Yn hanesyddol, dim ond sefydliadau sydd wedi gallu bod yn rhan o REITs (ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog), sydd yn cynnwys cwmnïau sy'n berchen ar eiddo tiriog sy'n cynhyrchu incwm neu'n ei ariannu ar draws ystod o sectorau eiddo.
Mae cychwyn o'r enw Cartrefi Praidd eisiau rhoi gallu tebyg i landlordiaid fod yn berchen ar gyfrannau o bortffolio sy'n cynnwys eiddo lluosog, ac mae newydd godi Rownd ariannu Cyfres A gwerth $26 miliwn tuag at yr ymdrech honno.
Arweiniodd Andreessen Horowitz (a16z) y cyllid, a oedd hefyd yn cynnwys cyfranogiad gan 1Sharpe Ventures (sy’n cael ei arwain gan gyd-sylfaenydd a chadeirydd Roofstock Gregor Watson) a Human Capital yn ogystal â chefnogwyr presennol Susa Ventures, Primary Venture Partners a BoxGroup.
Gadawodd y sylfaenydd Ari Rubin o'r ysgol fusnes i ddilyn ei gysyniad y tu ôl i'r busnes cychwynnol, a aeth yn fyw ym mis Mai 2021 gyda phedwar cartref yn Denver, Colorado. Ei ddefnyddiwr nodweddiadol yw landlord cartrefi un teulu gydag un i bedair uned nad ydynt o reidrwydd eisiau cael gwared ar eu buddsoddiad ond hefyd nad yw am ddelio â'i reoli mwyach.
“Mae Flock yn prynu’r eiddo gan y landlord, sydd wedyn yn cael cyfranddaliadau yn y bartneriaeth hon sy’n berchen ar griw o dai,” esboniodd Rubin wrth TechCrunch. “Maen nhw'n cael cadw'r holl fuddion o fod yn berchen ar eiddo tiriog heb unrhyw un o'r beichiau fel talu trethi neu gynhaliaeth.”
Unwaith y daw'r eiddo i'r Flock, y cwmni sy'n berchen ar yr asedau ac yn eu gweithredu. Yn y cyfamser, mae'r landlordiaid wedyn yn cael cyfranddaliadau mewn portffolio amrywiol tebyg i REIT, meddai Rubin.
Felly, gall rhywun sy'n berchen ar dŷ $500,000 ei werthu i Flock a chael gwerth $500,000 o gyfranddaliadau yn y gronfa yn ôl. Fel y mae'r portffolio yn ei werthfawrogi mewn gwerth, felly hefyd y cyfranddaliadau.
“Maen nhw hefyd yn cael eu cyfran o'r holl incwm rhent, rydyn ni'n ei gasglu ac yn dal cyfran yn ôl ar gyfer cynnal a chadw, trethi eiddo ac yswiriant,” meddai Rubin. “Yna rydyn ni'n talu'r gweddill mewn dosbarthiad.”
Mae rhai pobl yn penderfynu ail-fuddsoddi eu helw tra bod eraill yn dewis llif arian, gyda'r gallu i adbrynu cyfranddaliadau dros amser.
“Fodd bynnag, mae’r rhan fwyaf o bobl eisiau dal gafael arnyn nhw am byth, byw oddi ar yr incwm a’u trosglwyddo i etifeddion,” meddai Rubin. “Felly gall hefyd fod yn arf cynllunio ystad. Ond y naill ffordd neu’r llall, gallant roi eu perchnogaeth ar awtobeilot a byw oddi ar yr incwm amrywiol.”
Mae’r cwmni’n gwneud arian drwy weithredu fel rheolwr asedau’r gronfa a chodi ffioedd rheoli, sef 1% o werth cyfrif rhywun. Mae’n honni ei fod yn arbed arian i’r landlord mewn trethi a “ffrithiannau” eraill pe baen nhw wedi gwerthu’r cartref yn draddodiadol.
Heddiw, mae gan Flock 110 o gartrefi yn ei bortffolio ar draws Denver, Austin, Texas a Kansas City. Mae’r cwmni’n bwriadu lansio yn Seattle a “llond llaw o fwy o farchnadoedd” eleni.
“Mae sefydliadau wedi bod yn gwneud hyn ers amser maith trwy fecanwaith o’r enw Cyfnewidfa 721 ac mae’n cymryd byddin o gyfreithwyr a gweithwyr treth proffesiynol a darnau cymhleth o bapur i wneud iddo weithio. Rydyn ni'n adeiladu technoleg i symleiddio'r broses honno, ”meddai Rubin. “Rydyn ni’n cymryd rhywbeth sydd wedi bodoli ers nifer o ddegawdau ac yn defnyddio technoleg i’w wneud yn fwy hygyrch i fwy o bobl.”
