Mae gwerthiannau tai presennol yn gostwng i'w lefel isaf ers 10 mlynedd ym mis Medi

Mae cartrefi presennol yn gwerthu ar y cyflymder arafaf ers mis Medi 2012, ac eithrio gostyngiad byr ar ddechrau pandemig Covid 19.

Gostyngodd gwerthiant cartrefi a oedd yn berchen arnynt yn flaenorol 1.5% ym mis Medi o fis Awst i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 4.71 miliwn o unedau, yn ôl arolwg misol gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Roedd hynny'n nodi'r wythfed mis yn olynol o ostyngiadau mewn gwerthiant. Roedd gwerthiant yn is o 23.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn.

Cyfraddau morgais llawer uwch yn achosi arafu sydyn yn y farchnad dai. Mae'r gyfradd gyfartalog ar y benthyciad cartref sefydlog 30 mlynedd bellach ychydig dros 7%, ar ôl dechrau eleni tua 3%. Mae hynny'n gwneud marchnad dai sydd eisoes yn ddrud hyd yn oed yn llai fforddiadwy.

Er gwaethaf yr arafu mewn gwerthiant, mae'r rhestr eiddo yn parhau i ostwng. Roedd 1.25 miliwn o gartrefi ar werth ar ddiwedd mis Medi, i lawr 0.8% o'i gymharu â mis Medi 2021. Ar y cyflymder gwerthu presennol, mae hynny'n cynrychioli cyflenwad 3.2 mis. Ystyrir bod chwe mis yn gyflenwad cytbwys.

“Er gwaethaf gwerthiant gwannach, mae cynigion lluosog yn dal i ddigwydd gyda mwy na chwarter y cartrefi yn gwerthu uwchlaw pris y rhestr oherwydd rhestr eiddo gyfyngedig,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd yn yr NAR. “Mae’r diffyg cyflenwad presennol yn tanlinellu’r cyferbyniad enfawr â’r dirywiad mawr blaenorol yn y farchnad rhwng 2008 a 2010, pan oedd lefelau stocrestr bedair gwaith yn uwch nag y maent heddiw.”

Mae cyflenwad tynn yn parhau i roi pwysau ar brisiau tai. Pris canolrifol cartref presennol a werthwyd ym mis Medi oedd $384,800, cynnydd o 8.4% o fis Medi 2021. Dringodd prisiau ar bob pwynt pris. Mae hyn yn golygu 127 mis yn olynol o gynnydd blynyddol.

Mae prisiau'n oeri, fodd bynnag. Roedd mis Medi yn nodi'r trydydd gostyngiad pris yn syth o fis i fis, sydd fel arfer yn disgyn yr adeg hon o'r flwyddyn hon.

Fodd bynnag, maent yn mynd yn galetach eleni, yn enwedig ar ben isaf y farchnad, lle mae'r rhestr eiddo yn llawer mwy main. Gostyngodd cartrefi â phrisiau rhwng $100,000 a $250,000 28.4% o flwyddyn yn ôl, tra gostyngodd gwerthiannau cartrefi â phrisiau rhwng $750,000 a $1 miliwn 9.5%.

Roedd cartrefi yn eistedd ar y farchnad ychydig yn hirach ym mis Medi, cyfartaledd o 19 diwrnod, i fyny o 16 diwrnod ym mis Awst ac 17 diwrnod ym mis Medi 2021.

Nid dim ond arswyd prynwyr posibl y mae cyfraddau morgais uwch. Maen nhw'n cadw gwerthwyr ar y llinell ochr hefyd, sy'n ychwanegu at y wasgfa stocrestr.

“Mae perchnogion tai wrth eu bodd â’u cyfradd morgais o 3%, a dydyn nhw ddim am roi’r gorau i hynny,” meddai Yun.