Mae gan Gen Z Ddisgwyliadau Perchenogaeth Is, Bydd Rhenti'n Disgyn Ac eithrio Yn Florida

Yr wythnos diwethaf, postiais am dueddiadau mewn tai aml-deulu a dibynnais yn helaeth ar adroddiad rhent diwedd 2022 Zumper. Siwmper yn blatfform ar-lein i chwilio am fflatiau ac rwy'n ei ddefnyddio'n aml. Ond nid wyf yn defnyddio Zumper i ddod o hyd i fflatiau i'w rhentu, ond i olrhain prisiau rhentu mewn marchnadoedd ledled y wlad. Mae'r adroddiad yn olrhain tueddiadau rhent yn 2022 a sut olwg allai fod ar 2023. Pan fyddaf yn edrych ar ddata trwyddedu a phoblogaeth, mae Zumper yn ychwanegiad defnyddiol i olrhain symudiadau cydredol mewn rhenti wrth i'r galw gynyddu neu ostwng. Wrth i 2023 ddechrau, bydd data 2022 Zumper ac edrych ar eleni o werth parhaus. Llwyddais i ddal i fyny â chyd-sylfaenydd a Swyddfa Prif Weithredwr Zumper, Anthemos Georgiades i ofyn ychydig o gwestiynau i ymhelaethu ar y data.

Canfu’r adroddiad, “Mae cyfraddau llog heddiw yn gyrru hyd yn oed mwy o bobl allan o’r broses prynu cartref ac yn rhoi’r gorau i hyder yn y syniad bod bod yn berchen ar gartref yn rhan o’r “freuddwyd Americanaidd”. Mae dros hanner yr ymatebwyr yn credu bod y “freuddwyd Americanaidd newydd” yn cael ei datgysylltiedig i berchentyaeth a dywedodd dros draean fod cyfraddau llog cynyddol wedi eu hatal rhag prynu cartref.” A yw hyn yn dod yn beth cenhedlaeth, ynteu swyddogaeth cyfraddau llog yn gyfan gwbl?

Os byddwn yn dadansoddi ein cwestiwn arolwg sy'n gofyn a yw ymatebwyr yn meddwl bod y Freuddwyd Americanaidd yn cynnwys perchentyaeth, dywedodd 30% o Gen Z “na” (o'i gymharu â 27% o Millennials a 27% o Gen X), felly mae'r data'n cefnogi bod cenedlaethau iau yn gwerthfawrogi perchentyaeth yn wahanol.

Y duedd bwysicaf yw un o ddewisiadau ffordd o fyw a 'mynediad' yn hytrach na 'pherchenogaeth'. Mae Millennials yn aros tan yn ddiweddarach mewn bywyd i briodi a / neu gael plant, y ddau ddigwyddiad bywyd sydd fel arfer yn sbarduno prynu cartref.

I'r rhai a oedd yn paratoi i fynd ar yr ysgol dai, mae'r cynnydd mewn cyfraddau llog wedi bod yn rhwystr enfawr eleni, nid oes gwadu hynny a gallwch weld hyn yn y data cais am forgais a chymeradwyaeth. Ond y gwir amdani yw nad yw perchnogaeth mor bwysig i’r cenedlaethau iau ag y bu’n hanesyddol.

Mae hwn yn ymddangos fel cwestiwn gwirion, ond a allwch gadarnhau bod rhenti, yn wir, yn “codi a gostwng.” Yn y byd polisi heddiw, mae rhenti yn “skyrocketing” yn gyson hyd yn oed pan nad ydyn nhw. Mae eich data o Boston yn ddangosydd gwych; plymiodd rhenti yn ystod y pandemig ac yna cododd yn 2021 i'r un lefelau ag yr oeddent cyn y pandemig. Ac eto mae'r rhain yn codi panig llunwyr polisi. A allwch chi roi sylwadau ar sut a pham y mae pobl yn meddwl bod rhenti bob amser yn codi?

Ydy, mae rhenti yn wir yn codi ac yn disgyn, ond y tyniad disgyrchol ar draws yr Unol Daleithiau cyn-bandemig oedd i renti fod yn codi yn unol â chwyddiant, neu ychydig yn uwch na chwyddiant.

Achosodd y pandemig a’r ffrwydrad o aelwydydd newydd yn 2021 i renti ymchwydd, ond gallwch weld y duedd yn tynnu’n ôl yn agosach at gyfradd twf y cyfartaledd 10 mlynedd, lle disgwyliwn iddo setlo yn y flwyddyn nesaf.

O ran anghysondeb lle gall rhent fynd i lawr i lefelau nas gwelwyd ers blynyddoedd, mae San Francisco yn enghraifft dda - mae rhenti wedi gostwng yn sylweddol, bron i $1,000 y mis ar gyfer y rhent 1 ystafell wely ar gyfartaledd.

Allwch chi ymhelaethu ar Florida. Mae llawer wedi'i wneud o sut mae Florida wedi dod yn fwy Gweriniaethol. A oes unrhyw wirionedd i'r awgrym bod hyn yn wir? Pam? A phasiodd Orange County fesur rheoli rhent sydd bellach yn destun anghydfod; a ydych yn disgwyl i renti barhau i fod yn fwy nag incwm yno? Pam mai Florida yw'r eithriad yn 2023?

Mae Florida yn astudiaeth achos pandemig unigryw oherwydd ei bod wedi dal gafael yn bennaf ar y bobl a symudodd yno yn ystod y pandemig, tra bod llawer o daleithiau eraill wedi gweld snapback pan agorodd y byd eto. O ganlyniad mae Florida yn gweld prisiau rhent yn cynyddu hyd yn oed yn ystod tymor y gaeaf sy'n nodweddiadol o araf. Yn ôl data Zumper's Rhagfyr, mae bron pob dinas yn Florida wedi postio twf rhent fis ar ôl mis, sy'n brin iawn ar gyfer yr adeg hon o'r flwyddyn.