Dyma'n union lle mae cyfraddau morgais 'sy'n achosi chwiplash' yn cael eu harwain eleni, yn ôl 6 economegydd a manteision eiddo tiriog

Rhagfynegiad 1: Gallai cyfraddau esgyn mor uchel â 7.5%

“Mae cyfraddau morgeisi wedi codi’n uchel ar gyflymder sy’n achosi chwiplash. Gyda'r farchnad lafur yn dal i fod yn gryf, yr economi wydn a chwyddiant yn ystyfnig yn agos at uchafbwyntiau 40 mlynedd, cyfraddau 30 mlynedd rhwng 7% a 7.5% fydd y norm ym mis Tachwedd. Siopa o gwmpas - nid yn unig i gael y gyfradd orau ond i sicrhau'r ffioedd isaf, ”meddai McBride. (Gweler y cyfraddau morgais gorau y gallech fod yn gymwys ar eu cyfer nawr yma.)

Nid McBride yw'r unig un sydd â'r rhagfynegiad hwnnw. “Mae’n bosib y bydd cyfraddau morgais yn cyrraedd 7.5% ym mis Tachwedd. Mae cynnyrch 10 mlynedd y Trysorlys, sy'n ddangosydd o gyfraddau morgais, eisoes wedi rhagori ar y meincnod o 4%. Bydd prisiau rhent sy'n codi'n gyflym, sy'n cyfrif am 40% o'r mynegai prisiau defnyddwyr, yn rhoi pwysau ychwanegol ar i fyny ar chwyddiant yn y misoedd nesaf. Bydd prisiau rhent yn dal i ddringo oherwydd efallai y bydd angen i bobl rentu am gyfnod hirach oherwydd fforddiadwyedd hanesyddol isel; gall 15% yn llai o rentwyr fforddio prynu’r cartref pris canolrifol o gymharu â blwyddyn yn ôl, ”meddai Nadia Evangelou, uwch economegydd a chyfarwyddwr rhagolygon yn Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Rhagfynegiad 2: Hyd nes y bydd chwyddiant dan reolaeth, bydd cyfraddau morgais yn parhau i godi

“Bydd cyfraddau morgeisi’n debygol o barhau i godi nes i ni ddechrau gweld data’n dangos bod chwyddiant dan reolaeth. Mae'r farchnad gyfan ar hyn o bryd yn fath o aros am y signal bod chwyddiant yn ymsuddo ac nid ydym wedi gweld hynny eto, felly nid yw'n ymddangos yn debygol o ddigwydd erbyn diwedd y flwyddyn, ond mae'n bosibl,” meddai Greg Phillips , prif swyddog technoleg yn eiddo tiriog a chwmni broceriaeth morgeisi Houwzer. (Gweler y cyfraddau morgais gorau efallai y byddwch yn gymwys am y tro yma.)

Rhagfynegiad 3: Ni fydd cyfraddau'n cynyddu cymaint ag y gwnaethant ym mis Hydref

Ond yn awr am newyddion gwell. Er bod cyfraddau morgais wedi codi mwy na hanner pwynt canran ym mis Hydref, “ym mis Tachwedd, mae cyfraddau morgais yn debygol o barhau i ddringo, ond nid cymaint ag ym mis Hydref,” meddai Holden Lewis, arbenigwr cartref a morgeisi yn NerdWallet. 

Y rheswm? “Mae buddsoddwyr yn edrych ychydig fisoedd ymlaen ac maen nhw’n credu bod siawns y bydd y Gronfa Ffederal yn arafu’r cynnydd mewn cyfraddau yn ei gyfarfod ym mis Rhagfyr. Dylai'r posibilrwydd y bydd y Ffed yn cymedroli ei ymgyrch codi cyfraddau leihau'r pwysau cynyddol ar gyfraddau morgeisi,” meddai Lewis.

Rhagfynegiad 4: Mae'r Ffed yn debygol o gynyddu cyfraddau 75 pwynt sail ym mis Tachwedd - ac mae hynny'n golygu y gallai cyfraddau morgais weld cynnydd hefyd

Er nad yw'r Ffed yn pennu cyfraddau morgais yn uniongyrchol, mae cyfraddau morgais yn aml yn dilyn arweiniad y banc canolog i ryw raddau. “Mae’r Ffed yn debygol o gynyddu cyfraddau 75 pwynt sail ym mis Tachwedd a gall ddilyn hike maint tebyg ym mis Rhagfyr,” meddai prif economegydd Realtor.com, Danielle Hale. Ond, ychwanega ei bod yn disgwyl i’r codiad hwnnw y tro hwn gael “effaith fwy tawel nag arfer.” (Gweler y cyfraddau morgais gorau efallai y byddwch yn gymwys am y tro yma.)

Rhagfynegiad 5: Ni fydd cyfraddau uwch o reidrwydd yn golygu bod prisiau tai yn gostwng

Bydd cyfraddau morgais uwch yn atal llawer rhag rhestru eu cartrefi, meddai manteision. “Gan fod dwy ran o dair o werthwyr yn prynu eto, nid oes llawer o gymhelliant i fasnachu morgais cyfradd sefydlog tua 3% am gyfradd llawer uwch o 7%,” meddai Orphe Divounguy, uwch economegydd yn Zillow. “Mae'r gostyngiad yn llif y cartrefi sy'n dod ar y farchnad yn cadw'r rhestr eiddo yn dynn. Ar un llaw, mae gostyngiad yn y galw am brynu cartref yn tynnu prisiau i lawr. Ar y llaw arall, mae’r gostyngiad yn y cyflenwad yn cefnogi prisiau.”