Mae ffyniant tai yr Almaen yn dod i ben, awgrymiadau data

Cyfraddau llog cynyddol, chwyddiant uchel, a argyfwng ynni, ac nid yw llawer o ansicrwydd byd-eang fel arfer yn gynhwysion ar gyfer marchnad ffyniannus. Yr Almaenwr farchnad eiddo tiriog ymddangos i fod o'r diwedd dal i fyny at realiti fel y Mynegai Tai yn yr Almaen wedi gostwng i 222.97 pwynt ym mis Awst. 

Mae marchnad eiddo'r Almaen wedi bod yn tyfu heb ymyrraeth ers 2009; fodd bynnag, yn ôl newydd adrodd gan Sefydliad Ymchwil Trefol, Rhanbarthol a Thai Gewos o Hamburg, gallai'r cyfnod hwn o dwf cyflym ddod i ben. Mae'r Sefydliad yn disgwyl gostyngiad o 7% mewn eiddo tiriog masnachol a gwerthiannau tir eleni, gan wneud tua €315.5 biliwn ($308.10 biliwn). 

Yn y cyfamser, Holger Zschaepitz o Welt cyhoeddodd mae ffyniant tai’r Almaen drosodd, gan ddangos siart o gyfranddaliadau prif fenthyciwr eiddo tiriog yr Almaen, grŵp Hypoport, yn plymio 34% ar ôl iddynt atal eu rhagolwg blwyddyn lawn. 

“Mae’r siart hwn yn amlygu bod y ffyniant tai yn yr Almaen drosodd. Cynyddodd cyfranddaliadau’r benthyciwr eiddo tiriog Hypoport gymaint â 34%, y mwyaf erioed, ar ôl i’r grŵp atal ei ragolwg am y flwyddyn lawn, gan ddweud bod cwsmeriaid cyllid morgeisi preswyl yn dal yn ôl ar brynu eiddo.”

Ffyniant ôl-Covid

Ar y llaw arall, mae Gewos yn credu na fydd prisiau'n gostwng gan fod y pwysau ar dai yn yr Almaen yn parhau'n uchel oherwydd mewnfudo cryf, ond bydd adeiladu newydd yn cael ei atal oherwydd costau credyd ac ynni cynyddol.

Yn 2021, gwelodd y farchnad dai yn yr Almaen werthiannau o € 337 biliwn ($ 328.99 biliwn), cynnydd blynyddol o 14.5% a dwywaith cymaint â deng mlynedd yn ôl. Roedd y gweithgaredd byr hwn yn y farchnad eiddo tiriog yn dilyn cloeon Covid wrth i bobl werthu fflatiau i brynu cartrefi mewn ardaloedd mwy gwledig, ond roedd hefyd yn ddrama dal i fyny. 

Gallai eiddo tiriog fod yn fuddsoddiad gwael yn yr Almaen gydag arafu a gostyngiad posibl, ond bydd llawer yn dibynnu ar y farchnad ynni a Polisïau Banc Canolog wrth symud ymlaen. 

Prynwch stociau nawr gyda Broceriaid Rhyngweithiol - y platfform buddsoddi mwyaf datblygedig

Ymwadiad: Ni ddylid ystyried cynnwys y wefan hon yn gyngor buddsoddi. Mae buddsoddi yn hapfasnachol. Wrth fuddsoddi, mae eich cyfalaf mewn perygl.