Wrth i'r rhyfel fynd rhagddo yn Nwyrain Ewrop ac wrth i farchnadoedd stoc newid gyda'r datblygiadau diweddaraf, mae'n rhaid i fuddsoddwyr weithio'n galetach i ddod o hyd i gyfleoedd prynu.
Gallai'r sector eiddo tiriog Ewropeaidd fod yn un lle o'r fath i edrych arno. Mae mynegai Ewrop Ddatblygedig FTSE EPRA Nareit, sy'n olrhain perfformiad cwmnïau eiddo tiriog masnachol ac ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) yn Ewrop, wedi gostwng 6.4% y flwyddyn hyd yma o'i gymharu â gostyngiad o 11% ar gyfer y sector ehangach.
Gallai'r gorberfformiad fod oherwydd ei statws fel buddsoddiad hafan. Mae disgwyl i renti gael eu talu, ac er y gallai twf y sector arafu, mae toriadau rhent a gostyngiadau gofod yn annhebygol, meddai dadansoddwyr. Mae angen i fuddsoddwyr fod yn ddetholus o hyd - mae gwerthiant y sector wedi bod yn ddiwahaniaeth er mai ychydig o'r cwmnïau a REITs sy'n dod i gysylltiad uniongyrchol â Rwsia neu Wcráin.
Cyfrannau o
Eiddo Cyfalaf a Siroedd
(ticiwr: CAPC.UK), REIT Prydeinig sy'n berchen ar eiddo tiriog gwych yn Covent Garden yng nghanol Llundain, yn parhau i fod 9% yn is na'u huchafbwynt ym mis Ionawr, ac mae gan ddadansoddwyr darged pris cyfartalog o 1.95 punt sterling ($ 2.55), sy'n awgrymu bod 16% yn well. o bris cau dydd Iau.
“Er gwaethaf digwyddiadau geopolitical diweddar, chwyddiant sy’n cyflymu a’r argyfwng costau byw sydd ar ddod,” mae cynnig manwerthu’r cwmni Covent Garden “wedi’i bwysoli i fanwerthu moethus gwerth uchel, y disgwyliwn iddo barhau i fod yn wydn,” meddai dadansoddwr Berenberg, Kieran Lee, sydd â targed pris o £2.20.
Mae gan Barclays sgôr dros bwysau ar y stoc. Dywedodd dadansoddwyr y banc y gallai'r cwmni o bosibl gynyddu rhenti, o ystyried ei gyfraddau deiliadaeth uchel. Mae Barclays yn gweld twf amcangyfrifedig o 3% mewn gwerth rhent y flwyddyn, i fyny o ragolwg gwastad. Mae eiddo tiriog yn West End Llundain yn cael ei ystyried yn “storfa o gyfoeth,” a allai ei gwneud yn ddrama amddiffynnol, meddai’r dadansoddwr Sander Bunck.
Cododd Cyfalaf a Siroedd i elw net o £29.3 miliwn yn 2021, o golled o £702.7 miliwn y flwyddyn flaenorol wrth i incwm rhent godi. Cododd prisiad ei eiddo yn Covent Garden 4.6% ar sail tebyg am debyg i £1.7 biliwn yn ail hanner y flwyddyn, ychwanegodd.
“Covent Garden yw’r ardal fwyaf bywiog yn y West End ac mae mewn sefyllfa dda ar gyfer twf pellach mewn rhenti,” meddai’r Prif Swyddog Gweithredol Ian Hawksworth pan ryddhawyd enillion y mis diwethaf.
Cyfranddaliadau datblygwr tai myfyrwyr Prydain
Grŵp Unite
(UTG.UK) yn galed yn ystod y pandemig wrth i brifysgolion newid i ddysgu o bell. Mae'r stoc 17% yn is na'i uchel prepandemig. “Rydyn ni’n disgwyl adferiad mewn enillion a difidendau i lefelau cyn FY2019 a dychweliad i’r llwybr twf hanesyddol,” meddai dadansoddwr Panmure Gordon, Miranda Cockburn, sy’n graddio’r stoc yn Brynu gyda tharged pris o £ 12.17. Mae gan Unite “raddfa o amddiffyniad rhag chwyddiant” trwy warchod costau cyfleustodau a phrisiau sefydlog ar gyfer contractau datblygu, meddai.
Mae dadansoddwyr yn amcangyfrif y gallai gwerthiant Unite, neu incwm rhent, yn 2022 gyrraedd £ 240.5 miliwn ($ 314 miliwn), a £ 262.7 miliwn yn 2023, yn ôl FactSet, i fyny o £ 209.1 miliwn y llynedd.
Postiodd Unite elw rhag treth o £343.1 miliwn ym mlwyddyn lawn 2021, i fyny o golled o £120.1 miliwn y flwyddyn flaenorol. Cododd enillion wedi'u haddasu 20% i £110 miliwn.
Mae'r rhagolygon ar gyfer addysg uwch yn y DU yn gryf, ac yn cael ei yrru gan gynnydd yn y galw gan fyfyrwyr sy'n dychwelyd, meddai Prif Swyddog Gweithredol Unite, Richard Smith, fis diwethaf yng nghanlyniadau blwyddyn lawn y cwmni.
Dywed dadansoddwr Barclays, Paul May, y gallai’r galw fod yn gryf mewn amgylchedd dirwasgiad, sydd fel arfer yn gwneud addysg uwch yn fwy apelgar.
“Mae’r gwrth-gylchedd hwn oherwydd bod pobol yn gweld marchnad swyddi anodd ac yn penderfynu aros mewn addysg am gyfnod hirach,” meddai.
Ysgrifennwch at Callum Keown yn [e-bost wedi'i warchod]
