Mae'r Prisiau Tai Presennol yn cyrraedd y lefel uchaf erioed o $402,000 - ond mae gwerthiannau'n disgyn wrth i'r farchnad dai addasu'n 'boenus' i gyfraddau cynyddol

Llinell Uchaf

Gostyngodd gwerthiannau tai presennol am y pedwerydd mis syth ym mis Mai yn yr arwyddion diweddaraf Mae cyfraddau cynyddol wedi atal gwerthiannau yn y farchnad dai - ond mae prisiau'n dal i gyrraedd y lefel uchaf erioed uwchlaw $400,000 ym mis Mai wrth i lefelau isel o stocrestr tai a chyfyngiadau cadwyn gyflenwi fynd i'r afael â nhw. heriau fforddiadwyedd i ddarpar brynwyr tai.

Ffeithiau allweddol

Gostyngodd gwerthiannau cartref presennol 3.4% o fis Ebrill i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 5.4 miliwn ym mis Mai, o'i gymharu â 5.9 miliwn flwyddyn yn ôl, yn ôl data rhyddhau Dydd Mawrth gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Yn y cyfamser, roedd y pris cartref presennol canolrifol yn $407,600, sef y lefel uchaf erioed, sef $15, i fyny bron i 123% o gymharu â blwyddyn yn ôl wrth i brisiau gynyddu ar draws yr holl ranbarthau ledled y wlad - gan nodi XNUMX mis yn olynol o enillion pris flwyddyn ar ôl blwyddyn ar gyfer y rhediad hiraf o gynnydd a gofnodwyd, meddai'r NAR.

Mae nifer y cartrefi a werthwyd wedi “dychwelyd yn y bôn” i lefelau cyn-bandemig a welwyd yn 2019 “ar ôl dwy flynedd o berfformiad gangbuster,” meddai Prif Economegydd NAR Lawrence Yun mewn datganiad ddydd Mawrth, gan nodi y dylid disgwyl gostyngiadau pellach mewn gwerthiant yn ystod y misoedd nesaf fel mae cyfraddau morgeisi cynyddol yn ychwanegu at heriau fforddiadwyedd yn y farchnad dai.

Gyda'r Gronfa Ffederal codi cyfraddau llog dair gwaith eleni, cyfraddau morgais wedi fras dyblu i 6% o’r lefel isaf erioed, sef 3% ar ddiwedd y llynedd—lleihau’r galw am brynu cartref a chynyddu cost prynu cartref.

Yn ôl dydd Mawrth adrodd o froceriaeth eiddo tiriog Redfin, mae prynwr cartref ar gyllideb fisol o $2,500 wedi colli bron i $120,000 mewn grym gwario ers diwedd y llynedd oherwydd cyfraddau cynyddol, gyda'r taliad misol ar y morgais cyfartalog yn dringo mwy na $500 dros yr un cyfnod.

“Mae’r farchnad dai yn addasu’n gyflym ac yn boenus i’r ymchwydd mewn cyfraddau morgais,” meddai Prif Economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, mewn sylwadau e-bost ar ôl yr adroddiad, gan nodi rhestr eiddo - yn dal i fod yn isel yn hanesyddol lefelau - yn parhau i godi prisiau'n uwch er gwaethaf y gostyngiad mewn gwerthiant.

Ffaith Syndod

Mae llai na 46% o gartrefi ar werth ledled y wlad yn fforddiadwy ar gyllideb fisol $2,500 ar gyfradd llog o 6%, i lawr o bron i 62% a fyddai'n fforddiadwy pe bai cyfraddau'n dal i fod ar 3%, noda Redfin.

Dyfyniad Hanfodol

“Mae cyfraddau morgais uwch yn angenrheidiol i oeri’r farchnad dai boeth-goch, ond maen nhw hefyd yn rhoi prynwyr mewn man anodd,” meddai Prif Economegydd Redfin, Daryl Fairweather, mewn datganiad. “Mae'r cynnydd mewn taliadau misol yn golygu bod angen i lawer o helwyr tai nawr ystyried cartrefi llai - efallai ymhellach o'u cymdogaeth ddelfrydol - neu gadw at rentu os ydyn nhw'n cael eu prisio allan o'r farchnad yn gyfan gwbl.”

Cefndir Allweddol

Fe wnaeth cyfraddau cynilo hanesyddol uchel a mesurau ysgogi'r llywodraeth helpu i danio gwylltineb prynu cartref yn ystod y pandemig - ond mae arwyddion o arafu wedi bod yn gyflym i'r amlwg wrth i'r Ffed gychwyn ar ei fwyaf ymosodol cylch codi llog-cyfradd mewn dau ddegawd. Plymiodd nifer y tai a ddechreuwyd, neu’r tai newydd y dechreuwyd eu hadeiladu arnynt, 14.4% i tua 1.5 miliwn y mis diwethaf o 1.8 miliwn ym mis Ebrill—sy’n sylweddol is na’r rhagamcanion economaidd yn galw am ddechrau bron i 1.7 miliwn, a chwympodd gwerthiannau cartrefi newydd ym mis Ebrill bron. 17% o fis Mawrth.

Beth i wylio amdano

Disgwylir i ddata ar werthiannau cartrefi newydd ym mis Mai gael eu rhyddhau ddydd Gwener. Economist prosiect gwerthwyd tua 600,000 o gartrefi newydd y mis diwethaf, i fyny ar ôl a dirywiad serth i 591,000 yn Ebrill.

Darllen Pellach

Marchnad Dai 'Yn Am Ddim' Wrth i Adeiladau Newydd Blymio - Dyma Pryd y Gallai 'Ailosod' Oeri Prisiau (Forbes)

Ymchwydd morgeisi o 6% yn y gorffennol A chyrraedd eu lefel uchaf ers 2008: Gallai'r Farchnad Dai 'Torpido' Economi'r UD, Rhybuddiodd Arbenigwr (Forbes)