Nod y cwmni yw adeiladu portffolio safonol o gartrefi, felly ni fydd yn cynnwys plasty $25 miliwn y tu allan i Palo Alto, er enghraifft. Mae'n defnyddio modelau prisio trydydd parti i lunio gwerth marchnad teg cartref.
Y ffordd y mae'n gweithio yw bod landlord yn cyflwyno'r wybodaeth am dŷ trwy wefan Diadell. Yna mae’r tîm Diadell yn defnyddio system brisio berchnogol i gael prisiad pennawd, ac yna’n gwneud addasiadau i’r pris terfynol yn seiliedig ar faint o waith atgyweirio a chynnal a chadw gohiriedig a geir yn y tŷ. Yn wahanol i iBuyer, meddai Rubin, nid yw’r cwmni “byth yn elwa” oddi ar werth tŷ.
“Rydyn ni’n canolbwyntio ar wneud yn siŵr bod y system yn deg ac yn dryloyw i bob perchennog sy’n rhoi ei dŷ,” meddai.
Ond beth os yw cartrefi'n dibrisio mewn gwerth? Dywedodd Rubin mai'r nod ymlaen llaw yw cynnwys cartrefi sydd â mwy o botensial ar gyfer ochr yn unig yn unig.
“Rydym yn edrych am gartrefi a fydd yn ychwanegu gwerth at landlordiaid a pherchnogion eraill sydd wedi rhoi tai i mewn i Diadelloedd,” meddai Rubin. “Does gennym ni ddim syniad beth mae’r farchnad yn mynd i’w wneud yn y tymor hir. Efallai y bydd yn parhau i fynd i fyny ac i lawr. Ond dim ond cartrefi rydyn ni’n teimlo’n hyderus y gallwn ni eu gweithredu’n effeithlon rydyn ni’n eu cymryd a darparu enillion da iawn i berchnogion a phrofiadau da i’r preswylwyr sy’n byw yno.”
Credydau Delwedd: Cartrefi Praidd
Cyd-arweiniodd Primary Ventures, Susa Ventures a BoxGroup rownd hadau $6.5 miliwn Flock fis Mawrth diwethaf, felly mae’r cyllid diweddaraf hwn yn dod â chyfanswm ei ecwiti wedi’i godi i $32.5 miliwn. Gydag 17 o weithwyr, mae ganddo bencadlys deuol yn Denver a San Francisco.
Mae'n bwriadu defnyddio'r cyfalaf o'r codiad hwn i barhau i adeiladu ei dechnoleg a thuag at gyflogi. Mae'r cwmni'n gweithredu gyda model golau asedau, meddai Rubin, yn yr ystyr nad oes angen arian parod arno i brynu cartrefi ac yn hytrach. yn defnyddio arian o'r adeg pan fydd pobl yn treiglo eu hecwiti o'u cartrefi.
Mae Partner Cyffredinol A16z Alex Rampell yn credu mai un broblem gyda bod yn landlord yw y gall fod yn anodd iawn ymddeol.
“Gall bod yn berchen ar stociau a bondiau roi incwm goddefol i chi a gwerthfawrogiad o asedau, ond mae bod yn landlord yn golygu bod angen i chi drwsio toiledau, poeni am swyddi gwag, dod o hyd i denantiaid a mwy,” meddai. “Mae’r glaswellt bob amser yn wyrddach ar yr ochr arall, ac eithrio pan fyddwch chi’n ceisio mwynhau ymddeoliad ac yn llythrennol angen dyfrio’r glaswellt i ddod o hyd i denant newydd.”
Cafodd ei dynnu at allu Flock i ganiatáu i unrhyw landlord rolio eu heiddo i’r portffolio y mae wedi’i greu, tra’n parhau i ddarparu’r un ffrwd incwm i’r cyn landlord heb unrhyw ganlyniadau treth uniongyrchol.
“Yn y broses, mae’n cydosod peiriant pwerus i agregu llawer o eiddo, gan ddemocrateiddio mynediad buddsoddwyr a gwella profiadau preswylwyr gyda thechnoleg,” ychwanegodd Rampell.
Mae fy nghylchlythyr fintech wythnosol yn lansio'n fuan! Cofrestru yma i'w gael yn eich mewnflwch.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html