Mae gwerthiannau tai presennol yn gostwng ym mis Rhagfyr i'r cyflymder arafaf ers 2010

Gostyngodd gwerthiant cartrefi a oedd yn berchen arnynt yn flaenorol 1.5% ym mis Rhagfyr ers y mis blaenorol, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Daeth gwerthiannau i ben y flwyddyn ar gyflymder blynyddol wedi'i addasu'n dymhorol o 4.02 miliwn o unedau, a oedd 34% yn is na mis Rhagfyr 2021. Dyma'r cyflymder arafaf ers mis Tachwedd 2010, pan oedd y genedl yn cael trafferth oherwydd argyfwng tai oherwydd morgeisi subprime diffygiol.

Roedd cyfanswm y gwerthiannau am y flwyddyn i lawr 17.8% o 2021.

Mae gwerthiannau cartrefi bellach wedi gostwng ers 11 mis syth, oherwydd cyfraddau morgais llawer uwch, a ddechreuodd godi y gwanwyn diwethaf ac a oedd wedi mwy na dyblu erbyn cwymp. Gwanhaodd prisiau awyr-uchel, a ysgogwyd gan alw mawr yn ystod blynyddoedd cyntaf y pandemig, fforddiadwyedd hyd yn oed ymhellach ac achosi i gyflenwad ostwng yn sydyn.

“Roedd mis Rhagfyr yn fis anodd arall i brynwyr, sy’n parhau i wynebu rhestr eiddo gyfyngedig a chyfraddau morgais uchel,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd y Realtors. “Fodd bynnag, disgwyliwch i werthiannau godi eto’n fuan gan fod cyfraddau morgeisi wedi gostwng yn sylweddol ar ôl cyrraedd uchafbwynt yn hwyr y llynedd.”

Mae cyfraddau morgeisi wedi gostwng pwynt canran llawn ers eu huchaf fis Hydref diwethaf, ond maent yn dal i fod tua dwbl yr hyn oeddent flwyddyn yn ôl.

Ar ddiwedd mis Rhagfyr, gostyngodd cyfanswm y stocrestr tai 13.4% o fis Tachwedd i 970,000 o unedau. Fodd bynnag, roedd i fyny 10.2% o'r mis Rhagfyr blaenorol. Mae stocrestr heb ei werthu ar gyflenwad 2.9 mis ar y cyflymder gwerthu presennol, i lawr o 3.3 mis ym mis Tachwedd ond i fyny o 1.7 mis ym mis Rhagfyr 2021.

Mae cyflenwad isel yn parhau i gefnogi prisiau i raddau, ond mae'r enillion yn crebachu o gymharu â blwyddyn yn ôl. Pris canolrifol cartref presennol a werthwyd ym mis Rhagfyr oedd $366,900, i fyny 2.3% o'r flwyddyn flaenorol. Dyma'r pris uchaf a gofnodwyd ar gyfer mis Rhagfyr o hyd, ond roedd enillion pris blynyddol wedi bod yn y digidau dwbl yr haf diwethaf.

“Mae marchnadoedd mewn tua hanner y wlad yn debygol o gynnig prisiau gostyngol i ddarpar brynwyr o gymharu â’r llynedd,” ychwanegodd Yun.

Y drafferth, fodd bynnag, yw nad yw gwerthwyr yn mynd i mewn i'r farchnad, o ystyried prisiau'n gostwng a galw gwannach. Mae cyfanswm y rhestr eiddo yn uwch na blwyddyn yn ôl oherwydd bod cartrefi'n eistedd ar y farchnad yn hirach. Mae rhestrau newydd ym mis Ionawr i lawr flwyddyn ar ôl blwyddyn.

“Mae galw anweddu wedi dod â marchnad gwerthwyr cryf y blynyddoedd diwethaf i ben, ac mae gwerthiant cartrefi sy’n dal i ostwng yn dweud wrthym nad yw llawer o brynwyr yn gallu fforddio pryniant o hyd neu nad ydynt eto wedi’u hargyhoeddi bod y farchnad wedi’i gogwyddo’n ddigonol o’u plaid i symud ymlaen. . Mae’r farchnad dai yn mynd i mewn i diriogaeth “marchnad neb” wrth i brynwyr a gwerthwyr aros mewn sefyllfa anodd i raddau helaeth,” meddai Danielle Hale, prif economegydd Realtor.com.

Mae prynwyr tro cyntaf yn parhau i gael trafferth yn y farchnad heddiw, gan gyfrif am ddim ond 31% o werthiannau mis Rhagfyr. Er bod hyn i fyny o 30% ym mis Rhagfyr y llynedd, mae ymhell oddi ar y norm hanesyddol o 40%.

Mae'r farchnad yn parhau i arafu, gyda chartrefi yn eistedd ar y farchnad am 26 diwrnod ar gyfartaledd, i fyny o 24 diwrnod ym mis Tachwedd a 19 diwrnod ym mis Rhagfyr 2021.

Cododd gwerthiannau arian parod i 28% o drafodion o 23% y flwyddyn flaenorol ac roedd buddsoddwyr yn cyfrif am 16% o'r gwerthiannau, ychydig i lawr o 17% y flwyddyn flaenorol.

Er bod gwerthiant i lawr ym mhob categori pris, maent yn disgyn yn fwyaf sydyn ar y pen uchaf. Roedd gwerthiant cartrefi â phrisiau uwch na $1 miliwn i lawr 45% flwyddyn ar ôl blwyddyn, o'i gymharu â gwerthiant cartrefi â phrisiau rhwng $250,000 a $500,000, a oedd i lawr 34%. Awgrymodd Yun y gallai gwendid ar y pen uchaf fod oherwydd anweddolrwydd yn y farchnad stoc.