Mae codiad cyfradd mwyaf Ffed ers 1994 yn golygu y gallai miliynau yn fwy o brynwyr tai gael eu prisio allan o'r farchnad dai

Ar fenthyciad $400,000, byddai morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfradd llog o 3% yn costio tua $1,686 y mis i brynwyr tai, heb gynnwys trethi a ffioedd eraill. Mae hynny'n cyfateb i gyfanswm o $607,110 (gyda $207,110 mewn llog).

Cymharwch hynny â chyfraddau cyfredol: Ar 6% byddai'r un morgais yn costio tua $2,398 y mis (cyfanswm o $863,353 gyda $463,353 o log), cynnydd o 42% mewn ad-daliadau misol cyffredinol ar y gyfradd is.

“Mae’n ymddangos bod yr hen ‘alwad amseroedd enbyd am fesurau enbyd’ wedi dod i rym gyda’r symudiad cyfradd diweddaraf hwn,” meddai Mark Hamrick, uwch ddadansoddwr economaidd yn Bankrate.com mewn ymateb i godiad 75 pwynt sylfaen y Ffed.

“Mae cost benthyca yn dod yn ddrytach, yn enwedig i’r rhai sydd â chynnyrch cyfradd amrywiol,” meddai. I'r gwrthwyneb, bydd y rhai a gloi i mewn ar gyfradd 30 mlynedd y llynedd ar fwy na hanner y gyfradd gyfredol yn anadlu ochenaid o ryddhad.

Roedd y cynnydd diweddaraf mewn cyfraddau morgais yn rhan o’r cynnydd disgwyliedig o 75 pwynt sylfaen, ond maen nhw’n dweud bod cyfraddau llog yn parhau i fod ar i fyny, meddaiHolden Lewis, arbenigwr cartref a morgeisi ar safle cyllid personol NerdWallet.

“Cynyddodd y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd heibio i 6% yn ystod yr wythnos ddiwethaf, ei lefel uchaf ers mis Tachwedd 2008, pan oedd yr economi’n cropian allan o’r argyfwng ariannol,” meddai. “Darparodd adroddiad chwyddiant mis Mai y cam olaf.”

Mae'r Ffed yn wynebu gweithred gydbwyso anodd: dofi chwyddiant cyflym - yn rhedeg ar 8.6% trwy fis Mai ar y flwyddyn drwodd, yn ôl y Mynegai Prisiau Defnyddwyr - heb wthio twf cynnyrch mewnwladol crynswth i diriogaeth negyddol.

Ni fydd gan gyfraddau reswm i ostwng gyda chwyddiant ar y lefelau hyn, ychwanegodd Holden. “Mae cyfraddau morgais yn dueddol o fynd i fyny ac i lawr wrth ragweld symudiadau cyfradd Ffed,” meddai, gan ychwanegu nad yw’n disgwyl pigyn dramatig arall yn yr wythnosau i ddod.

Mae tua hanner y prynwyr yn pwyso ar eu cynlluniau i brynu cartref, gan ddewis aros am chwech i 12 mis cyn ailgychwyn y broses, yn ôl a arolwg diweddar o 900 o realtors gan HomeLight cychwyn technoleg eiddo tiriog. 

Mae'r teimlad hwnnw'n ymddangos mewn mannau eraill. Syrthiodd Mynegai Cyfansawdd y Farchnad, mesur o gyfaint ceisiadau benthyciad morgais, i'w lefel isaf mewn 22 mlynedd, Cymdeithas Bancwyr Morgeisi (MBA) dywedodd yn gynharach y mis hwn. 

Redfin 
RDFN,
-1.23%
Ysgrifennodd y Prif Swyddog Gweithredol Glenn Kelman mewn a post blog Ddydd Mawrth, pan ofynnodd i 8% o staff y cwmni hwn adael, “Gyda galw mis Mai 17% yn is na’r disgwyl, nid oes gennym ni ddigon o waith i’n hasiantau a’n staff cymorth.”

Dywedodd fod y busnes wedi gorfod lleihau maint ei staff wrth i “gyfraddau morgeisi gynyddu’n gynt nag ar unrhyw adeg mewn hanes. Fe allen ni fod yn wynebu blynyddoedd, nid misoedd, o lai o werthu cartrefi, ac mae Redfin yn dal i gynllunio i ffynnu.”

Nid oedd y symudiad Ffed yn synnu dadansoddwyr. Dywedodd Ben McLaughlin, llywydd y platfform cynilo ar-lein SaveBetter.com, ei fod yn cyflawni disgwyliadau gyda’i drydydd cynnydd yn olynol yng nghyfradd darged y Cronfeydd Ffed ers mis Mawrth 2022.

“Roedd y Ffed yn wynebu dewis anodd arall,” meddai McLaughlin, gan ychwanegu bod “marchnadoedd wedi cael eu ysgwyd yn ddiweddar, felly mae’n rhaid i’r Ffed gerdded llwybr cul i osgoi ysgytwad mor amlwg fel ei fod mewn perygl o droi economi’r UD i ddirwasgiad.”