Mae datblygwyr yn gorlifo Arizona gyda chartrefi hyd yn oed wrth i sychder ddwysau

Mae California newydd brofi ei Ionawr a Chwefror sychaf erioed, ac mae'r pecyn eira yn beryglus o isel. Wrth i'r Gorllewin ddod i mewn i'w thrydedd flwyddyn o sychder, ffynonellau dŵr yn sychu, ac mae cyfyngiadau ar Afon Colorado bellach yn taro pob sector o economi'r Gorllewin, gan gynnwys adeiladu tai.

Er bod prinder dŵr, mae yna hefyd brinder tai. Ar hyn o bryd mae angen dros filiwn yn fwy o gartrefi ar yr Unol Daleithiau dim ond i ateb y galw presennol, yn ôl amcangyfrif gan Gymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi. Mae amcangyfrifon eraill hyd yn oed yn uwch. Wrth i'r genhedlaeth filflwyddol gyrraedd ei phrif flynyddoedd o brynu cartref ac wrth i Gen Z ddod i mewn i'r ffrae, mae'r cyflenwad o gartrefi ar werth ar ei lefel isaf erioed. Mae adeiladwyr yn cael eu rhwystro gan gostau uchel ar gyfer tir, llafur a deunyddiau, felly maent yn canolbwyntio ar y Gorllewin ac ardaloedd fel maestrefi Phoenix, Arizona, sy'n tyfu'n gyflym.

 Ar ddarn helaeth o dir yn Buckeye, Arizona, ychydig i'r gorllewin o Phoenix, mae'r Corfforaeth Howard Hughes yn datblygu un o’r cymunedau uwch-gynllunio mwyaf yn y wlad, Douglas Ranch, yn gorlifo'r anialwch â thai.

Dywed Prif Swyddog Gweithredol Howard Hughes, David O'Reilly, na fydd dŵr yn broblem.

 “Bydd gan bob cartref osodiadau llif isel, tirlunio anialwch cenedlaethol, dyfrhau diferu ac adennill,” meddai, gan ychwanegu, “rydym yn gweithio gyda’r bwrdeistrefi lleol, dinas Buckeye, yr holl ardaloedd dŵr, i wneud yn siŵr ein bod yn deddfu. mesurau cadwraeth go iawn, nid yn unig yn ein heiddo, ond ar draws y rhanbarth cyfan.”

Rhagwelir y bydd gan y gymuned fwy na 100,000 o gartrefi, gan ddod ag o leiaf 300,000 o drigolion newydd i mewn. Mae adeiladwyr cyhoeddus mawr yn hoffi Pwlte, Taylor Morrison, Lennar, DR Horton ac Brodyr Tollau eisoes wedi mynegi diddordeb mewn adeiladu’r cartrefi, yn ôl Corfforaeth Howard Hughes.

Ac mae'n un o fwy na dau ddwsin o ddatblygiadau yn y gweithiau o amgylch Phoenix, i gyd gan fod y Gorllewin yng nghanol ei y sychder gwaethaf ers mwy na 1,000 o flynyddoedd.

“Maen nhw'n disgwyl i'r twf yn y maes hwn fod yn filiwn o bobl. Ac nid oes dŵr i gynnal y twf hwnnw. Nid gyda dŵr daear, ”meddai Kathleen Ferris, Uwch Gymrawd Ymchwil Dŵr ym Mhrifysgol Talaith Arizona.

Cynhyrchodd Ferris raglen ddogfen am Ddeddf Rheoli Dŵr Daear 1980 y wladwriaeth. Mae'n ei gwneud yn ofynnol i ddatblygwyr brofi bod gwerth can mlynedd o ddŵr yn y ddaear y maent yn adeiladu arno. Mae Douglas Ranch yn eistedd ar Ddyfrhaen Hassayampa, sef ei phrif ffynhonnell ddŵr.

 “A’r broblem yw, gyda newid hinsawdd, nad oes cyflenwadau dŵr wrth gefn y gallwch eu defnyddio i arbed datblygiad sy’n gwbl seiliedig ar ddŵr daear. Os bydd yn colli ei holl gyflenwad dŵr, does dim dŵr i gefnogi hynny,” meddai Ferris.

 Mark Stapp yw cyfarwyddwr rhaglen datblygu eiddo tiriog Prifysgol Talaith Arizona yn Ysgol Fusnes WP Carey. Mae'n tynnu sylw at wahanol gronfeydd dŵr a allai ailgyflenwi'r dŵr daear, ond mae'n cyfaddef bod risg o hyd oherwydd graddfa fawr y datblygiad.

 “Byddwn yn dweud bod yna bryder dilys am ein dyfodol, ac mae llunwyr polisi yn ymwybodol iawn o hyn,” meddai Stapp.

 Mae O'Reilly yn dadlau bod yr angen presennol am dai yn rhagori ar bryderon a allai fod yn ddi-sail yn y dyfodol.

 “Dydw i ddim yn meddwl mai'r ateb yw dweud wrth bobl sy'n chwilio am gartref fforddiadwy yn Arizona, 'Allwch chi ddim byw yma, ewch i rywle arall.' Rwy’n meddwl mai’r ateb cyfrifol, yr ateb meddylgar, yw adeiladu cartrefi fforddiadwy iddynt, ond eu hadeiladu mewn modd hunangynhaliol,” meddai O'Reilly.

Mae adroddiad y gwanwyn diwethaf rhybuddiodd Canolfan Polisi Dŵr Kyle ASU fod swm y dŵr daear yn is-fasn Hassayampa gryn dipyn yn llai nag amcangyfrif y rheolyddion, a heb newid cyfeiriad, ”bydd y cyflenwad dŵr daear ffisegol o dan Buckeye yn lleihau ac ni fydd yn gynaliadwy.” Mae'r adroddiad hefyd yn dweud bod model can mlynedd ar gyfer dŵr daear yn newid yn gyson, yn enwedig o ystyried y newid yn yr hinsawdd. Mae adran adnoddau dŵr y wladwriaeth bellach yn y broses o benderfynu a oes gan y basn werth can mlynedd o ddŵr mewn gwirionedd.

“Y gwir amdani yw bod lleoedd yn y cyflwr hwn, yn y cwm hwn lle mae cyflenwadau dŵr digonol i gefnogi twf newydd. Nid oes angen i ni fynd ymhell allan yn yr anialwch a phwmpio dŵr daear i adeiladu cartrefi newydd,” meddai Ferris.

Mae’r tir, wrth gwrs, yn rhatach allan yn yr anialwch, ond mae Ferris yn dadlau, “Wel, ar ryw adeg mae yna gost i hynny.”