Llinell Uchaf
Plymiodd hyder adeiladwyr cartrefi i lefel isel newydd o ddwy flynedd ym mis Awst wrth i gyfraddau llog uwch, problemau cadwyn gyflenwi parhaus a phrisiau tai uchaf erioed waethygu heriau fforddiadwyedd tai, adroddodd Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi ddydd Llun, gan annog rhai arbenigwyr i rybuddio bod y tai. gallai cwymp y farchnad fod ymhell o fod ar ben.
Mae’n bosibl y bydd angen i adeiladwyr tai orfodi toriadau “helaeth” mewn prisiau i reoli rhestr eiddo gormodol fel prynwr cartref … [+]
Getty
Ffeithiau allweddol
Postiodd hyder adeiladwyr cartrefi ei wythfed gostyngiad misol yn olynol, gan ostwng 6 phwynt i 49 i gyrraedd y lefel isaf ers mis Mai 2020, yn ôl Mynegai Marchnad Dai NAHB / Wells Fargo rhyddhau Dydd Llun.
“Mae twf parhaus mewn costau adeiladu a chyfraddau morgeisi uchel yn parhau i wanhau teimlad y farchnad,” meddai Cadeirydd NAHB, Jerry Konte, gan nodi bod traffig prynwyr wedi disgyn i’r lefel isaf ers mis Ebrill 2014, ac eithrio gwanwyn 2020 pan darodd y pandemig gyntaf, mewn “ arwydd cythryblus” bod defnyddwyr bellach yn “eistedd ar y cyrion oherwydd costau tai uwch.”
Mewn datganiad, datganodd Prif Economegydd NAHB Robert Dietz fod polisi ariannol tynnach a chostau adeiladu “parhaus” wedi “esgor ar ddirwasgiad tai,” a rhagfynegodd y bydd tai un teulu yn dechrau, neu dai newydd y dechreuodd y gwaith adeiladu arnynt. gostyngiad yn 2022 am y tro cyntaf ers 2011.
Mewn arwydd arall sy'n peri pryder, dywedodd 19% o'r ymatebwyr, sy'n cwmpasu bron i 1,000 o adeiladwyr tai, eu bod wedi torri eu prisiau yn ystod y mis diwethaf i helpu i hybu gwerthiannau neu gyfyngu ar ganslo, gyda'r gostyngiad pris canolrifol tua 5%. “
Yn fyr, mae gan y dirywiad tai beth ffordd eto i redeg, ”meddai prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, am y data “difrifol” mewn sylwadau e-bost, gan dynnu sylw at y ffaith bod y mynegai adeiladwyr tai wedi methu â rhagori ar ragamcanion economegwyr bob mis ers mis Ionawr.
Gostyngodd cydrannau eraill yr arolwg, gan gynnwys gwerthiannau presennol a gwerthiant disgwyliedig, eto’r mis hwn hefyd, gan olrhain y gostyngiad “serth a pharhaus” yn y galw am forgeisi, sydd wedi plymio bron i 30% o uchafbwynt mis Rhagfyr, noda Shepherdson.
Dyfyniad Hanfodol
“Mae’r cwymp yn pwyntio at risg amlwg a sylweddol o anfantais i adeiladu tai dros yr ychydig fisoedd nesaf, wrth i adeiladwyr geisio rheoli eu stocrestr dros ben,” meddai Shepherdson. “Bydd hynny’n amhosibl heb ostyngiadau mawr mewn prisiau, nawr bod datblygwyr yn cystadlu â rhestr eiddo sy’n cynyddu’n gyflym yn y farchnad gartrefi bresennol.”
Cefndir Allweddol
Mae'r farchnad dai wedi bod ar daith gyfnewidiol ers dechrau'r pandemig. Ysgogodd y galw cynyddol, a hwbiwyd gan gynilion hanesyddol uchel a chyfraddau llog isel, y twf uchaf erioed mewn gwerthiannau a phrisiau cartrefi, ond mae eleni wedi dod â newid aruthrol. Gwerthiant cartref newydd wedi'i ymledu ar gyfradd flynyddol o 61% yn yr ail chwarter, wrth i gyfraddau morgeisi daro 6%, tua 2.5 pwynt canran yn uwch na'r flwyddyn flaenorol. Yr wythnos diwethaf, Cymdeithas Genedlaethol y Realtors Adroddwyd mae fforddiadwyedd tai wedi cyrraedd ei lefel waethaf ers 33 mlynedd yng nghanol y cyfraddau morgais uwch a’r prisiau uchaf erioed.
Beth i wylio amdano
Mae cyfres o ddata tai wedi'i osod ar gyfer yr wythnos hon, gan gynnwys dechrau tai ddydd Mawrth a gwerthiannau tai presennol ddydd Iau.
Darllen Pellach
Roedd yn Llai Fforddiadwy I Brynu Cartref Ym mis Mehefin nag Y Bu Mewn 33 Mlynedd (Forbes)
Crater Gwerthu Cartref Newydd Eto Wrth i Arbenigwyr Poeni y Gallai Dirywiad Sbarduno Dirwasgiad (Forbes)
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- codiad cyfraddau/