Tystiolaeth yn Adeiladu Ar Gyfer Dirwasgiad Tai Poenus

Mae teimlad y farchnad dai ar ei isafbwyntiau nad ydym wedi eu gweld ers y 1980au. Mae metrigau stocrestr yn symud i'r cyfeiriad anghywir, ac mae cyfraddau morgais ar lefelau nad ydym wedi'u gweld ers cyn yr argyfwng ariannol. Pa mor ddrwg fydd y farchnad dai?

Teimlad Defnyddwyr yn Cwympo

Prifysgol Michigan olrhain sut mae defnyddwyr yn teimlo am y farchnad dai. Mae'n rhaid ichi fynd yn ôl i'r 1980au cynnar i ddod o hyd i gymaint o besimistiaeth ag yr ydym yn ei weld ar hyn o bryd.

Mae rhai tebygrwydd rhwng hynny a nawr. Yn y 1980au cynnar, roedd Cronfa Ffederal yr Unol Daleithiau (Fed) yn codi cyfraddau llog yn ddramatig i frwydro yn erbyn chwyddiant, swnio'n gyfarwydd? Roedd cyfraddau'n sylweddol uwch nag ydynt ar hyn o bryd, ond roedd yr effaith iasoer ar y farchnad dai yn debyg. Y newyddion da ar gyfer hwyrach yn y 1980au oedd bod cyfraddau wedi gostwng dros y blynyddoedd i ddod, gan wneud morgeisi yn fwy fforddiadwy. Fodd bynnag, nawr mae gan y Ffed gynlluniau i godi cyfraddau, nid eu torri. Er hynny, mae arwyddion cynnar bod gallai chwyddiant fod yn lleddfu ac os yw hynny'n ysgogi'r Ffed yn y pen draw i dorri cyfraddau a allai roi rhywfaint o fywyd i'r farchnad dai.

Dyddiau Cynnar

Er gwaethaf pesimistiaeth ynghylch tai, mae'n bwysig cofio hynny yn ôl Data Zillow, mae pob rhanbarth wedi gweld codiadau pris o hyd flwyddyn ar ôl blwyddyn. Ydy, mae rhai rhanbarthau yn gweld gostyngiadau misol, ond nid yw hynny'n rhy anarferol o ystyried y tymhorau ac mae llawer o ranbarthau'n gweld prisiau'n dal. Mewn gwirionedd, o edrych ar ddata Zillow ar gyfer y 3 mis hyd at fis Hydref, dim ond California, Utah a Nevada sydd wedi gweld gostyngiadau mewn pris deunydd. Os bydd tai yn dymchwel go brin ei fod wedi dechrau.

Mae cyferbyniad enfawr rhwng agweddau at y farchnad dai a lle mae pethau ar hyn o bryd. Os bydd tai yn datblygu fel y mae teimlad yn ei awgrymu, gallai tai fod i mewn am ychydig flynyddoedd. Mae'r Cadeirydd Ffed yn cytuno, galwodd Jerome Powell y farchnad dai yn “orboeth iawn” yn ddiweddar..

Dangosyddion Arweiniol

Dangosyddion blaenllaw, megis y rhai a ddarperir gan Realtor.com, yn dangos craciau yn y farchnad dai. Mae gostyngiadau pris yn cynyddu. Mae nifer y rhestrau yn cynyddu, bron yn ôl i lefelau cyn-bandemig, ac mae amser ar y farchnad yn cynyddu, er ei fod yn codi o lefelau isel iawn.

Mae'r metrigau hyn i gyd yn awgrymu bod y farchnad dai yn meddalu, fodd bynnag nid yw'r goblygiadau wedi chwarae allan ym mhrisiau tai eto. Hefyd, mae natur dymhorol yn ei gwneud hi'n anodd datrys yr hyn sy'n wir wendid mewn tai yn hytrach na thuedd dymhorol wrth i ni adael y cyfnod gwerthu haf mwy gweithgar.

Fforddiadwyedd Tai

Fforddiadwyedd tai fel y'i traciwyd gan Atlanta Fed yn mynd yn llawer gwaeth hefyd. Unwaith eto, ni ddylai hyn fod yn ormod o syndod o ystyried cyfraddau morgeisi sy'n codi'n sydyn. Serch hynny, mae'n arwydd arall y gallai'r farchnad dai wanhau.

P'un a ydych yn edrych ar deimladau defnyddwyr, fforddiadwyedd neu ddata rhestru sylfaenol mae yna resymau i boeni am y farchnad dai. Er hynny, mae'n bwysig nodi bod prisiau tai wedi bod yn eithaf tawel hyd yn hyn. Maent yn parhau i fod i fyny flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mron pob marchnad.

Gallai dirwasgiad tai fod yn dod, ond nid ydym wedi ei weld mewn prisiau tai eto. Pe bai'r Ffed yn torri cyfraddau'n sydyn, gallai'r darlun tai wella yn union fel y gwnaeth yng nghanol yr 1980au, ond maent wedi ei gwneud yn glir nad oes ganddynt unrhyw ddisgwyliad o wneud hynny. Yn wir, y Cadeirydd Ffed ei hun sy'n fodlon disgrifio marchnad dai'r UD fel un “gorboeth iawn.”