Garden State Plaza Enwau Cyd-ddatblygwr Ar Gyfer Prosiect Preswyl

Cymerodd Westfield Garden State Plaza gam allweddol tuag at ddatblygu ei gynllun i wneud canolfan siopa brysuraf New Jersey yn rhan o gymuned breswyl gweithio, byw a chwarae gyda chyhoeddiad heddiw am gyd-ddatblygwr y prosiect.

Mae Unibail-Rodamco-Westfield, y datblygwr canolfan Ewropeaidd sy'n berchen ar Westfield Garden State Plaza yn Paramus, NJ, wedi dewis Mill Creek Residential Trust LLC, sydd â'i bencadlys yn Boca Raton, FL, fel cyd-ddatblygwr.

Mae Mill Creek wedi adeiladu, ac ar hyn o bryd yn rheoli, dros 100 o eiddo rhent upscale ledled y wlad. Mae prosiect Garden State Plaza, fodd bynnag, yn cyflwyno her unigryw. Mae'n rhaid i Mill Creek adeiladu cyfadeilad fflatiau 500-plws, a chreu ardal breswyl a busnes newydd ar ffurf canol tref, heb rwystro'r ganolfan brysur drws nesaf.

Mae Garden State Plaza yn gyson yn un o'r canolfannau sy'n perfformio orau yn y wlad, ac mae ei leoliad, lai nag 20 milltir o ganol tref Manhattan, yn ei wneud yn hoff le i fanwerthwyr sydd am agor siopau blaenllaw neu brofi cysyniadau newydd.

Ond penderfynodd perchnogion y ganolfan bron i ddegawd yn ôl bod angen iddynt ddilyn cynllun beiddgar ar gyfer y dyfodol er mwyn cystadlu â siopa ar-lein, ac mae'r mega-canolfan yn cael ei adeiladu 10 milltir i ffwrdd, cyfadeilad adloniant American Dream.

Yn lle cystadlu â American Dream o ran maint, penderfynodd perchnogion Garden State Plaza yn lle hynny ailddyfeisio canolfan faestrefol, trwy gyfuno'r Plaza ag amgylchedd byw strydlun modern.

Yn wahanol i brosiectau eraill, lle mae canolfannau wedi gwerthu lleiniau o dir cyfagos ar gyfer adeiladau preswyl, bwriedir i brosiect preswyl Garden State Plaza fod yn estyniad integredig o'r ganolfan, gyda'r ganolfan yn darparu amwynderau i drigolion y fflatiau, a'r dref defnydd cymysg. canolfan yn rhoi rhesymau newydd i ymwelwyr â'r ganolfan ddod i Garden State Plaza.

“Rydyn ni’n edrych arno fel trobwynt, nid yn unig i’r sefydliad ond mewn gwirionedd yn ein diwydiant hefyd,” meddai Geoff Mason, is-lywydd gweithredol yr Unol Daleithiau datblygu, dylunio a rheoli gweithredu ar gyfer Unibail-Rodamco-Westfield.

“Rydyn ni wastad wedi meddwl am ein hunain o fod ar flaen y gad ym maes manwerthu, a nawr rydyn ni’n cymryd ein cam nesaf a’n hesblygiad nesaf i ddod yn ganol trefi ac yn gyrchfannau go iawn,” meddai Mason.

“Gall unrhyw un werthu llain o dir a chaniatáu i ddatblygwr adeiladu ond yr hyn yr ydym yn ceisio ei greu yw’r system eco gyfan hon lle mae’r preswylfa wedi’i hintegreiddio’n fawr i’r ased manwerthu presennol,” meddai.

Tra bod Mill Creek wedi gwneud prosiectau manwerthu a phreswyl defnydd cymysg yn y gorffennol, gan weithredu fel partneriaid ar y cyd â pherchennog y ganolfan yn gwneud prosiect Plaza yn unigryw, mae Sean Caldwell, partner sefydlu Mill Creek a rheolwr gyfarwyddwr gweithredol ar gyfer Mill Creek's Mid-Atlantic, Dywedodd eiddo Gogledd-ddwyrain, a Gogledd Carolina, mewn cyfweliad ffôn.

