Dyma pam y gallai argyfwng tai yr Unol Daleithiau fod ar y gornel

Yn dilyn y stociau adeiladwyr tai galw heibio ar 16 Mehefin, meddalu galw yn ymddangos i fod yn gwthio'r farchnad dai i mewn i ddirywiad. Yn y cyfamser, mae'r Gronfa Ffederal (Fed) yn brwydro yn erbyn chwyddiant cynddeiriog trwy godi cyfraddau'n ymosodol, gan greu ofnau o ddirwasgiad. 

Gyda chefndir o'r fath, mae cynnyrch y trysorlys yn codi yn ogystal â chostau benthyca i'r defnyddwyr terfynol gan greu cylch dieflig i'r farchnad dai, a aeth yn feddal i bob golwg dros nos.  

Yn y cyfamser, Prif Swyddog Gweithredol Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, yn siarad â “Squawk on the street” CNBC. pwyso i mewn ar gyflwr y farchnad dai a chyhoeddodd diswyddiadau o 8% o'r gweithlu yn ei gwmni. 

“Rwy’n teimlo’r cyfrifoldeb dwfn hwn am y ffaith bod gennym ormod o bobl yn dod i mewn i’r tymor prynu cartref hwn. Rydyn ni wedi bod yn llogi ar gyfradd berserk yn 2020 a 2021 dim ond i gadw i fyny â’r farchnad dai, ac yna aeth popeth yn feddal iawn yn gyflym iawn, a chawsom ein hunain yn segur mewn llawer o adrannau, felly rydym yn y maint iawn nawr.”    

Mai llai o alw am dai

Yr un mor bwysig, mae'r data tai ar gyfer mis Mai daeth i mewn yn is na'r disgwyl, gostyngiad o 14.4%, a gyda chynnydd yn y gyfradd llog, nid yw'n ymddangos yn debygol y bydd y galw yn codi yn ôl mor gyflym. Ar y llaw arall, mae Kelman yn credu nad yw'r newid wedi bod yn gataclysmig ac y gallai'r galw ddychwelyd yn fuan.    

“Mae yna newid enfawr pan fyddwch chi’n mynd o 20 cynnig ar un tŷ i 5 cynnig i 1 cynnig. Y cyfan sydd ei angen arnoch yw 1. A'r hyn yr ydym yn ei weld yw bod 1 o bob 4 cartref bellach yn cael eu diystyru, ac mae hynny'n dangos nad yw rhai eiddo yn cael un cynnig o gwbl. Felly er bod y galw wedi gostwng 15%, mae ein cyfradd ennill cynigion wedi cynyddu’n sylweddol, oherwydd mae bron pob cynnig rydyn ni’n ei ysgrifennu yn ennill.”   

Ychwanegodd hefyd:

“Mae’r taliad canolrif ar gyfer cartref canolrif wedi cynyddu 50%, oherwydd dyna gynnyrch cyfraddau llog a chynnydd mewn prisiau cartref, ac mae’r ddau wedi saethu drwy’r to. Felly dim ond cwestiwn ydyw o faint o bowdr sych sydd gan y defnyddiwr, yn enwedig ar ôl i'w 401k gael ei gwyro."

Cynnydd mewn prisiau

Mae canolrif pris cartref wedi codi dros 44% mewn dwy flynedd yn unig, gan symud yn uwch na'r marc $400,000.

Yn debyg, mae gwerthiannau cartrefi ar blymio gan gyrraedd isafbwynt 2020, gan ostwng dros 9% flwyddyn ar ôl blwyddyn (YoY). 

Ar y cyfan, mae'n ymddangos y bydd y farchnad dai yn dibynnu ar b'un a all defnyddwyr gael gwared ar y pwysau chwyddiant, cyfraddau llog cynyddol, a rhagolwg macro-economaidd sy'n peri pryder i ddechrau ad-dalu cartrefi eto. 

Ar sail y mewnbynnau hyn, gallai buddsoddwyr ddisgwyl mwy o ansefydlogrwydd yn y farchnad dai a chyda stociau adeiladwyr tai. 

Prynwch stociau nawr gyda Brocer Rhyngweithiol - y platfform buddsoddi mwyaf datblygedig

Ymwadiad: Ni ddylid ystyried cynnwys y wefan hon yn gyngor buddsoddi. Mae buddsoddi yn hapfasnachol. Wrth fuddsoddi, mae eich cyfalaf mewn perygl.