Mae Dallas Fed yn gweld arwyddion o swigen tai

Gallai swigen tai fod yn bragu, yn ôl y Banc Ffederal Cronfa Dallas, gan fod prisiau tai “eto yn dod yn ddi-rwystr o hanfodion.”

Mae'r farchnad dai wedi bod yn dangos arwyddion o afiaith am fwy na phum chwarter syth trwy drydydd chwarter 2021, darganfu'r Dallas Fed gan ddefnyddio mesur a greodd i ganfod amodau trawiad twymyn. Mae afiaith yn digwydd pan fydd twf prisiau cartrefi yn fwy na’r hyn y byddai rhai ffactorau economaidd—yn yr achos hwn, rhent, incwm gwario, a chyfraddau llog hirdymor—yn ei gyfiawnhau.

Er na welwyd yr ymddygiad “annormal” hwn ers ffyniant y 2000au cynnar, nid yw o reidrwydd yn golygu bod penddelw o dai fel yr un a ragflaenodd y Dirwasgiad Mawr ar y gweill.

“Er bod y dystiolaeth gyfredol yn peri pryder, sy’n awgrymu bod y farchnad dai yn mynd yn gynddeiriog, fel y nodwn yn ein hadroddiad, gallai cyfraddau morgeisi cynyddol… helpu i oeri’r galw am dai,” meddai Enrique Martínez-García, uwch economegydd ymchwil yn y Banc Gwarchod Ffederal o Dallas, wrth Yahoo Money, “ar draul gwaethygu fforddiadwyedd tai yn y tymor byr.”

Gall 'ofn colli allan' godi prisiau

Tra bod prynwyr tai yn wynebu rhai o'r amodau fforddiadwyedd gwaethaf, nid yw llawer yn rhoi'r gorau iddi yn hawdd, gan greu cylch o brisiau sy'n codi'n gyflym.

Cyrhaeddodd y pris rhestru canolrif cenedlaethol $405,000 am y tro cyntaf ym mis Mawrth, yn ôl data gan Realtor.com, i fyny 13.5% yn erbyn y llynedd ac i fyny 26.5% o gymharu â mis Mawrth 2020.

Mae lefelau stocrestr isel erioed a chystadleuaeth gref hefyd wedi ychwanegu pwysau ar brisiau ymchwydd. Gostyngodd cyflenwad tai a restrir ar y farchnad 18.9% ym mis Mawrth o'i gymharu â blwyddyn yn ôl, ac roedd i lawr 62% o'i gymharu â dwy flynedd yn ôl.

“Gall prisiau tai go iawn wyro oddi wrth hanfodion y farchnad pan fo cred eang y bydd y cynnydd cadarn mewn prisiau heddiw yn parhau,” ysgrifennodd ymchwilwyr yn adroddiad Dallas Fed. “Os yw llawer o brynwyr yn rhannu’r gred hon, gall pryniannau sy’n deillio o ‘ofn colli allan’ godi prisiau a chynyddu disgwyliadau o enillion cryf mewn prisiau tai.”

Stori yn parhau

Gall cyfraddau morgeisi fflatio swigen tai

Gallai cyfraddau morgeisi, sydd wedi cynyddu’n gyflym cyn marchnad dai’r gwanwyn, wrthweithio’r afiaith.

Yr wythnos diwethaf, neidiodd y morgais cyfradd sefydlog 30-mlynedd cyfartalog chwarter-pwynt i 4.67%, yn ôl Freddie Mac, y lefel uchaf ers mis Rhagfyr 2018. Yn ystod y tair wythnos diwethaf, mae cyfraddau wedi neidio gan y y swm mwyaf ers mis Mai 1987 ac maent i fyny 1.56 pwynt canran ers dechrau'r flwyddyn.

“Oherwydd bod codiadau cyfradd morgais yn digwydd yn fuan ar ôl i’r ffyniant ddechrau troi’n beth sy’n edrych fel swigen, rydym yn llai pryderus y bydd hyn yn arwain at gywiriad difrifol gyda chanlyniadau enbyd y ffyniant blaenorol a ragflaenodd ariannol fyd-eang 2007-09. argyfwng, ”meddai Martínez-García.

Am y tro, bydd mesurau Cronfa Ffederal i dynhau polisi ariannol i dawelu chwyddiant, yn debygol o wthio cyfraddau morgeisi i fyny wrth i fuddsoddwyr ymateb i'r newidiadau yn y farchnad.

“Mae’r rhagolwg hwn yn seiliedig ar y syniad y bydd tynhau’r Ffed yn arwain at laniad meddal yn economi’r UD, ond rhaid i ni aros yn wyliadwrus ynghylch y risgiau i’r rhagolygon,” meddai Martínez-García. “A dyna pam rydyn ni’n aros yn wyliadwrus ac yn parhau i fireinio ein data a’n dulliau i olrhain esblygiad tai yn well mewn amser real”.

Mae Gabriella yn ohebydd cyllid personol yn Yahoo Money. Dilynwch hi ar Twitter @__gabriellacruz.

Darllenwch y tueddiadau cyllid personol diweddaraf a newyddion gan Yahoo Money.

Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, a LinkedIn.