“Mae datblygu rhan o ganolfan yn lefel hollol newydd o gymhlethdod yr ydym yn gyffrous i fod yn rhan ohoni, ac rydym yn gyffrous i gael Westfield fel ein partner,” meddai Caldwell.

“Mae'n eithaf hawdd pan mae'n ganolfan farw. Rydych chi'n mynd i mewn ac yn dweud ein bod ni'n mynd i ddymchwel y ganolfan hon ac rydyn ni'n mynd i greu canol tref ac rydych chi'n dechrau o'r dechrau,” meddai. Ond yn y Plaza, “mae gennym ni ganolfan fywiog, mae gennym ni berl sy’n parhau i lwyddo ac mae angen iddi lwyddo 24/7, 365 tra rydyn ni’n cael ei hadeiladu.”

Disgwylir i'r prosiect dorri tir newydd yn 2024, a disgwylir iddo agor i drigolion yn 2026. Mae Mill Creek a Westfield yn disgwyl cyflwyno cynlluniau ychwanegol i swyddogion Paramus o fewn sawl mis.

Disgwylir i'r cyfadeilad fod â thua 550 o fflatiau, gyda thua 400 o'r unedau wedi'u hanelu at weithwyr proffesiynol ifanc, gyda 150 o unedau ychwanegol wedi'u grwpio mewn adeilad “bwtêc” wedi'i dargedu at farchnad nyth hŷn, wag.

Bydd y prosiect yn cynnwys 45,000 troedfedd sgwâr o fanwerthu, a fydd yn cael ei reoli gan y ganolfan, yn ogystal â “grîn tref” un erw ar gyfer digwyddiadau cymunedol a noddir gan y ganolfan.

Bwriad lawnt y dref, ac adfer dyfrffordd Sprout Brook sy'n rhedeg trwy eiddo'r ganolfan yw creu mwy o fannau gwyrdd ac mae'n greiddiol i nodau cynaliadwyedd y prosiect, meddai Mason URW.

Mae’r adeiladau preswyl a chanol y dref yn gam un o gynllun pedwar cam y disgwylir iddo gymryd degawd i’w gwblhau, a gallai hynny gynnwys swyddfeydd neu adeiladau meddygol yn y pen draw.

Y nod yw gwneud y ganolfan yn fwy o “holl” - man lle mae pobl yn gweithio, yn byw ac yn chwarae, yn ogystal â siopa, meddai Stephen Fluhr, uwch is-lywydd datblygu URW, sydd wedi bod yn paratoi ar gyfer y prosiect ar gyfer y saith mlynedd diwethaf.

Rhan o waith Fluhr wrth baratoi ar gyfer y prosiect, a gwaith parhaus tra mae ar y gweill, yw sicrhau tra bod y ganolfan yn cael ei thrawsnewid yn “hollol”, bydd yn dal yn hawdd i'r miliynau o ymwelwyr y mae'n eu denu bob blwyddyn. mynd i mewn a siopa.

“Dyma’r prif gwestiwn y gwnaethon ni ei ofyn i’n hunain pan ddechreuon ni feddwl amdano yr holl flynyddoedd yn ôl,” meddai Fluhr.

Gwnaeth y ganolfan astudiaethau traffig, tracio'r defnydd o feysydd parcio, a bydd yn ad-drefnu mynedfa allweddol i gyfeirio siopwyr y ganolfan i ffwrdd o unrhyw dagfeydd adeiladu.

Bydd yr adeiladau preswyl a chanol y dref yn cael eu hadeiladu ar y maes parcio enfawr ar ochr orllewinol y ganolfan.

“Dyma’r cam cyntaf o droi’r lot orllewinol honno’n wir gymuned,” meddai Fluhr. “Mae popeth rydyn ni'n ei wneud yn ymwneud â sut rydyn ni'n gwneud y Plaza yn lle gwell i bobl ddod i siopa, yna dod i fyw, ac yn y pen draw dod i weithio.”