Newydd ddechrau rhentu fy nhŷ ar Airbnb. Dechreuais gwmni atebolrwydd cyfyngedig i gadw'r treuliau ar wahân i rai personol. Rwy’n ceisio darganfod beth fyddai’n cael ei ystyried yn ddidyniadau treth yn y senario hwn?
Roedd gen i fy ymchwil marchnata fy hun LLC am tua 25 mlynedd, felly dwi'n gwybod llawer - dim ond nid â rhentu fy nhŷ. A all rhywun gyfrif rhan o'r morgais fel didyniad? Beth am gyfleustodau a chebl? Byddwn yn meddwl hynny.
Teithio a Threthi
Annwyl Teithio a Threthi,
Mae gan eich cwestiwn am groesffordd lletygarwch a rheoliadau y llinell hon o The Eagles ' “Gwesty California” rhedeg trwy fy mhen: “Gallwch wirio unrhyw bryd y dymunwch, ond ni allwch byth adael.” Ni allwch byth adael rheolau treth, hynny yw.
Mae cwestiwn treth i'w ateb bob amser, ac nid yw eich egin fusnes Airbnb yn eithriad. Gallwch wneud didyniadau incwm rhent mewn rhai amgylchiadau, cyn belled â'ch bod yn gwybod beth i'w hawlio, faint i'w hawlio a phryd i beidio â hawlio.
Y Gwasanaeth Refeniw Mewnol yn dweud gall perchnogion rhent ddidynnu llog morgais, treth eiddo, costau gweithredu, dibrisiant ac atgyweiriadau. Nid yw cost “gwelliannau” yn ddidynadwy — er y gellir adennill rhai neu'r cyfan o'r gwelliannau trwy ddibrisiant.
"Dywed yr IRS y gall perchnogion rhent ddidynnu llog morgais, treth eiddo, costau gweithredu, dibrisiant ac atgyweiriadau. "
Mae Airbnb
ABNB,
pwyntiodd y llefarydd at dolen ar y cwmni' safle, sy'n cynnwys an Eglurydd EY ar bwnc rhwymedigaethau treth gwesteiwyr. Hefyd yn cyfrif cyfleustodau (fel nwy, trydan, teledu a rhyngrwyd), gwasanaethau glanhau, hysbysebu fel rhai o'r treuliau didynnu eraill, dywedodd y ddogfen.
Dywedodd cyswllt Airbnb y byddai’n gam da gwirio gyda gweithwyr treth proffesiynol am ragor o fanylion oherwydd bod “llawer o reolau arbennig yn y maes hwn.”
Mae June Toth, aelod rheoli o zbt Certified Public Accounting & Consulting yn Edison, NJ, wedi'i leoli'n agos at fynyddoedd a thraethau ac, felly, mae'n derbyn cwestiynau cleientiaid yn rheolaidd ar incwm rhent. Gallai eich didyniadau treth ostwng yn dibynnu ar eich trefniadau byw eich hun.
Os ydych chi'n rhentu man lle rydych chi hefyd yn byw - "uned breswyl" a elwir yn sych - bydd cyfyngiadau ar y costau rhentu didynnu, meddai'r IRS. Mae’r asiantaeth dreth yn dweud y bydd yn ystyried eich bod yn defnyddio’r eiddo fel preswylfa bersonol yn hytrach na rhent os ydych yn ei ddefnyddio am 14 diwrnod neu “10% o gyfanswm y dyddiau y byddwch yn ei rentu i eraill am bris rhent teg.”
“Os nad yw defnydd personol yn fwy na’r trothwyon hyn, yna mae’r eiddo’n cael ei ystyried yn eiddo rhent” a gall didyniadau ddilyn, meddai Toth.
"Os ydych yn rhentu man lle’r ydych hefyd yn byw—hynny yw, ‘uned annedd’—bydd terfynau ar gyfer y treuliau rhentu didynnu."
