Gyda thrwyddedau adeiladu tai newydd i lawr y mis diwethaf i'w lefelau isaf ers 2020, un arbenigwr eiddo tiriog rhybuddio am “whammy dwbl” yn dod i’r farchnad a fydd yn prisio Americanwyr cyffredin allan o gartref fforddiadwy - a chanmolodd menter yn Florida sy’n ceisio trwsio’r broblem.
“Mae'n whammy dwbl. Dyma'r diffyg galw a'r gostyngiad yn y galw oherwydd ni all prynwyr a defnyddwyr fforddio prynu'r hyn y gallent fod wedi'i brynu y llynedd mwyach, neu maent wedi'u prisio allan o'r farchnad. Ac yna ar yr ochr ddatblygu, mae’r marchnadoedd credyd yn rhewi yn y bôn,” meddai Cadeirydd a Phrif Swyddog Gweithredol Peebles Corporation, Don Peebles ar “Boreau gyda Maria” Dydd Mawrth.
Daw sylwadau Peebles wrth i waith adeiladu cartrefi newydd yn yr Unol Daleithiau ostwng eto ym mis Tachwedd wrth i gyfraddau morgeisi uchel ynghyd â chwyddiant treiddiol barhau i oeri'r galw a'r unwaith. farchnad dai boeth-goch.
Llithrodd cychwyniadau tai 0.5% y mis diwethaf i gyfradd flynyddol o 1.427 miliwn o unedau, yn ôl data newydd yr Adran Fasnach a ryddhawyd ddydd Mawrth. Gostyngodd ceisiadau i adeiladu - sy'n mesur adeiladu yn y dyfodol - i gyfradd flynyddol o 1.34 miliwn o unedau, gostyngiad o 11.2% ers mis Hydref. Gostyngodd trwyddedau ar gyfer adeiladu cartrefi un teulu, sy'n cyfrif am y gyfran fwyaf o adeiladu tai, 7.1% hefyd i'r lefel isaf ers mis Mai 2020.
DEINTYDD ADEILADU CARTREF YN ADDOLI YM MIS RHAGFYR AM 12FED MIS SYTH
Sbardunodd dau ffactor marchnad allweddol y dinistr hwn yn y galw, yn ôl yr arbenigwr eiddo tiriog.
“Ar hyn o bryd, Americanwyr, maen nhw wedi cael eu taro gan gymryd arian parod allan o’u pocedi gyda chwyddiant allan-o-reolaeth, a nawr mae’r adwaith eithafol hwn o godi cyfraddau llog yn gyflym wedi tynnu eu pŵer prynu i ffwrdd ar y ddau bryniant mwyaf maen nhw’n ei wneud. gwnaf yn eu hoes,” dadleuodd Peebles mai pryniannau cartref a cheir yw hyn.
Ymhelaethodd Peebles ar y syniad hwnnw, gan honni na all prynwr cartref gyda chyllideb $500,000 y llynedd ond fforddio prynu cartref $250,000 yn unig - ac ar hyn o bryd nid oes “dim i'w brynu ar y pwynt pris hwnnw.”
“Mae’r cyfraddau llog yn prisio’r rhan fwyaf o bobl allan o’r farchnad neu maen nhw’n eu prisio i lawr i gynnyrch nad ydyn nhw am ei brynu,” meddai Peebles, “a chredaf y bydd hynny’n parhau.”
Ddydd Gwener diwethaf, pasiodd Gweriniaethwr Florida Gov Ron DeSantis ddeddfwriaeth gyda'r nod o osod y system yswiriant eiddo cythryblus y wladwriaeth. Mae'r bil yn ceisio cronfa ailyswirio $1 biliwn, costau ymgyfreitha is ac i orfodi rhai cwsmeriaid i adael yswiriwr a grëwyd gan y wladwriaeth.
Mae Florida wedi brwydro i gynnal sefydlogrwydd yn y farchnad yswiriant gwladol ers 1992 pan fflatiodd Corwynt Andrew Homestead, dileu rhai cludwyr yswiriant a gadael llawer o gwmnïau sy'n weddill yn ofnus i ysgrifennu neu adnewyddu polisïau yn y wladwriaeth. Mae risgiau i gludwyr hefyd wedi bod yn cynyddu wrth i newid hinsawdd gynyddu cryfder corwyntoedd a dwyster stormydd glaw.
“Mae’n rhaid gwneud rhywbeth tuag at y costau yswiriant hyn sydd allan o reolaeth. Ond ar yr un llaw, mae'r cludwyr yn amsugno risg enfawr - rydych chi'n cymryd risg fawr i yswirio yn Florida, rydych chi'n cymryd risg fawr i yswirio yng Nghaliffornia, yn enwedig unrhyw le y bu tanau allan o reolaeth, ”ymatebodd Peebles . “Felly rwy’n meddwl bod DeSantis, y symudiad hwn yn mynd i ganolbwyntio ar geisio helpu’r person cyffredin i allu fforddio byw yn eu cartrefi.”
Mynegodd yr arbenigwr eiddo tiriog y talaith Florida “dim dewis” ond ymyrryd, byddai hawlio costau yswiriant drud yn atal pobl rhag symud yno.
“Bydd llai o bobl yn symud i Florida os na allant fforddio eu cartrefi neu os na allant fforddio yswiriant oherwydd bod y benthycwyr yn mynd i fod angen hynny. Mae defnyddwyr yn cael eu taro’n galed iawn, felly dwi’n meddwl nad oes ganddyn nhw ddewis,” meddai. “Os nad ydyn nhw’n camu i mewn, yna mae’r trethdalwyr yn mynd i orfod talu amdano mewn ffordd arall. Rwy’n meddwl bod hwnnw’n symudiad craff iawn.”
CAEL BUSNES FOX AR Y MYND GAN CLICIO YMA
Galwodd Peebles ar wladwriaethau eraill i gymryd yr awenau gan Florida a rhagfynegodd “adferiad” tai unwaith mae chwyddiant dan reolaeth.
“Os edrychwch chi o safbwynt y llywodraeth, does dim polisi go iawn ar sut rydyn ni'n mynd i fynd i'r afael â rhai o'r pethau hyn. Mae angen cartrefi ar Americanwyr. Mae angen lle arnyn nhw i fyw, ”meddai Prif Swyddog Gweithredol Peebles Corporation. “Rydym yn brin ym mhob marchnad fawr o ran tai ac mae gennych chi argyfwng tai fforddiadwy hefyd yn y rhan fwyaf o ddinasoedd mawr y wlad.”
Cyfrannodd Megan Henney o FOX Business a The Associated Press at yr adroddiad hwn.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html