Stoc Persimmon FTSE 100 yn Cwympo 7% Fel Mae'r Diweddariad yn Datgelu Marchnad Dai Sy'n Suddo

Gostyngodd yr adeiladwr tai Persimmon mewn masnachu ddydd Mawrth wrth iddo gyhoeddi gostyngiad yn y galw am ei gartrefi a chansladau cynyddol.

Ar £12.35 y cyfranddaliad roedd y busnes FTSE 100 yn masnachu ddiwethaf 7% yn is ar y diwrnod.

"Mae cyfraddau llog cynyddol ac ansicrwydd economaidd ehangach yn amlwg yn effeithio ar fenthyca morgeisi ac ymddygiad cwsmeriaid, ”meddai Persimmon.

“Mae hyn yn cael ei adlewyrchu yn ein cyfraddau gwerthu wythnosol diweddar a’n sefyllfa blaenwerthiannau.”

Drilio i Lawr

Rhwng 1 Gorffennaf a 7 Tachwedd, gostyngodd cyfradd gwerthiant wythnosol preifat net Persimmon fesul allfa i 0.6, meddai. Roedd hyn i lawr o 0.78 yn y cyfnod cyfatebol yn 2021.

Dywedodd Persimmon fod y dirywiad “yn adlewyrchu ymateb cwsmeriaid i’r gwyntoedd macro-economaidd o gynnydd mewn cyfraddau llog a llai o forgeisi sydd ar gael, ynghyd â phwysau costau byw cynyddol.”

Yn ystod y chwe wythnos diwethaf mae ei gyfradd gwerthiant wythnosol preifat net cyfartalog fesul siop wedi gostwng i 0.48, ychwanegodd. Yn fwy na hynny, mae prisiau gwerthu cyfartalog wedi gostwng 2% o'r 12 wythnos o 1 Gorffennaf.

Yn y cyfamser, roedd blaenwerthiannau Persimmon y tu hwnt i eleni yn £0.77 biliwn ar 7 Tachwedd. Roedd hyn i lawr o £1.15 biliwn flwyddyn yn ôl.

Ddydd Llun fe gyhoeddodd cymdeithas adeiladu Halifax fod prisiau eiddo preswyl ar gyfartaledd wedi gostwng 0.4% rhwng Medi a Hydref. Hwn oedd y gostyngiad mwyaf o fis i fis ers bron i ddwy flynedd.

Mae costau morgeisi wedi codi’n aruthrol yn ddiweddar wrth i Fanc Lloegr gynyddu’r cynnydd mewn cyfraddau llog. Yr wythnos diwethaf cododd llunwyr polisi yn Threadneedle Street eu cyfradd feincnod 0.75% i 3%, y cynnydd unigol mwyaf ers 1989.

Mae nifer y cynhyrchion morgais ar y farchnad hefyd wedi gostwng yn sydyn wrth i fenthycwyr ymateb i ansicrwydd cynyddol.

Canslo Hyd

Mae Persimmon hefyd wedi gweld cynnydd sydyn yn y cyfraddau canslo yn fwy diweddar. Yn ystod y chwe wythnos diwethaf cododd hyn i 28% o 21% yn ystod y 12 wythnos o 1 Gorffennaf.

Er gwaethaf hyn, dywedodd Persimmon ei fod yn dal ar y trywydd iawn i gyrraedd ei darged cyfaint 2022 o rhwng 14,500 a 15,000 o gartrefi. Mae cyfraddau adeiladu i fyny tua 20% o'r adeg hon flwyddyn yn ôl, nododd.

Roedd chwyddiant costau yn y cwmni rhwng 8% a 10% rhwng dechrau Gorffennaf a dechrau Tachwedd. Fodd bynnag, dywedodd Persimmon fod prisiau gwerthu uwch wedi caniatáu iddo “reoli cydbwysedd pwysau chwyddiant yn dda.”

Mae cyfraniad ei gyfleusterau gweithgynhyrchu Gwaith Brics a Tileworks wedi helpu hyn, meddai.

Dim Canllawiau ar gyfer 2023

Wrth edrych ymlaen, dywedodd Persimmon “er ein bod eisoes wedi gweld darparwyr morgeisi a chwsmeriaid yn dechrau addasu i gyfraddau llog uwch, nid yw effaith lawn yr ansicrwydd hwn ar ymddygiad defnyddwyr wedi’i bennu eto.”

Canmolodd cwmni FTSE 100 y “amlygrwydd da ar ein piblinell allfeydd” ac ychwanegodd “rydym yn rhagweld y bydd ein niferoedd allfeydd yn aros yn fras yn unol â’r sefyllfa bresennol trwy gydol 2023, yn amodol ar gael caniatâd cynllunio ac amodau’r farchnad.”

Fodd bynnag, dywedodd Persimmon ei bod yn rhy gynnar i ddarparu arweiniad ar gyfer 2023 o ystyried y dirywiad cyflym yn amodau'r farchnad. Dywedodd serch hynny “ein disgwyliad ar hyn o bryd yw y bydd llai o dai wedi’u cwblhau’n gyfreithiol nag yn 2022 a bydd hyn ynghyd â dirywiad mewn prisiau gwerthu cyfartalog yn cael effaith ar elw 2023.”

Tarodd Persimmon naws fwy disglair ar gyfer y tymor canolig i’r tymor hir, fodd bynnag, gan nodi “bydd y galw am gartrefi newydd yn parhau’n gryf.”

“Goleuadau coch yn fflachio”

Wrth sôn am ganlyniadau heddiw, dywedodd Mark Crouch, dadansoddwr rhwydwaith buddsoddi cymdeithasol eToro, “Efallai bod Persimmon ar y trywydd iawn i gyflawni ei darged cyfaint 2022, ond mae rhai goleuadau coch yn fflachio yn ei ddiweddariad masnachu diweddaraf.”

Dywedodd fod y materion sy'n achosi arafu ym marchnad dai'r DU yn edrych fel eu bod ar fin parhau.

“Tra bod yna optimistiaeth na fydd yn rhaid i Fanc Lloegr godi cyfraddau llog mor uchel â’r disgwyl, y ffaith yw y bydd cyfraddau morgeisi a chwyddiant yn uwch am beth amser,” nododd Crouch.

“Mae hynny’n cael sgil-effaith negyddol ar allu pobol i fforddio cartrefi newydd ac, yn y pen draw, yn arwain at arafu – neu hyd yn oed wrthdroi – twf prisiau.”

Mae Royston Wild yn berchen ar gyfranddaliadau yn Persimmon.