Mae'n bosibl y bydd ofn cyfraddau morgais hyd yn oed yn uwch yn cynyddu'r broses o brynu cartref yn y gaeaf

Mae cyfraddau morgeisi wedi symud i'w lefel uchaf mewn mwy na blwyddyn, ac efallai y bydd darpar brynwyr tai yn nerfus bod eu ffenestr fforddiadwyedd yn cau'n gyflymach na'r disgwyl. Mae prisiau tai yn dal i ennill, ac yn hanesyddol y gaeaf yw'r tymor arafaf ar gyfer y farchnad dai, ond symudodd y galw am forgeisi gan brynwyr yn uwch.

Yr wythnos diwethaf cynyddodd nifer y ceisiadau am fenthyciad prynu 2% o'i gymharu â'r wythnos flaenorol, yn ôl mynegai wedi'i addasu'n dymhorol y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi. Mae hyn yn cyd-fynd â sylwadau anecdotaidd gan werthwyr tai tiriog eu bod yn gweld galw uwch na'r arfer yn gynnar ym mis Ionawr. Roedd ceisiadau yn dal i fod 17% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl, ond mae rhywfaint o hynny oherwydd cyflenwad llawer is yn y farchnad. Mae cyflenwad fel arfer yn cynyddu ym mis Rhagfyr, ond nid oedd y mis diwethaf.

Mae hyn, wrth i’r gyfradd llog contract gyfartalog ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfiol ($647,200 neu lai) gynyddu i 3.52% o 3.33%, gyda phwyntiau’n gostwng i 0.45 o 0.48 (gan gynnwys y ffi gychwynnol) ar gyfer benthyciadau gyda a 20% i lawr taliad. Dyna’r gyfradd uchaf ers mis Mawrth 2020. Roedd 64 pwynt sail yn is yr un wythnos flwyddyn yn ôl.

“Cynyddodd cyfraddau morgeisi’n sylweddol ar draws pob math o fenthyciad yr wythnos diwethaf wrth i arwydd y Gronfa Ffederal o bolisi tynnach yn ei flaen wthio cynnyrch Trysorlys yr Unol Daleithiau yn uwch,” meddai Joel Kan, economegydd MBA. “Dechreuodd y farchnad dai 2022 ar nodyn cryf. Gwelwyd cynnydd mewn ceisiadau prynu confensiynol a rhai’r llywodraeth, gyda cheisiadau prynu FHA yn cynyddu bron i 9%, a cheisiadau VA yn cynyddu mwy na 5%.

Mae benthyciadau FHA a VA yn isel a dim opsiynau talu i lawr a ddefnyddir yn aml gan brynwyr tro cyntaf.

Gostyngodd ceisiadau i ailgyllido benthyciad cartref 0.1% ers yr wythnos flaenorol ac roeddent 50% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Mae cyfaint ailgyllido bellach ar y lefel isaf mewn mwy na mis. Wrth i gyfraddau morgais godi, gall llai a llai o fenthycwyr elwa o ailgyllido.

Cododd cyfraddau morgeisi yn sydyn ddydd Llun yr wythnos hon, yn ôl Mortgage News Daily, ond setlo yn ôl ychydig ddydd Mawrth.

"Y cwestiwn mawr yn awr yw a yw'r gwaethaf drosodd am y symudiad sydyn hwn tuag at gyfraddau uwch. Yr ateb yw 'efallai!' Gallai hyd yn oed fod yn 'debygol,'” ysgrifennodd Matthew Graham, prif swyddog gweithredu yn Mortgage News Daily. “Yn anffodus, nid yw hynny’n golygu na all cyfraddau fynd yn uwch, yn syml iawn y gallai’r cyflymder fod yn gymedrol o’r fan hon.”