Fforddiadwyedd cartref ar lefel swigen 2007 ond damwain yn annhebygol: Blackstone

Mae cwmni mawr yn Wall Street yn tynnu llun cyfochrog trawiadol â'r swigen tai.

Mae Joe Zidle o Blackstone yn galw cartrefi bron mor anfforddiadwy â brig 2007. Ac eto, mae'n credu bod damwain yn annhebygol oherwydd gwahaniaeth mawr: Nid yw'r rhan fwyaf o berchnogion yn defnyddio eu cartrefi fel peiriant ATM.

“Fe achosodd hynny i gynifer o bobl fynd wyneb i waered,” meddai prif strategydd buddsoddi’r cwmni wrth CNBC “Arian Cyflym" ar Dydd Llun. “Roedd gwerth yr hyn oedd yn ddyledus ganddyn nhw yn fwy na gwerth eu cartref.”

Yn wahanol i'r penddelw tai, mae Zidle yn ychwanegu bod ecwiti cartref ar ei uchaf erioed ac mae mantolenni aelwydydd yn gryf.

“Dydych chi ddim wedi cael goradeiladu. Nid ydych wedi gweld gostyngiad mewn credyd neu safonau benthyca,” nododd.

Mae Blackstone yn adnabyddus am prynu ugeiniau o eiddo preswyl trallodus gysylltiedig ag argyfwng ariannol 2008. Mae'n dal i fod yn chwaraewr mawr mewn eiddo tiriog, gyda buddsoddiadau mewn rhenti, y farchnad rhentu-i-brynu a thai myfyrwyr.

“Gan mai ychydig iawn o ormodedd sydd gennych mewn tai, rwy’n meddwl bod gennych lai o risg,” meddai.

Hefyd, Zidle yn nodi marchnad swyddi gref.

“Yn hanesyddol, mae tai yn y pen draw yn fwy cydberthynol i farchnadoedd llafur nag ydyw i gyfraddau morgeisi,” meddai. “Cyn belled â bod y farchnad swyddi yn parhau’n gymharol iach, rwy’n meddwl y bydd tai hefyd.”

Daw ei ragolwg wrth i Wall Street baratoi ar gyfer adroddiadau allweddol yr wythnos hon ar y defnyddiwr a thai. Bydd buddsoddwyr yn cael enillion gan fanwerthwyr mawr gan gynnwys Walmart, Depo Cartref, Lowe's ac Targed. Hefyd, mae niferoedd ar deimladau adeiladwyr tai a gwerthiannau cartref yn ddyledus.

Mae galwad Zidle yn adlewyrchu ffrâm amser o 12 mis. O fewn y gorwel hwnnw, mae'n gweld y Gronfa Ffederal Wrth Gefn yn cynyddu cyfraddau llog yn ddyfnach i'r flwyddyn nesaf nag y mae'r Stryd yn ei ragweld oherwydd chwyddiant parhaus.

“Yn y pen draw, bydd yn rhaid i’r Ffed godi cyfraddau llog nes bod rhywbeth yn torri,” ychwanegodd Zidle. “Pan gawn ni i bwynt lle mae rhywbeth yn torri, Dydw i ddim yn meddwl mai tai yw e.”

Mae'n disgwyl y meincnod Cynnyrch Nodyn Trysorlys 10 mlynedd i daro 3.5%. Mae'n lefel y mae'n disgwyl i'r farchnad dai ei thrin. Ddydd Llun, roedd tua 2.8%, i fyny 90% hyd yn hyn eleni.

“Efallai y byddwch yn gweld prisiau tai yn gwastatáu yn gyffredinol. Efallai bod gennych chi bocedi o wendid lle gallai prisiau tai mewn rhai rhanbarthau ostwng, ”meddai Zidle. “Ond mae’r syniad o gael gostyngiad cenedlaethol a hirfaith mewn tai wrth i’r economi dreiglo drosodd yn y pen draw, dwi’n meddwl yn dal yn debygolrwydd cymharol isel.”

Ymwadiad