Gwanhaodd enillion prisiau cartref yn sydyn hyd at ddiwedd 2022: S&P Case-Shiller

Roedd cyfraddau morgais uwch yn pwyso ar enillion prisiau cartref ar ddiwedd 2022. Er bod prisiau'n dal i fod yn uwch nag yr oeddent flwyddyn yn gynharach, arafodd cyfradd y cynnydd yn gyflym, yn ôl data a ryddhawyd ddydd Mawrth.

Roedd prisiau cartref ym mis Rhagfyr 5.8% yn uwch na'r mis Rhagfyr blaenorol, yn ôl Mynegai NSA Prisiau Cartref Cenedlaethol S&P CoreLogic Case-Shiller yr Unol Daleithiau. Mae hynny i lawr o gynnydd blynyddol o 7.6% ym mis Tachwedd. Mae prisiau bellach 4.4% yn is na'u huchafbwynt ym mis Mehefin.

Ar gyfer 2022 i gyd, yr ennill pris o 5.8% oedd y 15fed perfformiad gorau yn hanes 35 mlynedd y mynegai, ond roedd ymhell islaw'r cynnydd o 2021% a osodwyd gan record 18.9.

Y cynnydd blynyddol ar gyfer y cyfansawdd 10 dinas, sy'n cynnwys ardaloedd metro Efrog Newydd a Los Angeles, oedd 4.4% ym mis Rhagfyr, i lawr o 6.3% yn y mis blaenorol. Nododd y cyfansawdd 20-ddinas, sy'n cynnwys ardaloedd Seattle a Dallas, gynnydd o 4.6% flwyddyn ar ôl blwyddyn, i lawr o 6.8% yn y mis blaenorol.

Y dinasoedd sy'n dal i weld yr enillion pris mwyaf oedd Miami, Tampa, Florida, ac Atlanta - i fyny 15.9%, 13.9% a 10.4%, yn y drefn honno. Adroddodd pob un o'r 20 dinas brisiau is yn y flwyddyn a ddaeth i ben ym mis Rhagfyr 2022 o'i gymharu â'r flwyddyn a ddaeth i ben ym mis Tachwedd 2022.

“Mae’r rhagolygon o gyfraddau llog sefydlog, neu uwch, yn golygu bod cyllido morgeisi’n parhau i fod yn wynt ar gyfer prisiau tai, tra gall gwendid economaidd, gan gynnwys y posibilrwydd o ddirwasgiad, hefyd gyfyngu ar brynwyr posibl,” meddai Craig J. Lazzara, rheolwr gyfarwyddwr yn S&P DJI. “O ystyried y rhagolygon hyn ar gyfer amgylchedd macro-economaidd heriol, mae’n bosibl iawn y bydd prisiau tai yn parhau i wanhau.”

Dechreuodd cyfraddau morgeisi godi yng ngwanwyn y llynedd, gyda chyfradd gyfartalog y benthyciad sefydlog 30 mlynedd yn fwy na dyblu i ymhell dros 7% erbyn diwedd mis Hydref. Yna tynnodd cyfraddau yn ôl ychydig ym mis Rhagfyr a mis Ionawr, ond maent bellach yn ymylu'n agosach at 7% eto.

Ymatebodd gwerthiannau cartref ym mis Ionawr, gyda naid sydyn mewn eiddo sy'n mynd o dan gontract, ond mae hynny'n annhebygol o fod wedi parhau ym mis Chwefror gyda chyfraddau'n uwch eto ac ychydig iawn o hyd ar y farchnad ar werth.

“Mae yna lawer o ansicrwydd o hyd yn y farchnad. Mae data wythnosol ar weithgarwch prynwyr yn dangos y gall prynwyr tai fod yn cadw llygad barcud ar gyfraddau morgeisi. Bydd angen i werthwyr brisio eu cartrefi’n briodol i ddenu prynwyr ac, o ganlyniad, mae’n debygol y byddwn yn gweld dirywiad parhaus mewn twf prisiau tai trwy chwarter cyntaf y flwyddyn, ”meddai Lisa Sturtevant, prif economegydd yn Bright MLS.