A Allai Dirwasgiad Tai Fod Ar Y Gorwel?

Siopau tecawê allweddol

• Mae cyfres o adroddiadau tai yr wythnos hon wedi hybu dyfalu y gallai dirwasgiad ysgafn yn y farchnad dai fod ar y gorwel
• Mae data NAHB yn dangos bod hyder adeiladwyr yn y segment cartref teulu sengl adeiladu newydd wedi gostwng 8 pwynt ym mis Hydref
• Dywedodd Adran y Cyfrifiad, er bod trwyddedau adeiladu wedi codi ym mis Awst, bod nifer y tai newydd a ddechreuwyd wedi gostwng o fis i fis (MOM) a blwyddyn ar ôl blwyddyn (YOY).
• Cyhoeddodd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors fod gwerthiannau tai presennol a phrisiau tai canolrifol wedi gostwng ym mis Medi
• Eto i gyd, mae llawer o arbenigwyr yn cytuno bod damwain lawn yn annhebygol oherwydd gwytnwch digynsail ymhlith defnyddwyr a chyfradd araf y dirywiad.

Mae prisiau tai ac adeiladau newydd ar drai. Cyfraddau morgais sydd ar gynnydd. Ac mae dyfalu am ddirwasgiad yn y farchnad dai yn parhau i ymledu ymhlith prynwyr a buddsoddwyr eiddo tiriog fel ei gilydd. I rai, mae plymio sydyn, llwm yn fwy tebygol; mae eraill yn gweld atchweliad arafach, mwynach dros y flwyddyn nesaf.

Y naill ffordd neu'r llall, mae cyfres o adroddiadau tai diweddar wedi taflu tanwydd ar y tân diarhebol.

Adroddiadau tai newydd yr wythnos hon

Efallai y daeth yr adroddiad tai mwyaf yr wythnos hon trwy garedigrwydd y Cymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi (NAHB) a Mynegai Marchnad Dai Wells Fargo.

Mae AEM NAHB/Wells Fargo yn mesur canfyddiad adeiladwyr o ddisgwyliadau gwerthu cartrefi un teulu ar raddfa o “dda” i “wael.” Mae'r metrigau cydran yn bwydo i mewn i fynegai wedi'i addasu'n dymhorol lle mae sgorau dros 50 yn awgrymu bod y rhan fwyaf o adeiladwyr yn ystyried yr amodau'n “dda.”

Ar gyfer mis Hydref, canfu'r adroddiad tai fod hyder adeiladwyr ar gyfer adeiladu cartref teulu sengl newydd wedi suddo 8 pwynt. Ar hyn o bryd, mae'r metrig hyder adeiladwr hwn tua 38. Dyna hanner ei lefel chwe mis yn ôl ac, ar wahân i blip byr yn ystod y pandemig, yr isaf y bu ers mis Awst 2012.

Ar gyfer pob cydran:

• Gostyngodd amodau gwerthu cyfredol i 45, colled o 9 pwynt
• Gostyngodd disgwyliadau gwerthiant chwe mis i 35, gostyngiad o 11 pwynt
• Llithrodd traffig darpar brynwyr i 25, gan nodi cwymp o 6 phwynt

Yn ôl Cadeirydd NAHB, Jerry Konter, mae’r galw wedi’i wanhau gan gyfraddau morgais uchel sydd wedi creu sefyllfa a ystyrir yn “afiach ac anghynaliadwy.”

Ond nid dyma'r unig adroddiad tai a ryddhawyd yr wythnos hon.

Data Swyddfa'r Cyfrifiad

Yr wythnos hon, rhyddhaodd Biwro'r Cyfrifiad ac Adran Tai a Datblygu Trefol yr Unol Daleithiau ddata ar adeiladu preswyl newydd mis Medi. Yn ôl y adroddiad tai:

• Cododd trwyddedau adeiladu 1.4% MOM, ond gostyngodd 3.2% YOY
• Gostyngodd nifer y tai mewn perchnogaeth breifat a ddechreuwyd 8.1% MOM a 7.7% YOY
• Cynyddodd nifer y tai a gwblhawyd mewn perchnogaeth breifat 6.1% MOM a 15.7% YOY
• Gostyngodd dechreuadau tai un teulu 4.7% MOM
• Cynyddodd nifer y tai un teulu a gwblhawyd 3.2% MOM

Gyda'i gilydd, mae'r data hwn yn paentio darlun o farchnad adeiladu flaenllaw.

