Gwanhaodd enillion pris cartref yn sydyn ym mis Tachwedd

Mae prisiau tai yn cwympo i oerfel gaeafol dwfn, wrth i gyfraddau morgeisi uwch wthio mwy o brynwyr i'r cyrion.

Roedd prisiau ym mis Tachwedd yn dal i fod 8.6% yn uwch nag yn ystod yr un mis yn 2021, ond hwn oedd y darlleniad blwyddyn-dros-flwyddyn cyntaf mewn digidau sengl mewn 21 mis, yn ôl CoreLogic. Dyma hefyd y gyfradd werthfawrogiad isaf ers mis Tachwedd 2020.

Mae prisiau bellach 2.5% yn is na brig gwanwyn 2022 a disgwylir iddynt barhau i symud yn is eleni. Mae rhagolwg CoreLogic wedi symudiad prisiau yn disgyn i diriogaeth negyddol erbyn y gwanwyn cyn adlamu i tua 2% i 3% o dwf yn y cwymp.

“Er bod twf prisiau cartref wedi bod yn arafu’n gyflym ac y bydd yn parhau i wneud hynny yn 2023, mae enillion cryf yn hanner cyntaf y llynedd yn awgrymu bod cyfanswm gwerthfawrogiad 2022 ond ychydig yn is na’r hyn a gofnodwyd yn 2021,” meddai Selma Hepp, dirprwy brif economegydd. yn CoreLogic. “Fodd bynnag, bydd 2023 yn cyflwyno ei heriau ei hun, wrth i ddefnyddwyr barhau i fod yn wyliadwrus o’r farchnad dai a’r rhagolygon economaidd cyffredinol.”

Mae cyfraddau morgeisi yn ôl ar gynnydd eto ar ôl adferiad byr ym mis Tachwedd a dechrau Rhagfyr. Roedd y cyfraddau wedi mwy na dyblu dros yr haf, gyda chyfradd gyfartalog y benthyciad sefydlog poblogaidd 30 mlynedd yn fwy na 7%. Fe darodd uchafbwynt o 7.37% ddiwedd mis Hydref, yn ôl Mortgage News Daily. Ym mis Tachwedd a mis Rhagfyr fe ddisgynnodd yn ôl, gan daro'r lefel isaf o 6.13% ganol mis Rhagfyr, ond mae bellach yn ôl i fyny dros 6.5%.

“Mae darpar brynwyr tai yn mynd i’r afael â’r syniad o brynu yng nghanol gostyngiadau pellach posibl mewn prisiau a phrinder parhaus yn y rhestr eiddo. Serch hynny, gyda fforddiadwyedd sy’n gwella’n araf a rhagolwg economaidd mwy optimistaidd nag a gredwyd yn flaenorol, gallai’r farchnad dai ddangos gwytnwch yn 2023,” ychwanegodd Hepp.

Gwelodd Florida, De Carolina a Georgia yr enillion prisiau cartref uchaf yn y wlad, wrth i brynwyr barhau i heidio i'r Haul Belt. Washington, DC, oedd y safle olaf, gyda phrisiau i fyny dim ond 1.2% flwyddyn ar ôl blwyddyn.