Ei roi mewn ffordd wahanol: Os ydych chi'n rhentu'ch eiddo am 14 diwrnod ac iau, nid oes rhaid i chi roi gwybod am yr incwm rhent, meddai Toth. Ond mae hynny'n golygu na allwch ddidynnu treuliau sy'n gysylltiedig â'r rhent ychwaith, ychwanegodd.
Gadewch i ni dybio eich bod yn rhentu'r lle hwn allan am 15 diwrnod neu fwy. Rydych chi'n swnio'n ddifrifol. Rydych chi eisoes wedi creu LLC. Bydd yn rhaid i chi adrodd yr incwm rhent ar Atodlen E a rhannwch eich didyniadau rhwng y treuliau personol sy'n gysylltiedig â'r cartref a'r treuliau sy'n gysylltiedig â rhentu.
Felly sut ydych chi'n rhannu? Yr IRS yn dweud, “Yn gyffredinol mae’n rhaid i chi rannu cyfanswm eich treuliau rhwng y defnydd rhentu a’r defnydd personol yn seiliedig ar nifer y diwrnodau a ddefnyddir at bob diben.”
Mae hynny'n golygu cyfrif y treuliau cymwys, meddai Toth. Cyfrwch y dyddiau pan oedd y lle'n cael ei rentu allan, yn ogystal â'r dyddiau oedd gennych chi at ddefnydd personol.
Mae ochr rhentu'r treuliau hyn yn dynadwy yn erbyn eich incwm rhent. Llog morgeisi a threthi eiddo yw'r rhai cyntaf i gael eu cymhwyso, meddai Toth. Mae'r costau gweithredu a'r dibrisiant rhent yn cael eu cymhwyso nesaf, meddai. Mae unrhyw golled net yn cael ei gario i flynyddoedd i ddod, nododd.
Yn olaf, nid oes rhaid cynnwys cofnodion ategol mewn ffurflen dreth, yr eglurydd EY Dywedodd. Ond dylai pobl gadw eu cofnodion—hyd yn oed y rhai nad oes yn rhaid iddynt roi gwybod am incwm rhent oherwydd yr eithriad 14 diwrnod—os daw’r dyn treth i gnocio.
Mae'r rhain yn cynnwys derbynebau o dreuliau didynnu ac atgyweiriadau, log o ddyddiau pan gaiff yr eiddo ei rentu neu ei ddefnyddio'n bersonol, prawf hysbysebu a mwy.
Yr IRS bydd yn chwilio am gofnodion os cewch eich dewis ar gyfer archwiliad. Os yw'ch dogfennau'n barod i brofi'ch treuliau a'ch didyniadau, cyflymaf yn y byd y byddwch yn gwneud yr archwiliad.
I ddyfynnu The Eagles eto, mae cael ei wneud gyda’r broses honno’n cyfrif fel “teimlad heddychlon hawdd.” Dymunaf hynny i chi.
Oes gennych chi gwestiwn treth? Ysgrifennwch fi yn: [e-bost wedi'i warchod]
Diolch am ddarllen. Rwyf am eich helpu i feddwl yn ehangach am y materion sy'n effeithio ar eich trethi. Dydw i ddim yn cynnig cyngor treth, dim ond ymgais i edrych ar yr hyn y gallai'r chwyrlïo o reolau treth ac amodau economaidd ei olygu i'ch waled.
Rydw i yma ar gyfer y darllenydd sy'n wynebu eu trethi ag awyr o ymddiswyddiad. Dydych chi ddim yn bod i mewn i drethi, yr wyf yn ei gael. Roeddwn i unwaith y boi hwnnw. O dan y jargon, meddyliwch am eich trethi fel drysfa—gydag arian ar y diwedd. Neu fagl y mae angen i chi ei osgoi.
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/i-just-started-renting-my-house-out-on-airbnb-what-income-tax-deductions-can-i-claim-on-this- eiddo-11675297443?siteid=yhoof2&yptr=yahoo