Os ydych chi erioed wedi bod yn landlord, rydych chi'n gwybod mai dod o hyd i denantiaid dibynadwy yw popeth. Mae olrhain taliadau hwyr bob mis yn gwneud eich llif incwm goddefol yn llawer llai goddefol.
Dyna un rheswm pam mae cymaint o fuddsoddwyr fel ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) - cwmnïau a fasnachir yn gyhoeddus sy'n casglu rhent o'u heiddo ac yn ei drosglwyddo i gyfranddalwyr ar ffurf difidendau.
Nid oes rhaid i fuddsoddwyr boeni am sgrinio neu droi tenantiaid allan. Yn lle hynny, maen nhw'n syml yn eistedd yn ôl ac yn mwynhau'r gwiriadau difidend sy'n cael eu cyflwyno wrth ddewis REIT buddugol.
Ac mae gan rai REITs denantiaid sglodion glas o ddifrif - gan gynnwys llywodraeth yr UD. Rydyn ni i gyd yn talu trethi, felly beth am gael rhywfaint o arian yn ôl mewn dosbarthiadau chwarterol?
Dyma ddwy ffordd o weithredu fel landlord i Yncl Sam. Gyda marchnadoedd yn gyfnewidiol, gallai llif cyson o incwm rhent wneud i chi gysgu'n well yn y nos.
Peidiwch â cholli
Eiddo Llywodraeth y Dwyrain (DEA)
Nid East yw'r REIT mwyaf ar y farchnad, ond mae'n sefyll allan ymhlith ei gyfoedion am reswm syml iawn: Cenhadaeth y cwmni yw caffael, datblygu a rheoli eiddo masnachol sydd ar brydles i lywodraeth yr UD.
Yn ei gyflwyniad diweddaraf i fuddsoddwyr, dywedodd y REIT fod 98% o incwm ei phrydles yn “cael ei gefnogi gan ffydd a chredyd llawn llywodraeth yr UD.” Ychydig o denantiaid sy'n fwy dibynadwy.
O Fedi 30, roedd portffolio East yn cynnwys 86 eiddo â chyfanswm o 8.7 miliwn troedfedd sgwâr. Roeddent yn 99.3% ar brydles, gyda thymor prydles cyfartalog wedi'i bwysoli yn weddill o 10.5 blynedd.
Ym mis Gorffennaf 2021, cododd y cwmni ei daliad difidend chwarterol i 26.5 cents y cyfranddaliad. Ar y pris cyfranddaliadau presennol, mae hynny'n cyfateb i gynnyrch blynyddol o 7.8%.
Er y gallai'r Dwyrain ymddangos fel dewis amlwg, o ystyried safon ei denantiaid, mae'r stoc mewn gwirionedd i lawr 39% dros y 12 mis diwethaf.
A gallai hynny roi rhywbeth i fuddsoddwyr contrarian feddwl amdano.
Er bod Easterly wedi derbyn sgôr gyfartalog o Hold o ddadansoddwyr Wall Street, mae eu targed pris cyfartalog o $17.25 24% yn uwch na lle mae'r stoc heddiw.
Ymddiriedolaeth Incwm Eiddo Swyddfa (OPI)
Fel y mae'r enw'n ei awgrymu, mae'r REIT hwn yn berchen ar lawer o adeiladau swyddfa - mae ei bortffolio yn cynnwys 162 eiddo sy'n dod i gyfanswm o 21.2 miliwn troedfedd sgwâr.
Er bod prisiau eiddo tiriog yn yr Unol Daleithiau wedi bod yn tueddu i godi, nid yw OPI wedi cael llawer o sylw gan fuddsoddwyr.
Dros y 12 mis diwethaf, mae cyfranddaliadau OPI wedi gostwng 44%.
Ond mae rhywbeth sy'n gwneud i'r cwmni sefyll allan: mae ganddo gyfradd ddifidend chwarterol o 55 cents y cyfranddaliad ac elw blynyddol o 16.4%.
I roi hynny mewn persbectif, mae'r cwmni S&P 500 ar gyfartaledd yn cynhyrchu dim ond 1.7% ar hyn o bryd.
Yn wahanol i'r Dwyrain, nid yw OPI yn landlord llywodraeth chwarae pur. Ond llywodraeth yr UD yw tenant mwyaf REIT, gan gyfrannu 19.1% at ei hincwm rhent blynyddol.
Mae ei brif denantiaid eraill yn cynnwys enwau mawr fel rhiant-gwmni Google Alphabet, Talaith California a Banc America.
Dywed y cwmni ei fod yn ennill 63% o'i refeniw gan denantiaid gradd buddsoddi - hynny yw, tenantiaid sy'n peri risg isel o fethu â chydymffurfio.
Yn Ch3 o 2022, prydlesodd REIT 606,000 troedfedd sgwâr o ofod am dymor prydlesu cyfartalog pwysol o 7.2 mlynedd a chynnydd cyfartalog pwysol mewn rhent o 21.6%.
Yn union fel y Dwyrain, mae OPI wedi derbyn sgôr gyfartalog o Hold gan ddadansoddwyr ond gallai'r gorau fod eto i ddod: y targed pris cyfartalog ar OPI yw $20 - tua 46% yn uwch na'r lefelau presennol.
Ffordd well o brynu eiddo?
Wrth gwrs, nid llywodraeth yr UD yw'r unig denant dibynadwy sydd ar gael.
Ynghanol chwyddiant poeth a'r economi ansicr, mae mogwliaid eiddo tiriog yn dal i ddod o hyd i wahanol ffyrdd o fuddsoddi eu miliynau yn effeithiol.
Mae prif eiddo tiriog masnachol, yn gyffredinol, wedi perfformio'n well na'r S&P 500 dros gyfnod o 25 mlynedd. Efo'r cymorth llwyfannau newydd, mae'r mathau hyn o gyfleoedd bellach ar gael i fuddsoddwyr manwerthu. Nid dim ond y cyfoethog iawn.
Gydag un buddsoddiad, gall buddsoddwyr fod yn berchen ar eiddo o ansawdd sefydliadol ar brydles gan frandiau fel CVS, Kroger a Walmart - a casglu incwm sefydlog wedi'i angori gan siop groser yn chwarterol.
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html