Fel entrepreneur cyfresol a gyd-sefydlodd Tesla Inc., chwyldroi'r diwydiant ceir trydan ac anfon rocedi i'r gofod, nid yw Elon Musk yn adnabyddus am fod yn guru eiddo tiriog. Ond yn ddiweddar, mae'r biliwnydd wedi bod yn seinio'r larwm i'r sector.
“Mae eiddo tiriog masnachol yn toddi’n gyflym,” meddai Musk mewn neges drydar yn ddiweddar. “Gwerthoedd cartref nesaf.”
Ymhelaethodd ar y rhagolygon enbyd yn ystod cyfweliad â chyn bersonoliaeth Fox News Tucker Carlson ym mis Ebrill.
“Dydyn ni wir ddim wedi gweld y gostyngiad mewn esgidiau eiddo tiriog masnachol. Mae hynny'n debycach i einion, nid esgid,” meddai Musk. “Felly nid yw'r pethau rydyn ni wedi'u gweld hyd yn hyn mewn gwirionedd wedi hyd yn oed - dim ond ychydig o ddiraddio portffolio eiddo tiriog ydyw. Ond fe ddaw hynny’n beth difrifol iawn yn ddiweddarach eleni, yn fy marn i.”
Tynnodd Prif Swyddog Gweithredol Tesla sylw at y ffaith bod y duedd gweithio o gartref wedi lleihau'r defnydd o adeiladau swyddfa ledled y byd yn sylweddol. Ac nid yw hynny'n argoeli'n dda ar gyfer eiddo tiriog masnachol.
“Mae gan bron pob dinas ar hyn o bryd leoedd gwag uchaf erioed o eiddo tiriog masnachol,” meddai Musk.
Ond nid yw pob eiddo tiriog masnachol yn cael ei greu yn gyfartal. Dyma un math o eiddo a allai fod yn fwy gwrth-sioc nag eraill.
Peidiwch â cholli:
Adeiladau Swyddfa Feddygol
Yn ôl Adroddiad Cenedlaethol diweddaraf y Swyddfa gan froceriaeth eiddo tiriog masnachol Marcus & Millichap, mae swyddfeydd meddygol yn wynebu “llai o benblethau” oherwydd natur eu hymarfer.
“Er bod y mwyafrif o denantiaid swyddfeydd meddygol wedi ymgorffori rhywfaint o waith rhithwir, mae rhyngweithiadau hybrid yn ategu ymweliadau personol yn hytrach na disodli,” meddai’r adroddiad.
Mewn geiriau eraill, er bod y duedd gwaith o bell wedi trawsnewid y dirwedd eiddo swyddfa, mae adeiladau swyddfa feddygol yn parhau i gyflawni pwrpas hanfodol oherwydd yr angen am ymweliadau personol.
Ffactor cymhellol arall sy'n cyfrannu at wytnwch swyddfeydd meddygol yw poblogaeth sy'n heneiddio yn America. Mae tua 10,000 o boomers babanod yn cyrraedd 65 oed yn yr Unol Daleithiau bob dydd, ac mae'r galw am wasanaethau meddygol yn tueddu i gynyddu wrth i bobl heneiddio.
Dywedodd yr adroddiad y gallai'r duedd ddemograffig hon fod yn gefn i'r galw am ofod yn y tymor hir.
I weld pa mor wydn yw adeiladau swyddfa feddygol, edrychwch ar Glan yr Afon-San Bernardino. Tynnodd yr adroddiad sylw at y ffaith bod disgwyl i’r rhanbarth hwn “gynnal y gyfradd swyddi gwag traddodiadol isaf ymhlith marchnadoedd mawr yr Unol Daleithiau yn 2023,” a briodolir yn rhannol i bresenoldeb “hanfodion swyddfa feddygol gref.”
“Roedd swyddi gwag yn y swyddfa feddygol yma yn 6.8% ym mis Mawrth,” meddai’r adroddiad.
Cael Darn O'r Weithred
Gall adeiladau swyddfa feddygol fod yn fuddsoddiad sylweddol, yn aml yn gofyn am gyfalaf sylweddol i'w gaffael. Y newyddion da? Nid oes rhaid i chi brynu adeilad cyfan o reidrwydd. Y dyddiau hyn, mae yna sawl llwybr i fuddsoddwyr gymryd rhan.
Er enghraifft, mae rhai ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog a fasnachir yn gyhoeddus (REITs) yn berchen ar eiddo swyddfa feddygol. Gall buddsoddwyr ddod i gysylltiad â'r segment trwy brynu cyfrannau o'r REITs hyn.
Dyma gip ar ddau y mae Wall Street yn eu cael yn arbennig o ddeniadol.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: AD): Mae Healthcare Realty Trust yn REIT sy'n arbenigo mewn adeiladau swyddfa feddygol a chyfleusterau cleifion allanol. Mae portffolio'r cwmni yn cynnwys 715 eiddo mewn 35 talaith, cyfanswm o tua 41.8 miliwn troedfedd sgwâr.
Yn nodedig, mae 72% o'r eiddo ar neu gerllaw campysau ysbytai. Mae'r REIT yn talu difidendau chwarterol o 31 cents y cyfranddaliad, sy'n trosi i elw blynyddol o 6.7%. Mae gan ddadansoddwr Barclays, Steve Valiquette, sgôr dros bwysau ar Healthcare Realty Trust a tharged pris o $25, sy'n awgrymu mantais bosibl o 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Mae Ventas yn REIT gofal iechyd gyda ffocws ehangach. Gyda mwy na 1,200 o eiddo yn yr Unol Daleithiau, Canada a'r DU, mae portffolio'r cwmni yn cwmpasu cymunedau byw uwch, swyddfeydd meddygol a chyfleusterau cleifion allanol ac ysbytai yn ogystal ag eiddo gwyddor bywyd, ymchwil ac arloesi. Mae'r stoc yn cynnig cynnyrch difidend blynyddol o 4.1%. Mae gan ddadansoddwr Mizuho Vikram Malhotra sgôr Prynu ar Ventas a tharged pris o $53. Gan fod cyfranddaliadau'n masnachu ar $43.70 heddiw, mae'r targed pris yn awgrymu mantais bosibl o 21%.
Mae buddsoddwyr incwm yn cael eu denu i REITs oherwydd eu bod yn rhai o'r enwau sy'n cynhyrchu mwy yn y farchnad stoc. Ond cofiwch, mae REITs a fasnachir yn gyhoeddus - gan gynnwys y rhai sy'n canolbwyntio ar eiddo meddygol - yn dal i fod yn destun cynnydd a dirywiad yn y farchnad stoc. Os nad ydych chi'n hoffi'r anweddolrwydd sy'n gysylltiedig â REITs a fasnachir yn gyhoeddus, nodwch fod yna hefyd opsiynau marchnad breifat sy'n caniatáu i fuddsoddwyr manwerthu ychwanegu adeiladau swyddfa feddygol i'w portffolios.
Chwilio am ffordd i hybu enillion? Mae gan Sgriniwr Cynnig Eiddo Tiriog Benzinga y buddsoddiadau marchnad preifat diweddaraf gydag offrymau ar gael i fuddsoddwyr achrededig a heb eu hachredu.
Darllenwch nesaf:
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch â Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
Mae'r erthygl hon 'Ystadau Masnachol Masnachol Yn Toddi'n Gyflym': Mae Elon Musk yn Rhybuddio mai Prisiau Cartrefi fydd y Dramor Nesaf - Ac Eto Ymddangosodd Un Math o Eiddo a Allai Profi'n Gydnerth yn wreiddiol ar Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html