Ydy Rhent Yn Gostwng Yn ystod Dirwasgiad? Yr hyn y gall Rhentwyr A Buddsoddwyr Eiddo Tiriog ei Ddisgwyl

Siop Cludfwyd Allweddol

• Nid yw'r ffaith bod yna ddirwasgiad o reidrwydd yn golygu bod prisiau rhent yn gostwng. Mewn gwirionedd, yn ystod dirwasgiad 2008, roedd yn union i'r gwrthwyneb.
• Yn y farchnad rentu bresennol, rydym wedi gweld cyfradd y cynnydd mewn prisiau rhent yn gostwng, ond dim ond os ydych mewn marchnadoedd dethol y mae hyn yn cyfateb i brisiau rhent is.
• Os ydych chi'n fuddsoddwr eiddo tiriog, mae'n debyg eich bod chi'n gwybod peidio â disgwyl rali barhaus mewn prisiau rhent. Dylid bod wedi rhagweld yr arafu hwn.

Mae'r pandemig wedi dryllio hafoc ar farchnadoedd rhentu America. O gau busnesau a rwystrodd rhentwyr rhag ennill incwm i foratoriwm troi allan i fudiadau torfol a oedd yn cyd-fynd â chyfleoedd gwaith o bell, nid oes dim yn edrych fel y gwnaeth ym mis Chwefror 2020.

Mae arwyddion ein bod wedi gweld cyfradd is o godiadau mewn prisiau i rentwyr yn ystod y misoedd diwethaf, ond nid yw hynny o reidrwydd yn golygu gostyngiadau mewn rhenti.

Er nad oes cymaint o arwyddion ein bod yn byw trwy ddirwasgiad, yn dibynnu ar eich ystod incwm, efallai y bydd yn teimlo fel ein bod ni. Fodd bynnag, efallai na fydd gwahaniaeth os ydym mewn dirwasgiad ai peidio oherwydd nid yw dirwasgiad o reidrwydd yn golygu bod prisiau rhent yn gostwng.

Mae Rhent yn Ffynhonnell Chwyddiant Gludiog

Roedd rhenti cynyddol yn rhan o'r hyn a ysgogodd y Bwydo i ddechrau cynyddu cyfraddau llog. Pan fyddwn yn dechrau gweld cynnydd sylweddol mewn rhenti, fe'i gelwir yn 'chwyddiant gludiog.' Mae chwyddiant gludiog yn digwydd pan fydd prisiau'n neidio ar dreuliau sy'n profi newidiadau prisio mewn cylchoedd o 4.3 mis neu fwy.

Mae hyn yn golygu ei bod yn cymryd mwy o amser i rent ostwng unwaith y bydd yn codi. Mae'n fwy cyffredin gweld prisiau'n sefydlogi am gyfnod yn hytrach na gweld prisiau'n gostwng o ran doleri go iawn.

Cododd costau rhentu 23.5% rhwng mis Hydref 2019 a mis Hydref 2022, sy'n negyddu unrhyw enillion y gallai gweithwyr fod wedi'u gwneud o ran twf cyflog yn ystod y pandemig. Mae'r tebygolrwydd y bydd rhent yn gostwng ddigon i wneud iawn am y cynnydd hanesyddol hwn yn isel.

Ydy Rhent yn Gostwng Yn ystod Dirwasgiad?

Anaml y bydd prisiau rhent yn mynd i lawr mewn ffordd a fyddai'n ystyrlon i'r rhentwr. Pan edrychwn ar brisiau rhent rhwng 1940 a 2000, gwelwn ostyngiad bychan rhwng 1940 a 1950 yn y canolrif rhent gros yn genedlaethol. Yna, bu cynnydd yn y degawdau dilynol.

TryqAm y Pecyn Gwariant Seilwaith | Q.ai – cwmni Forbes

Mae'r data hwn yn benodol i farchnadoedd unigol. Yn dibynnu ar eich lleoliad, gallai pethau newid. Er enghraifft, mewn taleithiau fel California, Hawaii, a Maryland, profodd prisiau rhent ostyngiad doler go iawn rhwng 1990 a 2000.

Cafwyd cryn dipyn o ddirwasgiadau rhwng 1940 a 2000, ond gallwn hefyd edrych ar 2008 i werthuso prisiau rhent yn ystod dirwasgiad. Rhwng 2007 a 2011, mae blynyddoedd gwaethaf y Dirwasgiad 2008, cynyddodd prisiau rhent.

Ni wellodd pethau ar ôl y Dirwasgiad Mawr. Yn ôl Swyddfa Atebolrwydd y Llywodraeth (GAO), rhwng 2007 a 2017, dechreuodd tair miliwn yn fwy o aelwydydd dalu mwy na 30% o’u hincwm tuag at rent. Gwariodd hanner ohonyn nhw fwy na 50% o'u hincwm ar rent.

Yn y pen draw, nid oes unrhyw reol galed a chyflym yn dweud bod yn rhaid i rent ostwng yn ystod dirwasgiad.

Ydy'r Rhent wedi Gostwng yn y Misoedd Diweddaf?

Mae codiadau rhent trwy gydol y pandemig wedi bod yn hanesyddol. Wrth i bobl adleoli, mae galw mewn rhai dinasoedd a boomtowns swigen ffrwydrodd. Fe wnaeth chwyddiant a marchnad dai allan o reolaeth yrru prisiau i fyny ledled y wlad, ond gwnaeth yr ymfudiadau a ddaeth gydag opsiynau gwaith o bell godiadau pris yn fwy dramatig mewn rhai lleoliadau.

