Dyma pa mor bell y bydd prisiau tai yn disgyn wrth i gyfraddau godi, yn ôl y cwmni rhagweld hwn

Gyda'r economi mewn fflwcs a chyfraddau'n codi, mae cwestiwn mawr yn hongian dros sector sydd wedi bod yn rhoi arian ym mhocedi Americanwyr ers blynyddoedd. Ac mae ein galwad y dydd gan brif economegydd grŵp Capital Economics, Neil Shearing, yn dweud peidiwch â disgwyl gostyngiadau mewn prisiau tai tebyg i 2008.

Mae hynny hyd yn oed fel “mewn termau real mae prisiau tai byd-eang bellach yn rhedeg ymhell uwchlaw eu tueddiad hirdymor, ac mae’r ymchwydd diweddar mewn prisiau yn edrych yn frawychus o debyg i’r hyn a ddigwyddodd yn y cyfnod cyn yr argyfwng ariannol byd-eang,” meddai Shearing mewn nodyn .

Yn yr Unol Daleithiau, mae ceisiadau am forgeisi i lawr 28% o'u hanterth, mae gwerthiannau cartrefi newydd wedi gostwng 17% ac mae tai yn dechrau i lawr 13%. Mae hynny hefyd yn cael ei chwarae allan ledled y DU, Canada, Awstralia, Seland Newydd a Sweden, meddai.

Mae ei siart nesaf yn dangos prisiau tai byd-eang, yn arbennig o boeth yng Nghanada, Awstralia a Seland Newydd, ond hefyd i fyny mewn digidau dwbl yn yr UD a'r DU

Gwahaniaeth mawr rhwng nawr a 2008 yn fyrlymus yw mai dyled morgeisi ymchwydd a yrrodd yr olaf. Arweiniodd perchnogion tai a oedd yn sownd ag ecwiti negyddol ac yn cael eu gorfodi i werthu at droellog ar i lawr yn y sector. Ond y dyddiau hyn mae'r farchnad dai yn llawer llai trosoleddedig ac mae rheoliadau a roddwyd ar waith ar ôl 2008 wedi gadael banciau mewn cyflwr gwell.

“Yn hytrach, mae’r ymchwydd diweddaraf ym mhrisiau tai wedi’i ategu gan y lefel hynod isel o gyfraddau llog enwol (a real),” meddai Shearing.

Mae'n debyg y bydd cyfraddau cynyddol yn rhoi pwysau ar brynwyr tro cyntaf a pherchnogion tai sydd angen cyllid. “Ac mae arwyddion cynyddol bod y cynnydd hwn mewn costau benthyca - a’r disgwyl am gynnydd pellach i ddod - eisoes yn ysgogi dirywiad sydyn mewn marchnadoedd tai ar draws economïau datblygedig,” meddai Shearing.

Mae Capital Economics wedi amlinellu pedwar cam y dirywiad tai yn flaenorol—1) Gwendid teimlad y farchnad dai 2) Mesurau o draffig prynwyr yn disgyn yn ôl 3) Mesurau gweithgaredd y farchnad dai yn dechrau gostwng, a 4) Mae prisiau tai eu hunain yn disgyn.

Dywedodd Shearing fod yr Unol Daleithiau, y DU Canada, Awstralia, Seland Newydd a Sweden yng ngham 3 o'r broses honno. Ac o’i gymharu â chanol y 2000au, mae’r un hwn “yn digwydd yn gyflymach, gyda’r mwyafrif o ddangosyddion yn dangos cwympiadau cychwynnol mwy craff,” meddai.

“Nid yw hynny’n golygu y dylem ddisgwyl yr un raddfa o ostyngiadau mewn prisiau yn y pedwerydd cam ag a welwyd o amgylch yr argyfwng ariannol byd-eang. Mae’r cefndir macro a deinameg y farchnad yn wahanol i ganol y 2000au, ac mae’r rhagolygon heddiw yn amrywio rhwng economïau, ”meddai Shearing.

Felly, beth yw ei ragfynegiadau? Bydd y cwympiadau mwyaf mewn prisiau tai yn taro’r marchnadoedd sydd wedi’u gorbrisio fwyaf - 20% yng Nghanada a Seland Newydd, ac yna 15% yn Awstralia a 10% i 15% yn Sweden. Ond bydd y DU yn gweld gostyngiadau llai o 5% i 10% ac yn yr Unol Daleithiau, yn disgwyl tua 5% o ostyngiad, meddai Shearing.

Ond mae’r ffaith bod “dangosyddion yn nhri cham cyntaf y dirywiad wedi treiglo drosodd mor gyflym yn awgrymu y dylem ddisgwyl gweld prisiau’n disgyn ym mhob un o’r marchnadoedd hyn yn fuan,” meddai.

