Mae rhestrau cartref yn codi'n sydyn wrth i werthwyr boeni y byddant yn colli allan ar y farchnad boeth

Mae cyfraddau morgeisi llawer uwch wedi achosi gostyngiad sydyn mewn gwerthiannau cartref, a nawr mae gwerthwyr yn rhuthro i fynd i mewn cyn i'r farchnad boeth oeri'n ddramatig.

Neidiodd y cyflenwad o gartrefi ar werth 9% yr wythnos diwethaf o’i gymharu â’r un cyfnod flwyddyn yn ôl, yn ôl Realtor.com. Dyna'r enillion blynyddol mwyaf y mae'r cwmni wedi'u cofnodi ers iddo ddechrau olrhain y metrig yn 2017.

Broceriaeth eiddo tiriog Redfin hefyd fod rhestrau newydd wedi codi bron ddwywaith mor gyflym yn y pedair wythnos a ddaeth i ben ar Fai 15^{fel y gwnaethant yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn ôl.}

“Mae cyfraddau morgeisi cynyddol wedi achosi i’r farchnad dai newid, a nawr mae gwerthwyr tai ar frys i ddod o hyd i brynwr cyn i’r galw wanhau ymhellach,” meddai Prif Economegydd Redfin, Daryl Fairweather.

Mae gwerthwyr yn amlwg yn gweld y farchnad yn meddalu. Gostyngodd gwerthiannau cartref, mesur o gontractau wedi'u llofnodi ar gartrefi presennol, bron i 4% ym mis Ebrill o fis Mawrth. Roeddent i lawr ychydig dros 9% o fis Ebrill 2021, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Mae'r mynegai hwn yn mesur contractau wedi'u llofnodi ar gartrefi presennol, nid cau, felly efallai mai dyma'r dangosydd mwyaf amserol o sut mae prynwyr yn ymateb i gyfraddau morgais uwch. Mae'n nodi'r chweched mis yn olynol o ostyngiadau mewn gwerthiant a'r cyflymder arafaf ers bron i ddegawd.

Gostyngodd gwerthiant cartrefi newydd eu hadeiladu ym mis Ebrill, a fesurwyd hefyd gan gontractau wedi'u llofnodi, 16% llawer ehangach na'r disgwyl o'i gymharu â mis Mawrth, yn ôl Cyfrifiad UDA.

Mae gwerthiant yn arafu oherwydd bod cyfraddau morgeisi wedi codi’n sydyn ers dechrau’r flwyddyn, gyda’r enillion mwyaf ym mis Ebrill a dechrau Mai. Dechreuodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd y flwyddyn yn agos at 3% ac mae bellach ymhell dros 5%.

“Roedden ni’n arfer cael 10 i 15 o gynigion ar y mwyafrif o dai,” meddai Lindsay Katz, brocer eiddo tiriog yn Redfin yn ardal Los Angeles. “Nawr dwi’n gweld rhwng dau a chwe chynnig ar dŷ, tŷ da.”

Bu Katz yn gweithio gydag Alexandra Stocker a'i gŵr i werthu eu cartref. Roedd y Stocwyr eisoes yn poeni bod y farchnad dai boeth-goch yn sydyn yn iasoer.

“Fe wnaethon ni siarad llawer am hynny. Fel, ydyn ni'n gwneud camgymeriad yma? Ydyn ni'n colli'r cwch? Ydy popeth yn mynd i chwalu yn y tri mis nesaf ac rydyn ni'n mynd i gicio ein hunain am beidio â gwerthu ein tŷ yn gynharach eleni?” meddai Alexandra Stocker.

Er bod prisiau cartrefi wedi codi'n gyson yn ystod y ddwy flynedd gyntaf y pandemig Covid, roedd gostyngiad mewn cyfraddau morgais yn gwrthbwyso'r codiadau hynny i raddau helaeth.

Er enghraifft: Ym mis Mai 2019, byddai prynwr sy’n prynu cartref $300,000 gyda thaliad i lawr o 20% a morgais sefydlog 30 mlynedd yn cael cyfradd llog gyfartalog o tua 4.33%. Taliad misol y prifswm a llog fyddai $1,192. Yn 2020, roedd yr un tŷ 5% yn ddrytach, ond gostyngodd cyfraddau morgais i 3.41%, felly gostyngodd y taliad misol i $1,119 mewn gwirionedd.

Erbyn 2021, dim ond tua $100 oedd y taliad misol. Y mis hwn, gyda phrisiau'n codi 21% arall, a chyfraddau morgais yn codi i tua 5.5%, tarodd y taliad misol $1,991 - bron i $800 y mis yn fwy nag yr oedd yn 2019.

Er bod gwerthwyr cartrefi yn sedd y gyrrwr prin chwe mis yn ôl, maen nhw bellach yn gweld llawer llai o gystadleuaeth gan brynwyr. Roedd mynegai galw gan Redfin, sy'n mesur ceisiadau am deithiau cartref a gwasanaethau prynu cartref eraill, i lawr 8% flwyddyn ar ôl blwyddyn yn ystod yr wythnos a ddaeth i ben Mai 15. Hwn oedd y gostyngiad mwyaf ers Ebrill 2020, pan seiiwyd y pandemig y rhan fwyaf o weithgarwch prynu cartref.

“Fe wnes i gyfarfod â gwerthwyr ym mis Chwefror sy’n mynd i werthu ym mis Mehefin, ac mae’n sgwrs wahanol iawn ym mis Chwefror nag y bydd ym mis Mehefin oherwydd bod y farchnad wedi newid yn llwyr,” meddai Katz.

Mae'r Stocwyr wrth eu bodd eu bod wedi rhestru eu cartref pan wnaethant. Maent yn symud allan o California ac yn adeiladu cartref yn nhalaith Washington.

“Rydyn ni'n cellwair efallai ein bod ni'n dod allan o'r fan hon, wyddoch chi, ar yr amser iawn,” meddai Alexandra Stocker. “Fyddwn i ddim eisiau aros yn hirach.”

Cywiriad: Gostyngodd gwerthiant cartrefi newydd eu hadeiladu ym mis Ebrill, a fesurwyd hefyd gan gontractau wedi'u llofnodi, 16% yn llawer ehangach na'r disgwyl o'i gymharu â mis Mawrth, yn ôl Cyfrifiad yr UD. Camddatganodd fersiwn gynharach fis.