Marchnad dai yr Unol Daleithiau gallai o'r diwedd bod yn agos at y gwaelod. O leiaf mae hynny yn ôl Goldman Sachs.
Bythefnos yn unig ar ôl i Goldman Sachs israddio ei ragolygon ar gyfer marchnad dai UDA mewn papur o'r enw “Gwaethygu cyn gwella,” gwrthdrodd y banc buddsoddi gwrs ar Ionawr 23 mewn papur o’r enw “Rhagolygon Tai 2023: Dod o Hyd i Gafn.”
Yn lle prisiau cartref yr Unol Daleithiau gan ostwng 6.1% yn 2023, sef eu rhagfynegiad Ionawr 10, mae ymchwilwyr yn y banc buddsoddi bellach yn disgwyl i brisiau cartref cenedlaethol ddod i ben 2023 i lawr dim ond 2.6%.
Erbyn i brisiau cartref yr Unol Daleithiau ddod i'r brig yr haf hwn, dywed Goldman Sachs y bydd prisiau cartrefi cenedlaethol i lawr tua 6% o'i uchafbwynt ym mis Mehefin 2022. Yn flaenorol, roedd ymchwilwyr Goldman Sachs yn disgwyl i'r dirywiad brig-i-cafn ddod i mewn yn agosach at 10%.
“Rydym yn disgwyl gostyngiad o tua 6% o’r brig i’r cafn ym mhrisiau cartrefi cenedlaethol ac i brisiau roi’r gorau i ostwng tua chanol y flwyddyn. Ar sail ranbarthol, rydym yn rhagweld gostyngiadau mwy ar draws rhanbarthau Arfordir y Môr Tawel a'r De-orllewin - sydd wedi gweld y cynnydd mwyaf ar gyfartaledd yn y rhestr eiddo - a gostyngiadau mwy cymedrol ar draws Canolbarth yr Iwerydd a Chanolbarth y Gorllewin - sydd wedi cynnal mwy o fforddiadwyedd dros y blynyddoedd diwethaf. ,” ysgrifennodd ymchwilwyr Goldman Sachs.
Pam yr adolygiad ar i fyny? Mae data diweddar, meddai Goldman Sachs, yn pwyntio at cynnydd yn y galw gan brynwyr cartref.
“Mae'n ymddangos y bydd gwerthiannau cartref yn troi'n uwch. Mae ceisiadau prynu morgeisi wedi bod 9% ar gyfartaledd yn uwch na’u cafn mis Hydref hyd yn hyn ym mis Ionawr ac mae mesurau bwriadau prynu ar sail arolwg wedi adlamu’n sydyn,” ysgrifennodd ymchwilwyr Goldman Sachs.
I gael gwell syniad o ble y gallai prisiau tai cenedlaethol a rhanbarthol gael eu harwain, Fortune gofyn i Goldman Sachs roi eu rhagolwg llawn i ni.
Gadewch i ni edrych.
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
Yn wahanol i KPMG, nid yw Goldman Sachs yn disgwyl cywiriad pris cartref dwbl-digid. Mae'r banc buddsoddi yn dweud bod tri rheswm pam na fydd cywiriad mwy serth yn digwydd y cylch hwn.
“Yn gyntaf, mae’r cronni cyflym o ecwiti cartref heb ei gyffwrdd dros y blynyddoedd diwethaf yn golygu, hyd yn oed pe bai prisiau’n gostwng yn gyflymach nag yr ydym yn ei ddisgwyl, dim ond cyfran fach o fenthycwyr morgeisi fyddai o dan y dŵr,” ysgrifennodd ymchwilwyr Goldman Sachs. “Yn ail, mae dros 90% o forgeisi heb eu talu yn rhai cyfradd sefydlog, sy’n golygu na fydd y cynnydd mewn cyfraddau llog yn arwain at gynnydd mawr yng nghostau gwasanaeth dyled i’r rhan fwyaf o berchnogion tai. Ac yn drydydd, mae mantolenni aelwydydd yn parhau’n gryf, gyda throsoledd cyfanredol isel ac arbedion sylweddol wedi’u cronni o’r pandemig COVID-19.”
Dylai’r tri ffactor hynny, meddai Goldman Sachs, atal y potensial “ar gyfer y rhagosodiadau rhaeadru a gyfrannodd at y tynnu i lawr ar ôl y GFC.” Mae'r cywiriad blaenorol hwnnw - ar ôl argyfwng ariannol byd-eang 2007/2008 (GFC), a welodd prisiau cartrefi'r UD yn disgyn 26% rhwng 2007 a 2012 - bedair gwaith yn fwy na'r dirywiad brig-i-cafn o 6% y mae Goldman Sachs yn ei ragweld y tro hwn. .
Edrychwch ar y siart rhyngweithiol hwn ar Fortune.com
Er bod Goldman Sachs ond yn disgwyl i brisiau cartrefi cenedlaethol ostwng 2.6% yn 2023, ni fydd pob marchnad mor ffodus.
Yn 2023, mae Goldman Sachs yn disgwyl gostyngiadau mewn prisiau cartref dau ddigid marchnadoedd gorboethi fel Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), a Las Vegas (-11%). Ar yr ochr gadarnhaol, mae Goldman Sachs yn disgwyl y bydd prisiau tai yn codi mewn marchnadoedd fel Baltimore (+0.5%) a Miami (+0.8%).
“Bydd tueddiadau lefel metro yn cael eu pennu gan rwygo rhyfel rhwng y galw am dai a’r cyflenwad. Dylai MSAs [metros] sydd â fforddiadwyedd cryfach fel Chicago a Philadelphia - y mae taliadau ar forgeisi newydd ond yn costio tua chwarter yr incwm misol ar eu cyfer - weld gostyngiadau llai mewn prisiau cartref na metros â fforddiadwyedd gwael fel llawer o ddinasoedd yn y Gorllewin - y mae rhai ohonynt yn gweld mae taliadau morgais yn hawlio tri chwarter yr incwm misol,” ysgrifennodd ymchwilwyr Goldman Sachs yn eu nodyn diweddaraf.
O ran y gyfradd morgais, dywed Goldman Sachs na ddylai prynwyr ddisgwyl llawer o ryddhad. Erbyn diwedd 2023, mae'r banc buddsoddi yn disgwyl y bydd y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd gyfartalog yn ticio'n ôl hyd at 6.5%. O ddydd Iau ymlaen, y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd yn eistedd ar 6.09%.
Chwilio am fwy rhagfynegiadau tai? Dilynwch fi ymlaen Twitter at @NewyddionLambert.
Cafodd y stori hon sylw yn wreiddiol ar Fortune.com
Mwy o Fortune:
Collodd yr arwr Olympaidd Usain Bolt $12 miliwn mewn arbedion oherwydd sgam. Dim ond $12,000 sydd ar ôl yn ei gyfrif
Pechod go iawn Meghan Markle na all y cyhoedd ym Mhrydain ei faddau - ac ni all Americanwyr ei ddeall
'Nid yw'n gweithio.' Mae bwyty gorau'r byd yn cau wrth i'w berchennog alw'r model bwyta cain modern yn 'anghynaliadwy'
Rhoddodd Bob Iger ei droed i lawr a dweud wrth weithwyr Disney am ddod yn ôl i'r swyddfa
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html