Er bod prosiectau newydd wedi'u cychwyn ar gyfraddau uwch y llynedd, erbyn hyn, mae mwy yn cael eu cwblhau nag sy'n dechrau o'r newydd. (Mewn geiriau eraill, mae'r farchnad dai eisoes ymhell i mewn i a tuedd ar i lawr.)

Data Cymdeithas Genedlaethol Realtors

Hefyd yr wythnos hon, cyhoeddodd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR) fod gwerthiannau cartref presennol yr Unol Daleithiau wedi gostwng 1.5% i 4.71 miliwn wedi'i addasu'n dymhorol ym mis Medi.

Er i'r dirywiad ddisgyn yn unol â disgwyliadau economegwyr, mae'n dal i gynrychioli'r wythfed dirywiad misol yn olynol. Mae hefyd yn nodi’r tro cyntaf i werthiannau tai presennol ostwng cymaint o fisoedd yn olynol ers 2007.

Wedi dweud y cyfan, mae cyfanswm gwerthiannau cartrefi i lawr 23.8% YOY, gyda nifer y cartrefi ar y farchnad yn gostwng 2.3% i 1.25 miliwn o unedau.

Yn y cyfamser, gostyngodd pris canolrifol cartrefi presennol o $389,500 i $384,800 MOM, ar ôl cyrraedd $400,000 am y tro cyntaf erioed y gwanwyn hwn. Mae data NAR yn awgrymu y gallai gostyngiadau pris canolrifol barhau i ddechrau 2023, os nad y tu hwnt.

Fel y gwnaeth prif economegydd NAR Lawrence Yun grynhoi mor gryno: “Mae'r farchnad yn amlwg yn troi.”

Amcangyfrifon arbenigol: gallai'r farchnad ostwng hyd at 20%

Yn ôl prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, mae data NAHB yn arwydd “trychinebus” bod unrhyw neidiau a adroddwyd mewn gwerthiannau cartrefi newydd yn “fwy o sŵn” nag arwyddion o drawsnewid eiddo tiriog posibl. Yn benodol, mae Shepherdson yn rhagweld y bydd gwaith adeiladu newydd a gwerthiannau cartrefi yn parhau i ostwng, gan ddinistrio gwerthoedd cartrefi.

“Nid dyma’r llawr,” meddai Shepherdson. “Mae’r ymchwydd mewn cyfraddau morgeisi i bron i 7% dros yr ychydig wythnosau diwethaf wedi sbarduno gostyngiad pellach yn y galw am forgeisi, ac rydym yn disgwyl i werthiannau tai barhau i ostwng tan ddechrau’r flwyddyn nesaf.”

Fel y mae Shepherdson yn ei weld, mae’n rhaid i brisiau “gwympo’n sylweddol” er mwyn adfer cydbwysedd y farchnad dai. A chan nad yw'r gromlin cyflenwad ar gyfer tai wedi gostwng yn wastad eto, bydd galw cynyddol yn arwain y ffordd at prisiau is. Wedi dweud y cyfan, mae Shepherdson yn disgwyl “gostyngiad o 15-20% dros y flwyddyn nesaf” cyn cyrraedd y gwaelod.

Siopau cludfwyd allweddol o'r adroddiadau tai hyn

Mae data arall – yn enwedig cyfraddau morgais uwch – yn cefnogi’r ddamcaniaeth bod prisiau tai yn gostwng yn parhau am fisoedd eto. I rai, mae data adroddiadau tai diweddar yn awgrymu dirwasgiad posibl yn y farchnad dai.

Eisoes, mae cartrefi wedi dechrau aros yn hirach ar y farchnad, gan gynyddu o 16 i 19 diwrnod. Cyn-bandemig, yr amser ar gyfartaledd ar y farchnad ar gyfer y rhan fwyaf o gartrefi oedd mis. Yn ogystal, mae trafodion arian parod yn parhau i fod yn sefydlog tua 22% wrth i brynwyr tai osgoi’r cyfraddau morgeisi sy’n uchel ac yn codi. Ers mis Mawrth 2022, mae banc canolog yr UD wedi codi cyfraddau llog o bron i sero i ystod 3-3.25%, tra bod disgwyl bellach i gyfradd y cronfeydd ffederal ddiwedd y flwyddyn tua 4.25-4.75%.

