Mae Prisiau Cartrefi yn Dal i Godi Wrth i'r Farchnad Dai Wynebu 'Realiti Newydd'—Gallai Dirwasgiad Gorfodi Diferion Mawr Yn y Dinasoedd Mawr Hyn

Llinell Uchaf

Y newyddion da i brynwyr yw bod ychydig o arafiad ym mhrisiau cartrefi ym mis Mai wrth i gyfraddau llog uwch barhau i dymheru'r galw yn y farchnad dai ffyniannus, yn ôl data diwydiant a ryddhawyd ddydd Mawrth, a dywed arbenigwyr fod digon o le i'r dirywiad barhau. —yn enwedig mewn llawer o fannau problemus o ran tai o'r cyfnod pandemig.

Ffeithiau allweddol

Cododd prisiau cartrefi ledled y wlad 19.7% ym mis Mai yn flynyddol, ond fe oerir o 20.4% fis ynghynt ar ôl i brisiau ym mis Mawrth gynyddu ar y gyfradd uchaf mewn 35 mlynedd, yn ôl i'r Mynegeion S&P CoreLogic Case-Shiller sy'n cael eu gwylio'n agos.

Mae prisiau yn ninasoedd mwyaf y wlad yn dechrau arafu hefyd, gyda Mynegai 20-Dinas Case-Shiller, sy'n mesur prisiau mewn dinasoedd fel Efrog Newydd, Los Angeles a San Francisco, yn dringo 20.5%, o 21.2% yn y mis blaenorol .

“Mae’r farchnad yn addasu i realiti newydd,” meddai prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, mewn nodyn am y datganiad, wrth nodi bod mynegai Case-Shiller yn adlewyrchu data o ddau fis yn ôl ac yn ddiweddar. is cyfrolau gwerthiant a mwy o restrau golygu bod “gwir gyflwr y farchnad yn llawer gwannach.”

Bydd rhai marchnadoedd yn fwyaf agored i ddirywiad: Mewn dydd Mawrth adrodd, nododd uwch economegydd Redfin, Sheharyar Bokhari, fod prisiau cartrefi wedi codi i’r entrychion ar “gyfradd anghynaliadwy” mewn llawer o fannau problemus yn y farchnad dai yn ystod y pandemig a rhybuddiodd y gallai dirwasgiad ddatrys yr enillion yn y pen draw, gan ddweud: “Rhaid i’r hyn sy’n mynd i fyny ddod i lawr.

“Er ei fod yn credu bod y mwyafrif o berchnogion tai yn debygol o aros ar sylfaen gadarn, mae Bokhari yn nodi bod lleoedd lle mae pobl yn tueddu i fod â dyled uchel o gymharu â’u hincwm ac ecwiti cartref yn agored i niwed oherwydd bod preswylwyr yn fwy tebygol o gau neu werthu ar golled.

O ganlyniad, Glan-yr-afon, Califfornia sydd â'r siawns uchaf o weld ei marchnad yn oer yn ystod dirwasgiad, yn ôl Redfin, ac yna ardaloedd yn cynnwys Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix a Tampa, a adroddodd y flwyddyn uchaf. enillion dros y flwyddyn ymhlith dinasoedd mwyaf y wlad ym mis Mai (skyrocking 36.1%), fesul S&P.

Dyfyniad Hanfodol

“Mae marchnad Boise eisoes yn troi o gwmpas, gan fod llawer o’r bobl a symudodd i Idaho yn ystod y pandemig naill ai’n symud yn ôl i’w trefi enedigol neu’n cyfnewid ac yn symud i leoedd mwy fforddiadwy,” meddai asiant Redfin, Shauna Pendleton, mewn datganiad ddydd Mawrth. “Dydw i ddim yn disgwyl i werthoedd cartref blymio, ond mae angen i ni ddod i lawr o’r cymylau ar ryw adeg ac mae angen i werthwyr addasu eu disgwyliadau i’r realiti newydd.”

Cefndir Allweddol

Fe wnaeth cyfraddau cynilo hanesyddol uchel, mesurau ysgogi’r llywodraeth a chyfraddau llog isel helpu i danio gwylltineb prynu cartref yn ystod y pandemig, ond mae arwyddion o arafu wedi cyflymu i'r amlwg wrth i'r Ffed gychwyn ar ei fwyaf ymosodol cylch heicio cyfradd llog mewn dau ddegawd. Gyda’r galw’n gostwng yn gyflym, gwelodd nifer y cartrefi ar werth ledled y wlad ei gynnydd blynyddol cyntaf ers mis Gorffennaf 2019 y mis diwethaf, yn ôl Redfin. “Mae mwy o gartrefi ar y farchnad, llai o brynwyr, a siawns uwch na all prynwyr dalu’r pris gofyn oherwydd bod eu taliadau misol wedi saethu i fyny oherwydd cyfraddau cynyddol,” meddai Pendleton.

Contra

Mae rhai marchnadoedd mewn llai o berygl o ddirywiad. Akron, Ohio sydd â'r siawns isaf o ddirywiad pe bai'r economi'n mynd i ddirwasgiad - diolch i anweddolrwydd pris cartref isel, cymhareb dyled-i-incwm isel ymhlith trigolion a marchnad dai gymharol oerach, yn ôl Redfin. Mae meysydd eraill â llai o risg yn cynnwys Philadelphia, Cleveland a Boston.

Darllen Pellach

Ymchwyddiad Prisiau Cartref o 20.6% yn y pigyn mwyaf y ganrif hon - ac mae arbenigwyr yn dweud ei bod yn aneglur pryd y byddan nhw'n gollwng (Forbes)