Y stryd
Prisiau Tai yn Codi Fel y gwelwch ar y siart uchod, mae prisiau tai yn symud yn gyson uwch. Oes, mae yna gyfnodau lle maen nhw’n trochi a gall marchnadoedd unigol amrywio ond yn hanesyddol mae’r amser iawn i brynu tŷ wedi bod “yn awr.”
Mae cyfraddau morgeisi yn ffactor, ond maent hefyd yn gymharol. Mae'r cynnydd yn y gyfradd gyfredol wedi arafu, os na chaiff ei stopio, gan godi prisiau mewn llawer o farchnadoedd. Os gwelwn gyfraddau is, hyd yn oed ychydig flynyddoedd o nawr, byddai hynny’n gatalydd i brisiau godi eto. A gallwch chi bob amser ailgyllido cyfraddau llog uchel yn ddiweddarach, unwaith y bydd cyfraddau'n dirywio eto, ac yn lleihau eich taliadau morgais.
Mae'n bwysig deall effaith cyfraddau llog morgais ar eich taliad posibl. Os ydych chi'n benthyca $300,000, dyma beth fyddech chi'n ei dalu bob mis ar amrywiaeth o gyfraddau llog
3%: $1,265 4%: $1,432 5%: $1,610 6%: $1,798 7%: $1,996 Dyna wahaniaeth $435 y mis rhwng lle'r oedd cyfraddau flwyddyn yn ôl a lle maen nhw nawr (fwy neu lai). Mae’r gost ychwanegol yn sicr yn effeithio ar faint y gallwch ei wario ar dŷ, ond yn gyffredinol nid yw’n golygu na ddylech brynu tŷ.
Golwg Bersonol ar Brynu Tŷ Yn ystod y pandemig, gwerthodd fy ngwraig a minnau ein condo Downtown, defnyddio'r elw i brynu condo cyrchfan / eiddo rhent, a symud i mewn i rent. Pan symudasom at y rhentu - symudiad a orfodwyd gan fod angen aros ar lwybr bws fy mab am ei flwyddyn a hanner olaf yn yr ysgol uwchradd - roeddem yn talu $2,495 y mis am dŷ tref pedair ystafell wely 2,600 troedfedd sgwâr yn cymuned gyda phwll braf a champfa.
Roedd y nifer hwnnw o gwmpas beth oedd ein costau yn y condo yr oeddem yn berchen arno yn flaenorol, ond nid oeddem yn adeiladu ecwiti nac yn ennill unrhyw werthfawrogiad. Ym mlwyddyn dau, aeth ein rhent i fyny i $2,700 y mis a dyna pryd y dechreuon ni chwilio am gartref.
Yn y pen draw, fe wnaethom benderfynu na allem fforddio'r hyn yr oeddem ei eisiau (cartref un teulu tair ystafell wely) yn ardal De Florida lle'r oeddem yn byw, felly dechreuasom edrych tua 40 munud i'r gogledd. Yn y pen draw, daethom o hyd i gartref mewn cymuned braf gydag amwynderau tebyg i'r hyn yr oeddem yn ei adael a phrynasom gartref un teulu tair ystafell wely, 1,600 sf am $315,000, gan roi 20% i lawr.
Ac er ein bod ni'n lleihau ychydig, doedden ni erioed wedi bod angen cymaint o le ag oedd gennym ni yn y rhentu, felly roedd cael iard, garej, a lanai braf wedi'i sgrinio i mewn yn ymddangos fel cyfaddawd teg. Fe wnaethon ni gyrraedd cyn i gyfraddau llog godi, mae ein morgais tua 4% yn gwneud ein taliadau misol, sy'n cynnwys tua $400 mewn ffioedd cymdeithasau perchnogion tai yn ogystal â'n hyswiriant a'n hescrows treth tua $2,100 y mis.
Mae hynny $600 y mis yn llai nag yr oeddem yn ei dalu i beidio â bod yn berchen ar gartref (a $1,900 y mis yn llai na'r hyn a gafodd ein landlord blaenorol gan y tenantiaid nesaf). Pe baem wedi aros ychydig fisoedd ac wedi talu llog o 6%, byddai ein taliad wedi codi $330 y mis (a byddai ein cost i brynu wedi bod yn uwch wrth i brisiau barhau i ddringo).
Felly, yn awr, yn lle rhentu lle byddai costau bron yn sicr yn codi o flwyddyn i flwyddyn rydym yn adeiladu ecwiti mewn eiddo mewn cymuned lle mae prisiau'n debygol o godi. Rydym, wrth gwrs, yn wynebu costau ychwanegol fel atgyweiriadau a gwelliannau (rydym wedi ail-wneud y tŷ cyfan), ond rydym yn berchen ar ein cartref ac mae hynny'n rhoi ased i ni a ddylai adeiladu ein cyfoeth dros amser.