Llinell Uchaf
Wrth i ofnau chwyddiant wthio cyfraddau morgeisi yn ôl tuag at uchafbwyntiau sawl degawd, mae economegwyr yn rhybuddio y bydd yr adfywiad mewn costau benthyca yn ergyd arall i'r farchnad dai ansicr, gan yrru gwerthiannau tai i isafbwyntiau newydd a phrofi'r adferiad diweddar yr oedd llawer yn gobeithio y byddai'n nodi trobwynt. yn lle hynny gall fod yn “wyrth” fyrhoedlog.
Mae’r adlam diweddar mewn gweithgaredd tai yn debygol o fod yn “wyrth,” meddai un economegydd.
Grŵp Delweddau Addysg / Delweddau Cyffredinol trwy Getty Images
Ffeithiau allweddol
Y gyfradd gyfartalog ar y morgais poblogaidd 30 mlynedd neidio yn ôl uwchlaw 7% yr wythnos hon am y tro cyntaf ers mis Hydref - unwaith eto yn agosáu at y lefelau uchaf mewn 20 mlynedd - ar ôl i gyfres o ddata chwyddiant gwaeth na'r disgwyl ysgogi disgwyliadau bydd y Gronfa Ffederal yn dwysau ei hagenda codi cyfraddau.
Fe wnaeth yr ymchwydd hwn mewn cyfraddau “ergyd o’r newydd” i’r galw am forgeisi, meddai prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, gan ychwanegu ei fod wedi cael ei “ddrysu” gan honiadau bod y farchnad dai yn dechrau gwella a’i fod yn disgwyl yn lle hynny y bydd cyfanswm gwerthiant cartrefi yn plymio i sefydliad amlasiantaethol newydd. flwyddyn yn isel erbyn mis Mai os bydd y cyfraddau'n aros yn agos at 7%.
Ar ôl cwympo mwy na 35%, mae gwerthiannau cartrefi wedi aros yn gymharol wastad ers mis Tachwedd, ond mae economegydd Banc Comerica, Bill Adams, yn galw’r seibiant diweddar yn y farchnad dai yn “wyrth o leiaf yn rhannol” a ysgogwyd yn rhannol gan dywydd cynnes afresymol mewn llawer o’r wlad, a helpodd i hybu gwerthiant yn ystod yr hyn sydd fel arfer yn dymor arafaf y flwyddyn.
Mae’r llusgo o gyfraddau llog uchel iawn “unwaith yn dod yn amlwg,” meddai Adams, gan nodi bod ceisiadau prynu morgais (dangosydd gwerthiannau sy’n edrych i’r dyfodol) wedi plymio 44% flwyddyn ar ôl blwyddyn ddiwedd mis Chwefror i’r isaf ers 1994.
Mae Comerica yn rhagweld y bydd gwerthiannau cartrefi presennol yn gostwng mwy nag 20% eleni - gan wthio prisiau, sydd eisoes wedi dechrau i ostwng, i lawr bron i 10%.
Contra
Mae eraill yn fwy optimistaidd. Mewn nodyn dydd Mercher, dywedodd economegydd Wells Fargo, Charlie Dougherty, wrth gleientiaid ei bod yn “annhebygol” y bydd gweithgaredd tai yn profi dirywiad tebyg i’r un y llynedd, ond roedd yn cydnabod “mae chwyddiant parhaus yn mynd i ddarchwyddo optimistiaeth newydd y farchnad dai.”
Cefndir Allweddol
Daw’r ymchwydd diweddaraf mewn cyfraddau ar ôl i sawl economegydd ddatgan bod y gostyngiad mewn gwerthiannau cartref yn dod i ben. Yn hwyr y mis diwethaf, Cymdeithas Genedlaethol y Realtors Adroddwyd gwerthiannau cartrefi presennol a bostiodd y gostyngiad lleiaf mewn blwyddyn, gan dicio dim ond 0.7% rhwng mis Rhagfyr a mis Ionawr ac ysgogi pennaeth y gymdeithas i ddweud bod gwerthiannau cartrefi “ar y gwaelod.” Mae'r cynnydd annisgwyl mewn cyfraddau, fodd bynnag, bellach yn herio'r honiad hwnnw. “Mae blwyddyn heriol arall yn aros am y sector preswyl,” ysgrifennodd Dougherty Wells Fargo ddydd Mercher.
Beth i wylio amdano
Mae mynegai prisiau cartref S&P Case-Shiller wedi gostwng bum mis yn syth ac mae tua 4.1% yn is na'i uchaf erioed ym mis Mehefin, ond mae Shepherdson yn rhagweld y gallai prisiau cartref ostwng tua 15% o hyd, yn ôl tueddiadau hanesyddol.
Ffaith Syndod
Gyda chyfraddau uwch yn lleihau’r galw, mae Americanwyr wedi colli $2.3 triliwn yng ngwerth eu cartrefi ers mis Mehefin, yn ôl broceriaeth eiddo tiriog Redfin.
Darllen Pellach
Dyma 20 o ddinasoedd mawr lle mae prisiau tai yn gostwng fwyaf (Forbes)
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/