Arafodd codiadau prisiau cartref ychydig ym mis Ebrill, meddai S&P Case-Shiller

Arafodd y cynnydd ym mhrisiau cartrefi ychydig mor fyth ym mis Ebrill, ond dyma'r arwydd posibl cyntaf o oeri mewn prisiau.

Cododd prisiau 20.4% yn genedlaethol ym mis Ebrill o'i gymharu â'r un mis flwyddyn yn ôl, yn ôl Mynegai Achos-Shiller S&P CoreLogic. Ym mis Mawrth, tyfodd prisiau tai 20.6%. Roedd yr arafiad bach olaf ym mis Tachwedd y llynedd.

Y cynnydd blynyddol cyfansawdd 10 dinas oedd 19.7%, i fyny o 19.5% ym mis Mawrth. Postiodd y cyfansawdd 20 dinas gynnydd blynyddol o 21.2%, i fyny o 21.1% yn y mis blaenorol.

Mewn newid o'r pum mis diwethaf, pan welodd y rhan fwyaf o'r 20 dinas enillion prisiau o fis i fis, dim ond naw dinas a welodd brisiau'n codi'n gyflymach ym mis Ebrill nag yr oeddent wedi'i wneud ym mis Mawrth. Parhaodd dinasoedd y De i weld yr enillion misol cryfaf, gan gynnwys Charlotte, Gogledd Carolina; Tampa, Fflorida; Atlanta, Dallas a Miami.

“Dangosodd Ebrill 2022 arwyddion cychwynnol (er yn anghyson) o arafiad yng nghyfradd twf prisiau cartrefi’r Unol Daleithiau,” ysgrifennodd Craig Lazzara, rheolwr gyfarwyddwr yn S&P DJI, mewn datganiad. “Rydym yn parhau i weld cryfder eang iawn yn y farchnad dai, wrth i bob un o’r 20 dinas nodi cynnydd mewn prisiau dau ddigid am y 12 mis a ddaeth i ben ym mis Ebrill. Roedd cynnydd pris Ebrill yn y cwintel uchaf o brofiad hanesyddol ar gyfer pob dinas, ac yn y ddegradd uchaf i 19 ohonyn nhw.”

Parhaodd Tampa, Miami a Phoenix i arwain y pecyn gyda'r enillion pris cryfaf. Roedd prisiau cartref Tampa i fyny, gyda chynnydd syfrdanol o 35.8% mewn prisiau o flwyddyn i flwyddyn, ac yna Miami, gyda chynnydd o 33.3%, a Phoenix, gyda chynnydd o 31.3%. Nododd naw o’r 20 dinas gynnydd uwch mewn prisiau yn y flwyddyn a ddaeth i ben ym mis Ebrill 2022 o’i gymharu â’r flwyddyn a ddaeth i ben ym mis Mawrth 2022.

Y dinasoedd â'r enillion lleiaf, er eu bod yn dal mewn digidau dwbl, oedd Minneapolis, Washington a Chicago.

Nid yn unig y mae'r enillion pris hyn ar gyfer mis Ebrill, ond mae'r mynegai yn gyfartaledd symudol tri mis. Mae'r gyfradd gyfartalog ar y Morgais sefydlog 30 mlynedd newydd groesi'r marc 5% ym mis Ebrill ar ôl codi o tua 3% ym mis Ionawr. Erbyn mis Mehefin roedd wedi croesi 6%.

“Fe wnaethon ni nodi’r mis diwethaf fod cyllido morgeisi wedi dod yn ddrytach wrth i’r Gronfa Ffederal gynyddu cyfraddau llog, proses a oedd newydd ddechrau pan gasglwyd data mis Ebrill,” meddai Lazzara. “Efallai na fydd amgylchedd macro-economaidd mwy heriol yn cefnogi twf rhyfeddol mewn prisiau cartref am lawer hirach.”

Mae'r farchnad dai yn yn oeri yn barod, gyda gwerthiant arafach ac adroddiadau am ostyngiadau mewn prisiau ymhlith rhai gwerthwyr. Mae'r cyflenwad o gartrefi sydd ar werth hefyd wedi cynyddu'n gyson, wrth i fwy o restrau ddod ar y farchnad ac wrth i gartrefi sydd arno eisoes aros yn hirach. Roedd rhestr eiddo gweithredol yr wythnos diwethaf 21% yn uwch nag yr oedd yr un wythnos flwyddyn yn ôl, yn ôl Realtor.com.

“I brynwyr a gwerthwyr, bydd y ffordd ymlaen yn gofyn am fwy o hyblygrwydd o ran prisio, gwella sgiliau trafod, a chydnabod bod amodau’r farchnad heddiw yn wahanol i hyd yn oed chwe mis yn ôl,” meddai George Ratiu, uwch economegydd yn Realtor.com.