Eto i gyd, mae'r ffactorau hyn wedi gweithio gyda'i gilydd i ddechrau gwthio'r galw i lawr, a all arwain at ostyngiadau tymor hwy mewn prisiau. Maent yn paentio darlun ysgubol o gyfraddau llog cynyddol, tagfeydd materol a phrisiau tai uchel sy'n gwanhau'r galw yn barhaus.

Nodwyd prif economegydd NAHB Robert Dietz: “O ystyried y disgwyliadau ar gyfer cyfraddau llog uwch parhaus oherwydd gweithredoedd y Gronfa Ffederal, rhagwelir y bydd 2023 yn gweld gostyngiad mewn adeiladau teulu sengl ychwanegol wrth i’r crebachiad tai barhau…. Bydd cyfraddau perchentyaeth yn gostwng yn y chwarteri nesaf wrth i gyfraddau llog uwch a chostau adeiladu uwch parhaus barhau i brisio nifer fawr o ddarpar brynwyr.”

A ydym yn agosáu at ddirwasgiad yn y farchnad dai?

Digwyddodd y tro diwethaf i’r farchnad dai fod mor wyllt rhwng 2005-2007, gan arwain yn y pen draw at ddamwain swigen tai 2008. Nawr bod y ffyniant tai yn cael ei fygwth gan gyfraddau morgeisi cynyddol, cyflenwad sy'n dirywio ac galw, mae'n rhesymol gofyn: a ydym yn anelu at ddirwasgiad arall yn y farchnad dai?

Er gwaethaf gostyngiadau parhaus yn dilyn blwyddyn o gynnydd mewn prisiau a dorrodd record a chyfraddau morgeisi o’r gwaelod, mae’n ymddangos bod dirwasgiad difrifol yn y farchnad dai yn annhebygol. Yn hytrach, mae economegwyr tai yn credu’n fras y bydd unrhyw gywiriad yn debygol o fod yn gymedrol. (Mewn geiriau eraill, rydym yn annhebygol o brofi swigen tai arall tebyg i'r Dirwasgiad Mawr.)

Un gwahaniaeth amlwg rhwng nawr ac yn y man yw'r gwytnwch economaidd syfrdanol y mae'r rhan fwyaf o ddefnyddwyr wedi'i ddangos trwy gydol y pandemig. Mae rheoliadau benthyca llymach – llawer ohonynt yn deillio o’r Dirwasgiad Mawr ei hun – hefyd yn chwarae rhan. Y dyddiau hyn, mae'r prynwr morgais cyffredin yn hawlio mwy o ecwiti a statws credyd cychwynnol uwch.

Yn ogystal, mae cwmnïau adeiladu gochelgar wedi cymedroli adeiladau newydd i sicrhau nad ydynt yn gorlenwi'r cyflenwad. Yn anffodus, mae'n ymddangos hefyd bod y ffaith hon wedi parhau i fwiau prisiau tra'n atal cyfrif stocrestrau fel na all galw na phrisiau ostwng yn organig.

Yn hytrach, mae galw gostyngol yn cael ei gredydu i raddau helaeth i brisiau seryddol a cyfraddau morgais yn codi. Felly, er ein bod yn annhebygol o weld dirwasgiad trychinebus yn y farchnad dai, nid yw rhyddhad araf sy'n gollwng - fel aer yn gollwng o falŵn - yn annhebygol.

Amddiffyniad rhag dirwasgiad yn y farchnad dai gyda Q.ai

Er bod prisiau tai uwch wedi bod yn werthfawr i fuddsoddwyr eiddo tiriog trwy gydol y pandemig, gallai prisiau gostyngol a galw is ddwyn dyfroedd cythryblus o'n blaenau. Heb sôn, mae buddsoddwyr Hefyd defnyddwyr – sy’n golygu’r cyfraddau uwch o chwyddiant a llogi nid yn unig eich portffolio, ond eich waled hefyd.

Yn ffodus, mae gan Q.ai ateb syml: ynghyd â bygythiad dwbl ein Pecyn Chwyddiant a gefnogir gan AI Diogelu Portffolio. Tra bod un yn gosod eich arian yn erbyn chwyddiant (gobeithio) i ddod i'r brig, mae'r llall yn cyfyngu ar ostyngiadau posibl i sicrhau bod eich arian wedi'i ddiogelu cymaint â phosibl.

Dyna beth rydyn ni'n ei alw'n fuddsoddi craff mewn unrhyw dywydd.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $50 ychwanegol at eich cyfrif.