Dubai, Miami rhestr uchaf o'r marchnadoedd eiddo tiriog moethus gorau ar gyfer 2023

Buddsoddwyr cyfoethog sy'n betio ar eiddo tiriog moethus fyddai'n gwneud orau trwy roi eu harian yn Dubai neu Miami y flwyddyn nesaf, yn ôl adroddiad newydd.

Mewn safle 25 o farchnadoedd eiddo tiriog moethus, neu “brif,” y byd, Dubai oedd ar frig y rhestr, a disgwylir i brisiau gynyddu 13.5% yn 2023, yn ôl yr ymgynghoriaeth eiddo tiriog Knight Frank. Roedd Miami yn ail, a disgwylir i brisiau gynyddu 5%. Dilynodd Dulyn, Lisbon a Los Angeles, gyda chynnydd disgwyliedig o 4%.

Mae disgwyl mai Seoul a Llundain fydd y perfformwyr gwaethaf y flwyddyn nesaf, gyda disgwyl i brisiau ostwng 3% ar gyfer y ddau. Roedd Efrog Newydd yn safle 13 yng nghanol y pac, gyda disgwyl i brisiau gynyddu 2% y flwyddyn nesaf.

Eto i gyd, mae disgwyl i hyd yn oed y marchnadoedd moethus cryfaf oeri y flwyddyn nesaf, wrth i gyfraddau llog godi ac economïau arafu, yn ôl Knight Frank. Ar draws y 25 o ddinasoedd, mae Knight Frank yn disgwyl i brisiau godi 2% ar gyfartaledd yn 2023, wedi'u diwygio i lawr o'r 2.7% a ragwelwyd gan Knight Frank chwe mis yn ôl.

Mae'r adolygiad yn awgrymu bod y cyfoethog byd-eang, sy'n ymddangos yn imiwn rhag chwyddiant ac arafu economaidd, yn atal pryniannau eiddo tiriog mawr neu'n dod yn fwy craff ar bris o ystyried cyfraddau llog cynyddol.

“Er bod prif farchnadoedd wedi’u hinswleiddio’n fwy i’r canlyniad o gostau morgais uwch, nid ydyn nhw’n imiwn,” meddai’r adroddiad. “Mae’r newid o farchnad gwerthwr i farchnad prynwr eisoes ar y gweill ar draws y rhan fwyaf o’r prif farchnadoedd preswyl.”

Gwelodd Dubai brisiau yn codi i'r entrychion 50% yn 2022, felly mae'r cynnydd mewn prisiau ar gyfer 2023 yn nodi arafu sylweddol. Mae Dubai wedi gweld ymchwydd mewn trigolion cyfoethog dros y flwyddyn ddiwethaf, wedi'i yrru'n bennaf gan Rwsiaid sy'n chwilio am harbwr diogel ar gyfer eu cyfoeth, cychod hwylio ac eiddo tiriog yng nghanol sancsiynau'r Gorllewin dros y rhyfel yn yr Wcrain.

Cododd prisiau ar gyfer cartrefi teulu sengl Dubai 13% ym mis Hydref, tra bod cyfaint gwerthiant cyffredinol wedi neidio 73% dros y flwyddyn flaenorol.

Mae Miami hefyd yn parhau i fod yn hafan boblogaidd i'r cyfoethog, o ystyried ei gyfraddau treth isel a'r nifer cynyddol o gwmnïau ariannol sy'n lleoli eu pencadlys neu eu swyddfeydd yn Ne Florida.

Er bod y cynnydd disgwyliedig o 2% yn Efrog Newydd y flwyddyn nesaf i lawr o 2022, mae llawer o froceriaid yn rhagweld y bydd prisiau'n gostwng y flwyddyn nesaf, yn enwedig ym Manhattan. Dywedodd Knight Frank y bydd Efrog Newydd yn elwa ar brynwyr tramor sy’n “ceisio mwy, yn hytrach na llai, i ddod i gysylltiad â doler yr Unol Daleithiau wrth i’r Gronfa Ffederal gynyddu cyfraddau.”

Singapore yw’r unig ddinas Asiaidd yn y 10 uchaf ac un o ddim ond pedair dinas y mae eu rhagolygon wedi dringo yn ystod y chwe mis diwethaf, yn ôl yr adroddiad. Mae Singapore yn elwa ar hediad cyfoeth o China, wrth i ddinasyddion Tsieineaidd cyfoethog symud eu harian - ac yn aml eu teuluoedd - i’r ynys er mwyn osgoi cloeon llym Covid ac economi sy’n arafu.

Bydd arian parod yn frenin ar draws y 25 marchnad, gan y bydd prynwyr sy'n barod i dalu'r holl arian parod yn fwy deniadol i werthwyr, meddai Knight Frank. Bydd anweddolrwydd gwleidyddol ac economaidd mewn llawer o wledydd hefyd yn arwain at hedfan i ddiogelwch mewn eiddo tiriog, gan “wthio prynwyr i farchnadoedd moethus aeddfed a thryloyw.”