Gan ddechrau ddiwedd haf 2022, gostyngodd y gyfradd cynnydd mewn prisiau fis ar ôl mis. Gellid priodoli rhai o'r gostyngiadau hyn i newidiadau tymhorol mewn galw a phrisiau, ond dyma'r tro cyntaf i gyfradd y cynnydd arafu ers i'r rali ddechrau.

Nid yw pethau'n edrych mor boeth pan fyddwn yn chwyddo allan i brisio flwyddyn ar ôl blwyddyn. Ym mis Tachwedd 2022, roedd prisiau i fyny 7.4% ledled y wlad o gymharu â mis Tachwedd 2021. Yn gynnar yn 2022, roedd y codiadau blwyddyn ar ôl blwyddyn hyn yn ddigidau dwbl, felly mae'n dda nad ydyn nhw mor ddwys mwyach.

Serch hynny, nid yw hyn o reidrwydd yn trosi'n brisiau is i rentwyr.

Mewn rhai ardaloedd, mae cyfradd y gostyngiad wedi bod yn ddigon sylweddol i arwain at ostyngiadau bach yn y prisiau rhent. Mae hyn yn digwydd yn bennaf mewn trefi ffyniant swigod, lle na allai'r economi leol gynnal y cynnydd yn ystod y cyfnod galw uchel o fudiadau pandemig.

A fydd Rhent yn Gostwng yn 2023?

Mae llawer o'r hyn sy'n digwydd yn y farchnad dai yn rhanbarthol. Er y gall rhai ardaloedd weld gostyngiadau doler go iawn mewn prisiau rhent, mae'r darlun cyffredinol yn gwyro tuag at gyflwr o sefydlogi lle mae rhenti'n stopio cynyddu ar gyfraddau brawychus ond nid ydynt o reidrwydd yn gostwng.

Rhan o'r rheswm y gall sefydlogi ddigwydd yw bod adeiladwyr wedi bod yn canolbwyntio ar eiddo aml-deulu. I rentwyr sy'n barod i fyw mewn fflatiau yn hytrach na chartrefi un teulu, mae rhestr eiddo mewn rhai rhanbarthau yn cynyddu'r cyflenwad i ateb y galw.

Rheswm arall y gall pethau arafu yw nad yw pobl yn symud cymaint. Mae llai o bobl wedi bod prynu cartrefi ers i'r Ffed ddechrau codiadau cyfradd ym mis Mawrth 2022, felly mae llai o bobl yn gadael y farchnad rentu. Mae hyn wedi cyfrannu at y galw yn y misoedd diwethaf, gan godi prisiau rhent.

Yn yr amgylchedd hwn, mae rhentwyr yn llai tebygol o symud. Pe baen nhw'n sicrhau contract rhent yn gynharach yn y pandemig, mae'r gyfradd maen nhw'n ei thalu nawr yn debygol o fod yn llawer llai nag unrhyw beth y gallent ddod o hyd iddo nawr.

Wedi dweud hynny, os cawsoch gontract rhentu newydd yn ystod y flwyddyn ddiwethaf a bod prisiau wedi gostwng yn ystyrlon, efallai y bydd hynny'n eich annog i ddod o hyd i lety rhatach ar ôl i renti newydd ddod i lawr o ran doleri go iawn.

Beth Mae Gostwng Rhenti yn ei Olygu i Fuddsoddwyr Eiddo Tiriog?

Pe bai rhenti'n gostwng o ran doleri real, nid yw'r colledion yn debygol o fod mor sylweddol â'r enillion a wnaed yn y blynyddoedd diwethaf. Er y gallai deimlo fel colled tymor byr, mae'n debyg eich bod yn dal i ennill mwy o arian nag a fyddai gennych yn 2020. Mae hyn yn debygol o fod yn wir am y rhai a brynodd eu buddsoddiadau eiddo tiriog cyn y pandemig.

Os ydych chi'n ystyried mynd i mewn i'r gêm eiddo tiriog, dylid cynnwys gostyngiad mewn rhenti yn eich hafaliad wrth brynu cartref neu eiddo aml-uned. Ond, nid yw eu cyfradd gostyngiad posibl yn debygol o ddileu proffidioldeb eiddo addas yn y tymor hir.

Wedi dweud hynny, bydd cyfradd y gostyngiad yn effeithio'n anghymesur ar wahanol farchnadoedd. Byddwch chi eisiau cadw llygad arbennig ar bethau os oes gennych chi eiddo mewn lleoliadau lle gwelwyd newidiadau enfawr yn y galw yn ystod dwy flynedd gyntaf y pandemig a mwy.

Mae cael portffolio amrywiol iawn yn arbennig o bwysig pan fydd un o'ch asedau'n arafu neu'n gostwng o ran proffidioldeb. Gallwch edrych ar Q.ai's Pecynnau Buddsoddi sy'n rhychwantu llawer o ddiwydiannau i adeiladu mwy o wytnwch yn eich portffolio. Mae Q.ai yn cynnig opsiwn unigryw iawn o'r enw Diogelu Portffolio sy'n amddiffyn eich enillion ac yn lleihau eich colledion, ni waeth pa ddiwydiant rydych chi'n buddsoddi ynddo.

Llinell Gwaelod

Y Swyddfa Genedlaethol ar gyfer Ymchwil Economaidd (NBER) heb ddatgan dirwasgiad eto. P'un a ydym yn byw trwy ddirwasgiad ai peidio, rydym yn sicr yn profi cyfnod economaidd rhyfedd.

Nid oes ots os yw hwn yn ddirwasgiad gan nad yw'r math hwn o ddirywiad o reidrwydd yn golygu gostyngiad mewn prisiau rhent. Mae'r amgylchiadau economaidd o amgylch pob dirwasgiad yn amrywio, sy'n golygu y bydd y canlyniad yn amrywio.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.