Arafodd twf prisiau cartref ym mis Mai, meddai S&P Case-Shiller

Roedd prisiau cartref ym mis Mai 19.7% yn uwch o gymharu â'r un mis y llynedd, yn ôl Mynegai Prisiau Cartref Cenedlaethol S&P CoreLogic Case-Shiller.

Mae hyn yn nodi’r ail fis o gynnydd arafach, wrth i’r farchnad dai oeri oherwydd cyfraddau morgeisi uwch a phryder cynyddol ynghylch chwyddiant. Ym mis Ebrill, yr ennill blynyddol oedd 20.6%.

Cododd y cyfansawdd 10-ddinas 19% flwyddyn ar ôl blwyddyn, i lawr o 19.6% yn y mis blaenorol. Cynyddodd y cyfansawdd 20-ddinas 20.5%, i lawr o 21.2% ym mis Ebrill.

Y dinasoedd a welodd yr enillion cryfaf oedd Tampa, Florida, Miami a Dallas, gyda chynnydd blynyddol o 36.1%, 34% a 30.8%, yn y drefn honno. Nododd pedair o'r 20 dinas gynnydd uwch mewn prisiau yn y 12 mis a ddaeth i ben ym mis Mai o'i gymharu â'r cyfnod 12 mis a ddaeth i ben ym mis Ebrill. Ym mis Chwefror eleni, roedd pob un o'r 20 dinas yn yr arolwg yn gweld enillion blynyddol cynyddol.

“Er gwaethaf yr arafiad hwn, mae cyfraddau twf yn dal yn hynod gadarn, gyda’r tri chyfansoddyn ar y 98fed canradd neu’n uwch yn hanesyddol,” meddai Craig Lazzara, rheolwr gyfarwyddwr yn S&P DJI, mewn datganiad.

“Rydym wedi nodi o’r blaen bod cyllido morgeisi wedi dod yn ddrytach wrth i’r Gronfa Ffederal gynyddu cyfraddau llog, proses a oedd yn mynd rhagddi wrth i’n data mis Mai gael ei gasglu. Yn unol â hynny, efallai na fydd amgylchedd macro-economaidd mwy heriol yn cefnogi twf rhyfeddol mewn prisiau cartref am lawer hirach,” ychwanegodd.

Mae cyfraddau morgeisi wedi bod yn codi'n gyson ers mis Ionawr eleni, pan oedd y gyfradd gyfartalog ar y benthyciad sefydlog 30 mlynedd yn hofran tua 3%. Cynyddodd i ychydig dros 6% ym mis Mehefin ac ers hynny mae wedi setlo'n ôl i tua 5.75%. O ystyried y chwyddiant diweddar mewn prisiau tai, sydd i fyny 40% ers dechrau y pandemig coronafirws, mae'r cynnydd cyflym mewn cyfraddau llog yn taro fforddiadwyedd yn galed. Mae darpar brynwyr wedi'u gwthio i'r cyrion.

“Yn y tymor byr, mae trafodion yn teimlo’r pwysau, gyda gwerthiant cartrefi presennol i lawr am bum mis yn olynol. Yn ogystal, gyda llai o gystadleuaeth, mae tai a fyddai wedi hedfan oddi ar y farchnad o fewn oriau y llynedd yn aros," meddai George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com. “Mae cyfran y cartrefi sy’n gweld toriadau mewn prisiau wedi dyblu ers blwyddyn yn ôl, wrth i berchnogion tai brwdfrydig eisiau cau bargen cyn i fwy o brynwyr adael y farchnad.”