Dyma lle mae prisiau tai yn gostwng fwyaf

Mae prynwyr tai o'r diwedd yn ennill trosoledd yn y farchnad dai, ond mae lle gallant gael y gostyngiadau gorau ar brisiau tai yn amrywio o fetro i fetro.

Postiodd rhai o’r trefi ffyniant pandemig mwyaf poblogaidd fel Phoenix a Seattle, ynghyd â dinasoedd Arfordir y Gorllewin sy’n boblogaidd bob amser fel San Jose a San Francisco, ostyngiadau mewn prisiau cartref o fwy na 10% o’u huchafbwyntiau yn 2022, yn ôl mis Rhagfyr data gan dechnoleg morgeisi a darparwr data Black Knight Inc. Roedd hynny'n fwy na'r gostyngiad cenedlaethol cyfartalog o 5.3%, oddi ar eu huchafbwyntiau ym mis Mehefin 2022.

Mae hynny'n arwydd i'w groesawu i rai prynwyr sy'n manteisio ar bŵer prynu newydd a chymhellion gwerthwyr yn y farchnad heddiw. Er hynny, mae fforddiadwyedd yn parhau i fod yn her sylweddol eleni, wrth i brisiau tai a chyfraddau morgeisi uchel o hyd barhau i leihau'r galw.

“Rydyn ni o’r diwedd yn gweld cywiriadau pris go iawn,” meddai John Downs, uwch is-lywydd Vellum Mortgage, wrth Yahoo Finance. “Mae prisiau tai yn parhau i fod yn uchel, ond maen nhw’n well nawr ac yn gostwng.”

Marchnadoedd sy'n cael eu gorbrisio fydd yn gweld y gostyngiadau mwyaf

Ar ôl i gyfraddau morgeisi godi i bron i 7% y llynedd, dechreuodd twf prisiau tai ostwng ledled y wlad. Ym mis Rhagfyr 2022, roedd prisiau tai wedi cofrestru eu chweched gostyngiad misol yn olynol - ac mae Black Knight yn rhagweld y bydd y gostyngiadau hynny'n debygol o ymestyn trwy 2023.

Mae tua 14 o’r 50 marchnad fwyaf eisoes yn dangos arwyddion o oeri sydyn, darganfu’r adroddiad, gyda phrisiau cartrefi yn gostwng ar gyfartaledd 6% neu fwy o’u huchafbwyntiau yn 2022 ar sail wedi’i haddasu’n dymhorol. Ymhlith y metros a werthuswyd, gostyngodd prisiau ar gyfradd fwy craff yn y Gorllewin.

Aeth San Francisco ar y blaen, gyda phrisiau cartref yno i lawr 13% ym mis Rhagfyr 2022 o’u hanterth, dangosodd data Black Knight. Dilynwyd hyn gan San Jose (gostyngiad o 12.7%), Seattle (i lawr 11.3%), a Phoenix (i lawr 10.5%).

Eto i gyd, mae prisiau tai yn parhau i fod yn uchel i lawer o brynwyr tai. Er enghraifft, y pris rhestru cartref canolrifol yn San Francisco oedd $1.3 miliwn ar ddiwedd y flwyddyn, yn ôl Realtor.com, yn dal i fyny 3.7% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Fodd bynnag, gwerthodd y cartref cyfartalog ar $1.25 miliwn, neu 3.8% oddi ar y pris rhestru canolrifol.

Stori yn parhau

“Mae prynwyr, yn enwedig ar Arfordir y Gorllewin, yn gwybod bod Seattle wedi bod mewn marchnad gwerthwr ers degawd, ond efallai eu bod yn cael ffenestr fer i brynu lle gallant ddefnyddio cymhellion i brynu a chael y blaen ar y gystadleuaeth” Jeff Reynolds, brocer yn Dywedodd Compass a sylfaenydd UrbanCondoSpaces.com, wrth Yahoo Finance. “Byddai’n well gan bobl brynu nag aros o gwmpas nes bod cystadleuaeth cynnig lluosog eto.”

Bydd gan rai marchnadoedd laniad meddalach

Fodd bynnag, bydd rhai marchnadoedd yn gweld enciliad mwy cymedrol mewn prisiau tai.

Yn ôl Black Knight, dim ond pedair o'r 50 marchnad uchaf na welodd unrhyw ostyngiad mewn prisiau, gan gynnwys Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach a Louisville, tra bod 20 marchnad wedi profi gostyngiadau prisiau hyd at 2%. Gwelodd deuddeg metros ostyngiadau o 3% a 5% o'u huchafbwyntiau.

Canfu adroddiad ar wahân gan Goldman Sachs fod meysydd sydd â fforddiadwyedd cryfach - lle mae'r taliad misol ar forgais newydd yn costio tua chwarter yr incwm misol, fel yn Philadelphia neu Chicago - yn debygol o weld ad-daliad meddalach mewn prisiau tai o gymharu â rhai drutach. marchnadoedd. Mewn cymhariaeth, yn y Gorllewin, mae taliadau morgais yn hawlio tri chwarter yr incwm misol, darganfu Goldman Sachs.

“Os ydych chi'n brynwr tro cyntaf mewn marchnad fel Washington, DC, rydych chi'n gwybod bod y tair blynedd diwethaf wedi bod yn wallgof,” meddai Downs. “Ond mae prisiau o’r diwedd yn lleddfu.”

Dim 'dirywiad trychinebus' mewn prisiau tai

Yn ôl uwch is-lywydd Fannie Mae a’r prif economegydd Doug Duncan, bydd prisiau tai yn gostwng 6.7% dros y ddwy flynedd nesaf, ond ni fydd “dirywiad trychinebus” fel yr un a welwyd yn ystod y Dirwasgiad Mawr.

Y prif bryder i lawer o economegwyr ac arbenigwyr tai yw fforddiadwyedd o hyd.

Y gymhareb taliad-i-incwm cenedlaethol yw 34.8%, yn ôl amcangyfrifon Black Knight. Er bod hynny i lawr o 38.4% ym mis Hydref 2022, mae'n parhau i fod yn uwch na'r lefelau brig a welwyd yn 2006 cyn y Dirwasgiad Mawr.

Mae hynny’n golygu ei bod bellach yn cymryd $600, neu 41%, yn fwy i wneud y taliad misol am forgais 30 mlynedd ar y cartref pris cyfartalog—ar ôl rhoi 20% i lawr—o’i gymharu â blwyddyn yn ôl.

“Y cwestiwn allweddol yw beth sy’n digwydd nawr i incwm aelwydydd. Os ydyn nhw'n cryfhau ac os yw cyflogaeth yn aros yn rhesymol, yna yn y pen draw bydd yna addasiad i'r berthynas gymharol rhwng yr incwm, cyfraddau morgais, a phrisiau cartref a fydd yn gadael i ddefnyddwyr ddychwelyd yn y gêm,” meddai Duncan wrth Yahoo Finance. “Dyna’n thema ni eleni—mae’r cyfan yn ymwneud â fforddiadwyedd.”

Mae Gabriella yn ohebydd cyllid personol yn Yahoo Finance. Dilynwch hi ar Twitter @__gabriellacruz.

Cliciwch yma am y newyddion economaidd diweddaraf a dangosyddion economaidd i'ch helpu yn eich penderfyniadau buddsoddi

Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance

Lawrlwythwch ap Yahoo Finance ar gyfer Afal or Android

Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, a YouTube.