Llinell Uchaf
Dringodd teimlad adeiladwyr cartrefi ym mis Ionawr am y tro cyntaf ers mis Rhagfyr 2021, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi, llecyn disglair i'w groesawu ar gyfer y farchnad dai sydd fel arall yn llwm, wedi'i ysbeilio gan gyfraddau morgeisi cynyddol a dirwasgiad posibl.
Roedd hyder adeiladwyr cartrefi wedi gostwng bob mis yn 2022.
Getty Images
Ffeithiau allweddol
Canfu Mynegai Marchnad Dai NAHB / Wells Fargo a ryddhawyd ddydd Mercher fod y metrig tracio agos wedi codi i 35 y mis hwn, gyda chanlyniadau arolwg olrhain mynegai gan adeiladwyr ynghylch gwerthiannau cartref un teulu presennol a rhagamcanol a thraffig prynwyr ar raddfa o 0 i 100.
Mae hynny'n gynnydd o bedwar pwynt ers mis Rhagfyr, ond yn dal i fod yn gam pell o'r darlleniad 83 fis Ionawr diwethaf wrth i'r farchnad dai ddirywio yn ystod 2022.
“Mae trobwynt tai o’n blaenau,” meddai prif economegydd NAHB Robert Dietz mewn datganiad, gan ragweld mae tai yn cychwyn, neu nifer y cartrefi newydd sy'n dechrau adeiladu, cyn bo hir yn codi oddi ar eu hisafbwyntiau dwy flynedd wrth i'r galw adennill yn dilyn gostyngiad rhagamcanol mewn cyfraddau morgais.
Mae data heblaw tai a ryddhawyd hefyd ddydd Mercher yn debygol o fod yn newyddion da ar gyfer cyfraddau morgais, a gynyddodd i uchafbwynt dau ddegawd wrth i'r Gronfa Ffederal godi'n ddi-baid ar gyfradd y cronfeydd ffederal i frwydro yn erbyn chwyddiant.
Prisiau cynhyrchwyr wedi gostwng 0.5% rhwng Tachwedd a Rhagfyr tra gwerthiannau manwerthu gostwng 1.1% yn yr amserlen honno, y ddau yn llithro'n gyflymach nag amcangyfrifon economegydd, yn ôl data'r llywodraeth ffederal, sy'n dangos bod brwydr y Ffed i arafu chwyddiant ac oeri'r economi yn parhau i ddwyn ffrwyth, gan ddal optimistiaeth am golyn sydd ar ddod gan y banc canolog.
Cefndir Allweddol
Daeth ffyniant tanwydd pandemig y farchnad dai yn 2020 a 2021 i lawr i'r ddaear y llynedd, gyda gwerthiant cartrefi yn yr arfaeth. llithro yn ddramatig yn 2022. Dringodd y gyfradd morgais 30 mlynedd gyfartalog o 3.1% ym mis Rhagfyr 2021 i 7.1% ym mis Hydref, yn ôl FreddieMac, gyda chyfraddau'n gostwng ychydig i 6.3% sy'n dal i fod yn uchel o'r wythnos diwethaf. Cochfin rhagwelir fis diwethaf y bydd prisiau tai cyfartalog yn gostwng yn 2023 am y tro cyntaf yn flynyddol ers 2012.
Ffaith Syndod
Er bod stociau i lawr yn bennaf ddydd Mercher, cynhaliodd y farchnad bondiau rali enfawr, gyda chynnyrch 10 mlynedd o nodiadau Trysorlys yr UD yn plymio 12 pwynt sail i 3.42%, ei lefel isaf ers mis Medi TK. Mae enillion gostyngol yn debygol o ddangos gostyngiad sydd ar ddod mewn cyfraddau morgais o ystyried yr hanesyddol perthynas wrthdro rhwng y ddau. Mae'r cynnyrch gromlin yn parhau i fod yn wrthdro iawn, gydag arenillion Trysorlys un flwyddyn a thair blynedd ar 4.66% a 3.75%, yn y drefn honno.
Darllen Pellach
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2023/01/18/home-builder-confidence-jumps-for-first-time-in-12-months—as-housing-market-turning- pwynt-efallai-fod-yma/