Goldman Sachs yn torri rhagolygon enillion ar gyfer MSCI Tsieina i ddim twf

BEIJING - Mae Goldman Sachs wedi torri ei ragolwg ar gyfer mynegai MSCI China oherwydd cwymp cynyddol ym marchnad eiddo Tsieina.

Torrodd y banc buddsoddi ei ragolygon enillion ar gyfer y mynegai i ddim twf ar gyfer y flwyddyn, i lawr o 4% yn flaenorol, yn ôl adroddiad a gyhoeddwyd yn hwyr ddydd Iau.

Mae'r dadansoddwyr hefyd yn torri eu targed pris MSCI Tsieina dros y 12 mis nesaf i 81, i lawr o 84. Mae MSCI Tsieina yn olrhain mwy na 700 o stociau Tsieina a restrir yn fyd-eang, gan gynnwys Tencent, BYD ac Banc Diwydiannol a Masnachol Tsieina.

Mae'r mynegai wedi cwympo mwy na 6% ym mis Gorffennaf yn unig wrth i bryderon am farchnad eiddo Tsieina ychwanegu at bryderon presennol am Covid, rheoleiddio technoleg a geopolitics.

Mae'r targed newydd, gostyngol yn golygu bod 18% arall yn well na diwedd y mynegai o 68.81 ddydd Gwener, ond mae hefyd yn golygu bod disgwyl i'r mynegai ostwng tua 3% eleni yn erbyn postio enillion ysgafn.

Mae “twf a arweinir gan breswyl” ar gyfer economi Tsieina yn dod i ben, meddai Henry Chin, pennaeth ymchwil Asia-Pacific yn CBRE, ddydd Llun ar adroddiad CNBC.Blwch Squawk Asia. "

Tynnodd sylw at ddeurywiad sylfaenol yn y farchnad: galw am dai yn dod yn ôl yn ninasoedd mwyaf Tsieina, ond gorgyflenwad mewn dinasoedd llai a allai gymryd “hyd at bum mlynedd” i’r farchnad amsugno.

Mae eiddo tiriog a diwydiannau cysylltiedig yn cyfrif am fwy na 25% o CMC yn Tsieina, yn ôl Moody's.

Mae tîm eiddo Goldman wedi torri ei ddisgwyliadau ar gyfer cychwyniadau tai newydd - gostyngiad o flwyddyn i flwyddyn o 33% yn ail hanner y flwyddyn yn erbyn cwymp o 25% a ragwelwyd yn flaenorol.

Mae dadansoddwyr ecwiti'r banc buddsoddi yn disgwyl i ddatblygwyr eiddo sy'n eiddo i'r wladwriaeth berfformio'n well na'r rhai nad ydynt yn eiddo i'r wladwriaeth. O fewn stociau Tsieina, mae'n well gan Goldman sectorau fel ceir, manwerthu rhyngrwyd, a lled-ddargludyddion, ond mae'n ofalus ar stociau banc oherwydd eu bod yn agored i fenthyciadau sy'n gysylltiedig â thai.

Yn gynharach y mis hwn, torrodd economegwyr Goldman eu rhagolwg CMC Tsieina i 3.3%, i lawr o 4%. Cyfeiriodd yr economegwyr at “yr holl broblemau heb eu datrys yn Covid a thai yn ogystal â’r risgiau cynyddol yn y galw byd-eang ac allforion Tsieineaidd.”

Adroddodd Tsieina dwf CMC o 0.4% yn yr ail chwarter o flwyddyn yn ôl, gan ddod â thwf ar gyfer hanner cyntaf y flwyddyn i 2.5% — ymhell islaw'r targed swyddogol blwyddyn lawn o tua 5.5%.

Gostyngodd buddsoddiad mewn eiddo tiriog yn ystod hanner cyntaf y flwyddyn 5.4% o flwyddyn yn ôl, sy'n waeth na'r gostyngiad o 4% yn ystod pum mis cyntaf y flwyddyn.

Rhybuddiodd prif Economegydd Tsieina Nomura, Ting Lu, mewn adroddiad ddydd Gwener “y gallai’r arafu fod hyd yn oed yn waeth nag y mae data yn ei awgrymu” a nododd fod y sector eiddo “wedi dirywio y tu hwnt i hyd yn oed ein disgwyliadau bearish.”

“Mae’r achosion o Omicron a chloeon clo o fis Mawrth i fis Mai wedi gwaethygu’r sefyllfa’n sylweddol, gan fod cloeon wedi cyfyngu ar bŵer prynu cartrefi Tsieineaidd ac wedi lleihau eu harchwaeth a’u gallu i brynu cartrefi newydd,” meddai Lu.

Tra bod achosion Covid newydd Tsieina wedi dringo i gannoedd y dydd, mae'r mwyafrif o heintiau wedi bod yn rhan ganolog y wlad yn hytrach na metropolises Beijing a Shanghai.

Dros y penwythnos, dywedodd un o'r ardaloedd a gafodd ei tharo galetaf, dinas Lanzhou, fod y risg o drosglwyddo afiechyd wedi dod o dan reolaeth.