Mae gwerthiannau tai presennol yn gostwng ym mis Awst, ac mae prisiau'n meddalu'n sylweddol

Gostyngodd gwerthiannau cartrefi a oedd yn berchen arnynt yn flaenorol 0.4% ym mis Awst o fis Gorffennaf i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 4.80 miliwn o unedau, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Dyna’r cyflymder gwerthu arafaf ers mis Mai 2020, pan ddaeth y gweithgaredd i stop yn fyr iawn oherwydd dechrau y pandemig Covid.

Y tu allan i hynny, dyma'r cyflymder arafaf ers mis Tachwedd 2015. Roedd gwerthiant 19.9% ​​yn is nag ym mis Awst 2021.

newyddion buddsoddi cysylltiedig

Gyda chwyddiant yn dal i fod yn uchel, gall y Ffed fod ymhell o ble y gall roi'r gorau i heicio

Mae'r ffigurau gwerthiant yn cynrychioli cau, felly mae contractau a oedd yn debygol o gael eu llofnodi ym mis Mehefin a mis Gorffennaf, pan gododd cyfraddau morgais yn uwch ac yna eu tynnu'n ôl. Dechreuodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd ym mis Mehefin ar tua 5.5% ac yna saethu i fyny dros 6% erbyn canol y mis, yn ôl Mortgage News Daily. Yna tynnodd yn ôl ychydig, gan hongian yn yr ystod 5.7% am y rhan fwyaf o Orffennaf cyn disgyn ymhellach i'r ystod isel o 5% ar ddiwedd y mis.

Dechreuodd y cyfnod sefydlog 30 mlynedd eleni ar 3%. Mae bellach yn agos at 6.5%.

Hyd yn oed gyda chyfraddau llog yn gwneud tai yn llai fforddiadwy, roedd prisiau'n dal yn uwch na blwyddyn yn ôl. Pris canolrifol cartref presennol a werthwyd ym mis Awst oedd $389,500, i fyny 7.7% o flwyddyn yn ôl. Mae prisiau cartref yn hanesyddol yn dirywio o fis Gorffennaf i fis Awst, oherwydd natur dymhorol, ond roedd y gostyngiad eleni yn ehangach nag arfer, gan awgrymu meddalu sylweddol.

O fis Mehefin i fis Awst, mae prisiau fel arfer yn gostwng tua 2%, ond eleni maent wedi gostwng tua 6%.

“Mae’r farchnad dai yn dangos effaith uniongyrchol o’r newidiadau mewn polisi ariannol,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd y Realtors, gan nodi y bydd yn adolygu ei ragolygon gwerthiant blynyddol i lawr ymhellach oherwydd cyfraddau morgais uwch. “Efallai bod rhai marchnadoedd yn gweld gostyngiadau mewn prisiau.”

Gostyngodd gwerthiannau ym mhob categori pris, ond yn fwy sydyn ar y pen isaf. Roedd gwerthiant cartrefi â phrisiau rhwng $250,000 a $500,000 i lawr 14% flwyddyn ar ôl blwyddyn, tra bod gwerthiant y rhai â phrisiau rhwng $750,000 a $1 miliwn i lawr 3% yn unig. Mae llawer o hynny'n ymwneud â chyflenwad, sydd ar ei isaf ar ben isaf y farchnad.

Mae prisiau'n dal i gael eu cryfhau gan gyflenwad tynn. Roedd 1.28 miliwn o gartrefi ar werth ddiwedd mis Awst, heb newid ers blwyddyn yn ôl. Ar y cyflymder gwerthu presennol, mae hynny'n cynrychioli cyflenwad 3.2 mis.

“Ym mis Gorffennaf, gwelsom yr arwydd cyntaf y gallai adfywiad y farchnad dai effeithio ar awydd perchnogion tai i werthu, a pharhaodd yr oedi hwnnw ym mis Awst, wrth i nifer y cartrefi sydd newydd eu rhestru suddo 13%,” meddai Danielle Hale, prif economegydd dros Realtor.com.

Mae adeiladwyr tai wedi bod yn tynnu'n ôl yn wyneb y gostyngiad yn y galw, ond bu cynnydd bach mewn cychwyniadau tai un teulu ym mis Awst, yn ôl Cyfrifiad yr UD. Mae’n bosibl bod hynny oherwydd gostyngiad byr mewn cyfraddau morgais yn ystod, a ysgogodd fwy o ddiddordeb gan brynwyr. Ond gostyngodd trwyddedau adeiladu, sy'n ddangosydd o adeiladu yn y dyfodol, gan fod disgwyl i gyfraddau morgais godi eto.