Y newyddion da yw bod argyfwng ar raddfa 2008 yn annhebygol, gyda shifft tai ffyniant i’r wal yn debygol o eillio 0.5% i 2% oddi ar gynnyrch mewnwladol crynswth yr UD, y DU, Canada, Awstralia a Seland Newydd yn y ddau nesaf mlynedd. Ond peidiwch ag edrych tuag at y Gronfa Ffederal na Banc Lloegr yn arbennig i gefnu ar gyfraddau, rhybuddiodd Cneifio.

Darllen: Fi yw cyfarwyddwr rhagolygon Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Dyma 6 pheth y dylech wybod am y farchnad dai nawr

Y wefr

Tesla 
TSLA,
+ 0.96%
meddai danfonwyd tua 255,000 o gerbydau yn yr ail chwarter, yn erbyn 310,000 y chwarter blaenorol.

Ynni New Fortress
NFE,
-2.22%
yn gwerthu 11 o longau seilwaith nwy naturiol hylifol (LNG) i JV newydd gydag Apollo Global Management
APPO,
+ 0.77%
mewn bargen gwerth $2 biliwn. 

Mae gwersyll haf blynyddol Allen & Company ar gyfer biliwnyddion yn cychwyn ddydd Mawrth yn Sun Valley Idaho, gyda Phrif Swyddog Gweithredol Tesla, Elon Musk, Amazon's
AMZN,
+ 2.93%
Prif Swyddog Gweithredol Andy Jassy a rhai Disney
DIS,
-0.25%
penaethiaid ar y rhestr o westeion.

Darllen: Mae Ray Dalio yn ymosod ar boblyddol yr Unol Daleithiau, yn rhybuddio y gallai Rwsia fod ar ei cholled yn y rhyfel yn yr Wcrain

Mynegai rheolwyr prynu gwasanaethau Tsieina adlamodd ym mis Mehefin. Yn yr Unol Daleithiau, mae archebion ffatri a chyfarpar cyfalaf craidd yn dod yn ddiweddarach mewn wythnos sy'n dod i ben gyda data swyddi mis Mehefin. Awstralia cyfraddau llog uwch am drydydd mis syth.

Mae gan heddlu Chicago berson o ddiddordeb yn y ddalfa ar ôl i ddyn gwn agor tân ar orymdaith ar y Pedwerydd o Orffennaf mewn maestref gefnog, lladd chwech ac anafu 30.

Y marchnadoedd

Stociau'r UD
DJIA,
-1.57%

SPX,
-1.05%

COMP,
+ 0.47%
yn cwympo, fel y ddoler
DXY,
+ 1.45%
ralïau i uchafbwynt 19 mlynedd, yn arbennig yn erbyn yr ewro
EURUSD,
-1.64%,
ynghanol a argyfwng nwy naturiol a yrrir gan ryfel ar gyfer y rhanbarth. Cynnyrch bondiau
TMUBMUSD10Y,
2.801%
are down, copr
HG00,
-5.33%
is ymestyn ei rhediad coll, WTI crai
CL.1,
-9.91%
yn llithro, tra Brent
Brn00,
-10.76%
yn gweld codymau mwy.

Y siart

Dywed dadansoddwyr Citigroup y gallai crai Brent ostwng i $65 y gasgen erbyn diwedd y flwyddyn, a $45/bbl. erbyn diwedd 2023, “ymyrraeth absennol gan OPEC + a dirywiad mewn buddsoddiad olew cylch byr,” yn ôl tîm dan arweiniad Francesco Martoccia.

Mae Citi yn dadlau, er bod tystiolaeth hanesyddol yn dangos nad yw’r galw am olew ond yn mynd yn negyddol yn y dirwasgiad byd-eang gwaethaf, mae prisiau “yn disgyn ym mhob dirwasgiad i’r gost ymylol yn fras.”

Hefyd darllenwch: Gallai dirwasgiad fynd ag olew i $55, meddai BCA Research

Y ticwyr

Dyma'r ticwyr a chwiliwyd fwyaf ar MarketWatch am 6 am y Dwyrain:

Darllen ar hap

Ar ôl ymddangosiad epig ar “Stranger Things 4,” ergyd metel trwm Metallica o’r 1980au “Master of Puppets” yw ar frig y siartiau.

Mae rhyngweithio “act dosbarth” Star Keanu Reeves â chefnogwr ifanc wedi mynd yn firaol.

Mae Angen Gwybod yn cychwyn yn gynnar ac yn cael ei ddiweddaru tan y gloch agoriadol, ond cofrestru yma i'w ddosbarthu unwaith i'ch blwch e-bost. Bydd y fersiwn e-bost yn cael ei hanfon tua 7:30 am y Dwyrain.

Am gael mwy am y diwrnod i ddod? Cofrestrwch ar gyfer The Barron's Daily, sesiwn friffio bore i fuddsoddwyr, gan gynnwys sylwebaeth unigryw gan awduron Barron a MarketWatch.