliadau fel Opendoor yn gwerthu ar golled, mae hynny, mewn egwyddor, yn golygu bod rhywun yn cael bargen dda. Yn ogystal, os ydynt yn dyfalu y gallai pethau ond gwaethygu wrth fynd i mewn i ddechrau 2023, efallai y byddant yn anfwriadol yn rhannu'r amser gorau i unigolion brynu cartrefi.
Mae rhai buddsoddwyr mawr wedi mabwysiadu dull hirdymor o fuddsoddi mewn cartrefi un teulu. Mewn cyfweliad diweddar â Benzinga, Ryan Frazier Prif Swyddog Gweithredol Cartrefi Cyrraedd Dywedodd, “Cyn belled ag y mae pobl yn meddwl y gallant amseru'r farchnad, mae'n anodd iawn ei wneud. Yn hanesyddol, y ffordd gyson o adeiladu cyfoeth mewn eiddo tiriog fu prynu a dal dros gyfnodau hirach.
“Dros y tymor hir mae eiddo tiriog wedi tueddu i gynyddu, felly mae’r meddylfryd prynu-a-dal hwn wedi helpu buddsoddwyr eiddo tiriog i oroesi dirywiadau posibl a dod allan yn gryfach ar yr ochr arall. Er enghraifft, gwelodd buddsoddwyr eiddo tiriog a brynodd cyn yr argyfwng ariannol mawr ac a oedd yn gallu dal trwy’r blynyddoedd yn dilyn 2008 brisiau tai yn gwella ac yna’n parhau i werthfawrogi’n gyson.”
Yn wahanol i fuddsoddwyr corfforaethol fel Opendoor, mae Arrived Homes yn blatfform sy'n rhoi cyfle i fuddsoddwyr manwerthu fod yn berchen ar eiddo rhent sy'n cynhyrchu incwm trwy berchnogaeth ffracsiynol gyda buddsoddiad o $100 i $10,000.
Mae llawer o'r farn bod asedau sy'n cynhyrchu incwm yn wrych call yn erbyn dirywiad yn y farchnad. Ar Podlediad Eiddo Tiriog Benzinga gyda Kevin Vandenboss, Edward Pitonak Prif Swyddog Gweithredol Priodweddau VICI meddai, “Gyda'r farchnad mewn cymaint o anhrefn a chymaint o ansicrwydd, beth allwch chi fod yn sicr ohono? Bod yn berchen ar stociau sy'n talu difidend ar adegau o helbul llwyr yw, a chymryd bod y ffrwd difidendau wedi'i diogelu'n dda, o leiaf, rydych chi'n mynd i gael rhywbeth.
“Dydw i ddim yn meddwl bod hynny wedi atseinio cymaint â’r gymuned manwerthu. Rwy'n meddwl, i'r gymuned fanwerthu, stoc sy'n talu difidend - mae hynny'n ddiflas. Ac rwy'n meddwl ar adeg fel hon, un o'r cwestiynau i'w gofyn. Efallai na fyddai’n fy lladd i fod wedi diflasu ychydig ar hyn o bryd oherwydd bod y dewis arall yn oranadlu.”
Gweld mwy o Benzinga
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html